인천 주안 e편한세상 에듀써밋 3월 분양 예정

인천 주안 e편한세상 에듀써밋 3월 분양 예정

안녕하세요. 별없달 부동산TV 입니다.

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올해는 인천광역시에도 여러 분양건이 예정되어 있습니다.

 

가점이 너무 낮아서 당첨이 어려운 수준이 아니라면, 분양건이 많다고 무턱대고 모두 청약하기보단, 옥석 가리기에 나서서 향후 미래가치가 좋을만한 곳들을 골라 도전하시는 것이 좋습니다.

 

그래서 다양한 분양건들에 대해 입지를 분석해 보거나 다양한 환경에 대해서 공부를 해 보시는 것을 추천드립니다.

 

오늘은 인천광역시 미추홀구 주안동에 재건축을 통해서 분양 예정인, 인천 주안 e편한세상 에듀써밋의 분양 일정에 대해서 소개해 드립니다.

 

 

분양일정

인천 주안 e편한세상 에듀써밋의 기관추천 특별공급 안내문이 게시 되면서, 분양 일정이 고시되었습니다.

 

입주자 모집 공고일은 3월 12일이고, 특별공급 청약일은 3월 23일입니다.

 

따라서 일반공급 1순위 당해 청약일은 3월 24일로 예상이 되네요.

 

당첨자 발표일은 4월 1일로 예정되었습니다. 당첨자 발표일이 동일한 주택은 중복 청약 하시면 부적격이 발생할 수 있으니 절대 중복청약은 하시지 않도록 주의하시기 바랍니다.

 

분양정보

위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 1344-1번지 외 5필지

대지면적 : 15,828,80m²

규모 : 아파트 6개동 (지하2층~지상24층)

총세대수 : 386세대 中 일반분양 104세대

주차대수 : 총 415세대

인천 주안 e편한세상 에듀써밋은 재건축 사업장이기 때문에 총 세대수는 386세대이나 일반분양은 104세대만 분양합니다.

 

63A 타입 42세대, 63B 타입 54세대, 84 타입 8세대로 공급 예정입니다.

 

주차대수가 415세대로 세대수 대비 많은 편은 아니네요.

 

또한 단지가 큰 편은 아니기 때문에, 커뮤니티 시설도 다양하기는 어려울 것으로 보입니다.

 

조감도를 보면 아이들을 위한 놀이터 시설이나, 커뮤니티 센터 시설 같은것이 보이긴 합니다만 아무래도 대단지 아파트보다는 부족한 면이 있겠죠.

 

인천 주안 우진아파트 재건축 전(왼쪽), 재건축 후 투시도(오른쪽)

인천 주안 e편한세상 에듀써밋은 우진아파트를 재건축하는 사업인데요.

 

위 사진에서 왼쪽이 재건축 전 우진아파트 모습이고, 오른쪽이 재건축 후 e편한세상 에듀써밋으로 탈바꿈한 투시도 입니다.

 

분석내용

인근에 신축아파트를 살펴보면,

 

2022년 6월 입주를 앞두고 있는 '미추홀트루엘파크' 59A 타입이 최고 3억1,600만원에 분양 했는데 현재 분양권 실거래 평균가는 3억 6,660만원 정도입니다.

 

2023년 2월 입주를 앞둔 '주안파크자이더플래티넘' 59A 타입은 최고 4억4,900만원에 분양 했고 분양권 실거래가 최근 4억 5,910만원 정도로 아직 프리미엄은 거의 형성되지 않았습니다.

 

인천광역시 미추홀구 연도별 입주물량 / 출처 : 아실

미추홀구에는 위와 같이, 2016년부터 해를 번갈아 가며 공급이 과다/부족으로 진행되어 적정량으로 공급이 되어오던것처럼 보였는데요.

 

2020년부터는 공급이 과다해지면서 2023년까지 쭉 공급과다 추세가 이어질 전망입니다.

 

따라서 입지가 좋은 편이 아닌 곳은 비교적 수요가 따라오지 못하면서 가격이 주춤거릴 수도 있겠습니다.

 

인천 주안 e편한세상 에듀써밋의 경우, 아쉽게도 지하철 도보 역세권 아파트가 아닙니다.

 

문학 IC와는 가까워서 자가용을 이용하면 제2경인고속도로를 통해 영동고속도로 등의 이용도 편리한 위치인데요.

 

지하철의 경우 동쪽으론 인천1호선, 북쪽으론 인천2호선과 지하철1호선, 서쪽과 남쪽으론 수인분당선이 둘러싸고 있지만 정작 거리는 모두 애매해서 가장 가까운 인천2호선 시민공원역까지도 도보 31분이 소요될 것으로 보입니다.

 

가장 가까운 초등학교인 연학초등학교는 도보 5분 정도 거리로 가까운 편이고, 2차선 도로인 주승로만 건너면 되기 때문에 통학이 크게 우려되지는 않습니다.

 

주요 편의시설 정보를 봐도, 뉴코아 인천점이나 홈플러스 인하점, 이마트 인천점 등이 자가용으로 10분 내 거리에 위치해 있고요.

 

신세계백화점 인천점이나 롯데백화점 인천점 등 백화점도 거리가 멀지 않습니다.

 

승학산, 관교공원, 미추홀공원 등 녹지 조성도 충분해 보입니다.

 

하지만 앞서 말씀드렸듯이, 공급물량이 충분한 상태에서 입지가 애매하면 크게 힘은 쓰지 못할 수 있습니다. 따라서 투자의 관점에서 봤을 땐, 상대적으로 주변의 입지가 좋은 신축물량보다는 아쉬운 아파트로 보입니다.

 

주안캐슬앤더샵에듀포레는, 2022년 7월 입주 예정 아파트로 전용59A 타입 기준 최고분양가 3억5천9백만원 정도였는데요. 최근 실거래가는 4억 3천만원 정도입니다.

 

인천 2호선 석바위시장역과 거리가 가까운 역세권이고, 인천1호선과 인천2호선이 동시에 지나가는 인천시청역의 경우도 거리가 그렇게 먼 편은 아닌데요. 

 

특히 인천시청역의 경우 GTX-B 정차역으로 예정되어 있기 때문에 더욱 주목받는 입지라고 볼 수 있겠습니다.

 

포레나인천미추홀 아파트는 2022년 8월 입주가 예정되어 있고, 전용76 타입 기준 최고분양가 4억2,690만원이었으며 최근 실거래가 4억9,700만원을 기록하고 있습니다.

 

미추홀구 외에도 인천광역시에 다양한 재건축 또는 신축 분양건이 많고 입지가 괜찮아 보이는 곳이 많아서, 신중하게 본인의 상황에 맞게 청약에 도전해 보시는 것을 추천드립니다.