한화 포레나 수원 장안 입주자 모집 공고, 분양가 및 평면도 분석

한화 포레나 수원 장안 입주자 모집 공고, 분양가 및 평면도 분석

 

안녕하세요. 별없달입니다.

 

북수원 장안구에 분양하는 한화 포레나 수원 장안이 2월 8일 드디어 입주자 모집 공고 고시를 하였습니다.

 

2021년 수원 분양건이 많기 때문에, 수원 당해 거주자 분들은 놓치지 않고 청약을 준비해 보시면 당첨기회 가져가실 수 있는 한 해가 되지 않을까 싶습니다.

 

그러면 분양정보 알아보도록 하겠습니다.

 

아래 별없달 부동산tv 채널에서도 영상을 통해 자세한 설명과 함께 시청하실 수 있습니다.

(영상에는 입지분석 내용도 포함이 되어 있습니다.)

 

youtu.be/Nd8pOR7Ja2Q

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한화 포레나 수원 장안 분양정보

분양일정

입주자 모집 공고 : 2월 8일

특별공급 청약 : 2월 18일

일반공급 1순위 당해 청약 : 2월 19일

당첨자 발표일 : 3월 2일

입주 예정 : 2023년 9월

 

위치 : 수원시 장안구 파장동 193번지 일원 (옛 국세공무원교육원 부지)

건축규모 : 지하2층 ~ 지상 최고 27층 11개동, 1,063세대

공급세대 정보

전용 64m² (27평), 전용 84m² (33평)

64A : 158세대, 64B : 164세대, 84A : 482세대, 84B : 259세대

주택형별 분양가

한화 포레나 수원 장안 분양가는 이전에 예측한 대로 평균 평당가가 1,840~1,850만원 수준입니다.

 

분양가 상한제가 적용이 되지 않는 터라 일부에선 비싸다고 보는 시각도 있지만 이제 수원의 집값도 되돌아올 수 없는 강을 건넜고 교통호재가 예정된 지역이기 때문에 경쟁률은 충분히 나올 수 있습니다.

 

다만 발코니확장비가 꽤 비싸게 나온 것이 아쉽습니다.

 

최고분양가 기준으로 살펴보면 아래와 같습니다.

 

위에 링크 해드린 유튜브 영상에서는 자금계산기를 통해 자금계산 시뮬레이션도 해 보는 내용이 포함되어 있습니다.

 

64A 5억1,019만원에 발코니확장비 1,792만원

64B 5억565만원에 발코니확장비 1,751만원

84A 6억1,615만원에 발코니확장비 1,908만원

84B 6억1,669만원에 발코니확장비 1,995만원

인근 아파트 시세

인근에서 비교해 볼 만한 단지는 신축은 없다시피 하고, 정자동이나 이목동 쪽 9~10년차 아파트들의 34평 기준 평균 7억 정도로 볼 수 있겠습니다.

 

북수원 쪽은 교통이 충분히 좋아지는데 반해 아직 시세에 크게 반영이 되진 않았다고 보입니다.

 

특히 인덕원동탄선이 곧 착공을 앞두었으니, 착공과 완공에 따라 시세 상승을 기대해 볼 수 있는데요.

 

한화 포레나 수원장안이 북수원 쪽에 신축으로 들어섬으로써 새로이 떠오를 수 있겠으나 정자, 이목지구 쪽의 좋은 학군과 개발진행에 상대적으로 뒤쳐질 수도 있는 위치이기 때문에 투자나 집값 상승에 무게중심을 두고 계신 상황이라면 신중하게 접근할 필요성도 있습니다.

 

실수요자 입장에선, 2023년 까지는 수원에 입주물량(공급)이 많기 때문에 당분간 수원의 시세가 눌림에 들어갈 수도 있는데 입주가 2023년 하반기에 예정되어 있으니, 마침 관망세를 들어가야 하는 시기에 분양을 받아 놓고 차분히 기다리면 좋겠습니다.

 

다만 만약 가점이 꽤 높은 축에 속해서 다른 단지 분양도 충분히 당첨이 가능하신 상황이라면 이곳을 분양 받으시는 게 상대적으로 아쉬울 수도 있습니다.

 

유튜브 채널에서 2021년 수원 분양 총정리해둔 영상을 보시고 더 마음에 드는 단지가 있는지도 살펴 보세요.

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입주자 모집 공고 핵심사항 요약

입주자 모집 공고문 전체의 내용을 담을 수 없기 때문에 핵심적인 내용만 요약하였으며, 실제 청약을 진행하실 분들은 꼭 청약 전 모집 공고문을 정독하여 피해가 없도록 주의하시기 바랍니다.

규제사항

수원은 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정이 되어 있어 관련 규제사항을 적용받게 됩니다.

 

지역별 물량 배정, 우선공급 (당해요건)

별도로 대규모 택지 개발 지구가 아니기 때문에, 한화 포레나 수원 장안은 수원시 2년 이상 당해 거주자에게 우선공급이 되게 됩니다.

 

다자녀가구 특별공급은 경기도 거주자 50%, 서울 및 인천 거주자 50% 물량배정이 되는데 경기도 물량은 역시 수원 당해 거주자에게 우선공급이 됩니다.

 

의무거주 기간, 전매제한 기간, 재당첨제한 기간

전매제한 기간은 일반공급 당첨자의 경우 소유권 이전 등기시 까지 인데, 5년을 초과 할 경우 5년으로 제한이 되며 특별공급도 5년 제한이 됩니다.

 

본 주택에 당첨이 되면 10년간 다른 주택에 재당첨제한이 됩니다.

청약 주의사항

이전에 다른 주택에 당첨된 사실이 있을 때, 그 주택에 지정되어 있는 재당첨 제한 기간이 지나지 않았을 경우 청약이 불가합니다.

 

당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에 동시 청약을 하면, 모두 무효처리가 됩니다.

 

당첨자 발표일이 다르면 모두 접수는 가능하지만, 당첨자 발표일이 더 빠른 주택에 당첨이 될 경우 더 늦은 주택의 당첨자 선정에선 취소가 됩니다.

 

일반공급을 동일 세대에서 2건 이상 중복 청약하거나 특별공급을 2건 이상 중복 청약은 당첨 부적격 처리가 되는데, 특별공급 1건 + 일반공급 1건 청약은 허용되며 특별공급 당첨이 우선 인정되게 됩니다.

 

중복청약 했을 경우 특별공급 당첨이 되면 일반공급 입주자 선정에선 취소가 됩니다.

 

청약 부적격자에 대한 조치사항

청약 시 입력해야 하는 전반사항에 대해서 착오 등으로 인한 오기입 때문이 발생하는 부적격 처리 등의 책임은 모두 청약자 본인에게 있으며,

 

부적격으로 당첨이 취소되면 수도권 투기과열지구와 청약과열지역은 1년 동안, 수도권 외 지역은 6개월, 청약위축지역은 3개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 제한사항이 생기게 됩니다.

 

자금납부 진행사항

한화 포레나 수원 장안은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 로 자금납부 진행이 되며 투기과열지구이므로 LTV 40% 적용되어 9억이하 주택은 중도금이 전체 분양가의 40%까지 가능합니다.

 

청약 초심자, 초보자 분들은 자금납부 계산이 약간 까다로우실 수 있는데요.

 

제 유튜브에서는 자금납부 계산기를 엑셀로 간단하게 만들어 보여드리고 있는데, 아래 시연 영상을 보시고 자금납부 계산기가 필요하다고 생각되시는 분들은 유튜브 채널로 오셔서 구독+좋아요+댓글로 이메일 주소 남겨주시고 자금납부계산기 신청한다고 하시면 메일로 발송해드리고 있습니다.

 

https://www.youtube.com/channel/UC4wjQohNChuOD5-SKxYee7A

별없달 부동산TV

 

예비입주자 선정 수, 선정방법

예비입주자는 공급세대의 5배수까지 선정하며 지역우선이 적용되지 않고 일반공급의 경우 가점순으로, 특별공급은 추첨의 방법으로 예비입주자 순번이 정해집니다.

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일반공급 당첨자 선정 방법

 

한화 포레나 수원 장안은 민간분양이기 때문에 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 통장 가입자만 가능하며 가입한 지 2년 이상이 경과하고 본인 거주 지역별/면적별 예치기준금액 이상이 납입되어 있어야 합니다.

 

또한 세대주여야 하고 과거 5년 내 모든 세대원이 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고 역시 모든 세대원이 2주택 이상을 소유하지 않아야 합니다.

 

거주지역별/면적별 예치기준금액은 아래와 같습니다. 수원시에 전용 85m² 이하 주택형만 있으므로 200만원 이상 예치되어 있으면 되겠습니다.

전용면적 85m² 이하 주택형으로만 구성되어 있기 때문에 일반공급은 100% 가점제로 당첨자를 선정하고 추첨제 물량은 없습니다.

 

가점제에서는 무주택자만 당첨자로 선정하게 되는데요. 따라서 미달이 되지 않으면 1주택자는 청약은 가능해도 당첨자 선정기회가 없습니다.

 

가점 산정 방식은 가점산정표를 따르는데요. 아래 표의 ①무주택 기간, ②부양가족수, ③입주자 저축 가입기간 각 항목별로 본인이 해당하는 점수를 골라 합산하면 본인의 가점이 됩니다.

① 무주택 기간 가점을 따질 때는 혼인하여 분리된 독립 세대를 구성할 경우엔 혼인신고일을 기점으로 기간을 산정할 수 있고, 미혼인 경우에는 만 30세를 기점으로 무주택 기간을 따질 수 있습니다.

무주택 요건을 갖추려면 주민등록등본 상 세대로 등록이 되어 있는 세대원 전원이 무주택이어야 하는데요.

이때 주의해야 할 사항이 배우자는 등본 상 세대분리를 하더라도 무조건 같은 세대로 보기 때문에 세대분리된 배우자가 유주택자이면 무주택 요건을 갖추지 못한 것입니다.

다만 민간분양에선 소형저가주택은 소유하고 있더라도 일반공급에 한해 무주택자로 간주하게 되는데요.

전용 60m² 이하 면적이면서 수도권일 경우 공시가 1억 3,000만원 이하여야 하고 수도권이 아닐 경우 8,000만원 이하여야 소형저가주택으로 인정이 됩니다.

소형저가주택 소유자는 일반공급 청약만 가능하고 특별공급은 다른 자격기준이 되더라도 청약이 불가합니다.

② 부양가족수로 인정이 되는 경우는, 직계존속일 경우 만 3년 이상 주민등록등본상 기재가 되어 있어야 부양가족으로 인정이 됩니다.

만약 세대원으로 등록된 직계존속이 만 60세 미만의 유주택자라면 청약자 본인은 무주택 세대주 요건을 갖추지 못한 것입니다.

세대원으로 등록된 직계존속이 만 60세 이상의 유주택자이면 무주택 세대주 자격은 갖춘 것이지만, 부양가족 수에서는 제외해야 합니다.

위에서 말씀드렸듯이 배우자는 세대가 분리된 경우에도 한 몸으로 보기 때문에, 세대분리된 배우자도 부양가족수로 넣을 수 있고 세대 분리된 배우자의 세대원으로 자녀가 따로 등록된 경우에도 그 자녀까지 부양가족수로 넣을 수 있습니다.

직계존속과 직계존속의 배우자에도 똑같이 적용됩니다. 

만약 본인,배우자,자녀1,친모(직계존속배우자) 이렇게 새대가 구성되어 있고, 만 60세 이상인 친부(직계존속)는 따로 세대가 분리되어 있는 유주택자라고 가정해 보죠.

그러면 친모를 3년 이상 모시고 살았다고 하더라도, 친모의 배우자가 유주택자이기 때문에 친모도 부양가족 수로 넣을 수도 없어 이 세대의 부양가족은 배우자와 자녀1만 산정해야 합니다. 이것을 모르고 부양가족을 3명으로 넣고 당첨이 되면 부적격 처리가 되어 당첨자격도 잃고 청약제한기간 패널티도 받게 되는 것입니다.

③ 입주자 저축 가입기간은 최초 가입일자부터 해당 주택의 입주자 모집 공고일까지 만 기간으로 따집니다.

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특별공급 당첨자 선정 방법

특별공급은 1가구 1주택 공급이 원칙이며 과거 특별공급 당첨이력이 있으면 두 번 다시 특별공급 청약은 불가합니다.

 

당첨된 후 계약을 포기하더라도 당첨이력이 남기 때문에, 특별공급은 그냥 한 번 찔러보자는 생각으로 넣으시면 안됩니다. 신중하게 꼭 당첨되고 싶은 곳을 청약하셔야 합니다.

입주자 모집 공고일을 기준으로 기관추천특별공급, 다자녀가구 특별공급, 신혼부부 특별공급에 청약하려면 무주택 세대 구성원이 청약 가능하고, 노부모부양 특별공급, 생애최초 특별공급은 무주택 세대주가 청약 가능합니다.

다만 생애최초 특별공급은 세대원 전체가 과거부터 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 나머지 특별공급은 주택소유 이력이 있어도, 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택이면 청약 가능합니다. 신혼부부 특별공급은 혼인기간 내에는 무주택이었어야 합니다.

 

특별공급 유형별 청약자격 및 요건은 하기 포스팅에 상세하게 정리되어 있습니다.

 

https://moonwithoutstars.tistory.com/58

민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

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평면도, 단지배치도 분석

단지배치도

영상에서 좀 더 자세히 설명 드렸지만 우선 단지는 모든 세대가 남서 혹은 남동향을 바라보도록 배치가 되어 있습니다.

 

광교산 끝자락이 둘러싸서 숲세권을 누릴 수가 있는데 뒤쪽으로 영동고속도로가 지나가기 때문에 가까운 동에서는 소음 및 분진 문제가 일부 발생할 수도 있습니다.

 

거리가 좀 있고 방음벽도 설치는 될 예정이라고 하니 참고하시고 관심있으신 분들은 임장을 가보시는 걸 추천드리겠습니다.

 

골목길은 좀 좁을 수 있고 인근 주택가는 낙후되어 있으며 깔끔한 편의시설은 거의 없습니다. 실버 타운이라는 인식도 좀 있는 동네입니다.

 

한화 포레나 수원 장안의 커뮤니티 시설은 지하1~2층으로 이루어지며 105동~108동 지하에 위치할 예정입니다.

 

게스트하우스, 쿠킹클래스, 스터디룸, 라이브러리, 골프연습장, 피트니스, 맘스카페 등 다양한 시설이 들어올 예정이니 홈페이지를 통해 확인 하시고, 단지 내 어린이집도 위치할 예정입니다.

주택형별 평면도

 

64A 타입은 158세대 공급이며 남동향입니다. 판상형 4Bay 로 선호도가 높은 타입인데 공급평수가 27평이라 공간을 효율적으로 사용하기 위해서인지 확장형에는 안방쪽 발코니가 없습니다.

 

팬트리, 드레스룸 공간도 마련되어 있고 맞통풍 가능한 창문들이 주방, 드레스룸쪽에 뚫려 있어 환기에 유리하겠습니다. 팬트리의 선반은 유상옵션입니다.

 

64B 타입은 164세대 공급이고 남동향 배치인데요. 2Bay 타워형 구조입니다. 따라서 안방과 거실은 남동향으로 채광이 좋겠으나 침실2, 침실3은 북동향 배치가 나와서 상대적으로 채광이나 추위에 불리하겠습니다.

 

또한 64B 타입은 유일하게 팬트리 공간이 없습니다. 드레스룸 공간도 협소한 편입니다. 환기도 불리해 보이는 구조입니다.

 

84A 타입은 482세대 공급이고 남서향 배치입니다. 판상형 4Bay 구조에 안방 발코니도 마련되고 드레스룸, 팬트리 공간에 더해 현관창고 공간도 있습니다. 물론 선반은 유상옵션입니다.

 

가장 선호도가 높은 평수에 구조도 잘 나온 편으로 공급세대수가 많긴 하지만 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다.

 

84B 타입은 259세대 공급에 남동향 배치입니다. 다만 109동과 110동으로 당첨이 되신다면 영동고속도로와 가장 가까운 쪽이라 소음 문제가 있을지에 대해서 잘 따져보셔야 겠습니다.

 

구조는 판상형 4Bay 라 괜찮은 구조이고 84A 보다 드레스룸 등 다른 공간이 좀 좁은 대신 알파룸 공간이 마련되어 있기 때문에 가족과 함께 별도의 공간사용이 필요하신 분들께 좋을 것 같습니다.

 

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마무리

 

이상으로 한화 포레나 수원 장안의 분양가나 평면도, 입주자 모집 공고 주요 내용을 알아 보았는데요.

 

아래 유튜브 영상은 2021년 수원 분양건들을 총 정리해 둔 영상입니다. 한화 포레나 수원 장안 뿐 아니라 꾸준히 분양 물량이 기다리고 있기 때문에 하나씩 순차적으로 청약 전략을 짜면서 도전 하시면 좋은 기회 만드실 수 있을 거라고 생각합니다.

 

youtu.be/nJtB0QupRMA

 

더 좋은 정보 가지고 돌아오겠습니다. 감사합니다.