인천 시티오씨엘 3단지 분양가, 평면도, 입지분석 미추홀구 대장입지!

인천 시티오씨엘 3단지 분양가, 평면도, 입지분석

 

인천 시티오씨엘 3단지 분양이 얼마 남지 않았습니다.

 

미추홀구 학익동 587-349번지 일원의 공장 부지였던 곳을 아이파크, 힐스테이트, 더샵 브랜드를 가진 HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코건설이 합작하여 컨소시엄을 구성해, '시티오씨엘' 이라는 새로운 인천의 명품복합도시를 건설하는 계획을 세웠고요.

 

이번 시티오씨엘 3단지가 첫 번째 분양하는 아파트가 될 예정입니다.

준 신도시급이 될 것으로 보이는데요, 시티오씨엘 단지 중 첫 번째 분양이기 때문에 과연 어느 정도의 성장 잠재력을 가지고 있을지 기대됩니다.

 

유튜브 영상으로 상세한 내용을 다루었으니 아래 영상을 참고해 주시고요.

 

youtu.be/jNfZv8CP2Ms

 

사업명 : 용현,학익1블록 도시개발사업 주거복합 신축공사(업무1)

용적률 379.71% 건폐율 25.78%

규모 8개동 지하4층~46층

주차대수 총 2,730대 (아파트 + 오피스텔)

 

세대수 총 1,879세대 (아파트 977세대 + 오피스텔 902실)

 

아파트

75A 124세대, 75B 83세대

84A 299세대, 84B 231세대, 84C 68세대

101A 170세대

136A 2세대

 

오피스텔

27A 246실

52A 164실

66A 246실

84A 246실

 

입주자 모집 공고일은 3월 11일에 고시되었습니다. 청약 자격을 판단하는 중요한 날짜가 돼죠.

 

특별공급 청약은 3월 22일 진행이 되고요.

 

일반공급 1순위 당해지역(인천광역시 1년이상 거주) 청약은 3월 23일, 기타지역은 3월 24일 청약입니다.

 

당첨자 발표일은 3월 31일이네요. 당첨자 발표일이 동일한 다른 단지가 있으면 절대 중복 청약하시면 안됩니다. 부적격 발생 가능성이 있기 때문입니다.

 

시티오씨엘 3단지 각 주택형별 최고 분양가가 나왔죠.

 

75A 5억6,170만원, 75B 5억5,550만원, 84A 6억1,480만원, 84B 6억1,640만원, 84C 5억9,970만원, 101타입 7억870만원, 136P 8억7,500만원입니다.

 

평균 평당 분양가는 1,670만원 정도로, 예측했던 1,600~1,700만원 선이 맞긴 했습니다.

 

다만 전용 75m² 타입들의 평당 분양가가 더 높은 편에 속하네요.

 

사실 영상에서 언급드렸듯이, 시티오씨엘 3단지 인접해 있는 '힐스테이트학익' 아파트 85타입이 최고분양가 4억3,152만원에 분양권 실거래가 6억 중반대를 기록해서 시세차익이 크게 발생했는데요.

 

시티오씨엘의 분양가는 이미 힐스테이트 학익의 시세가 거의 반영이 되어 나와서 아쉬운 부분입니다. 하지만 단지들이 속속들이 분양이 되고, 상업 문화시설 등이 세워지면서 미래가치가 점점 상승할 것으로 기대됩니다.

 

인천광역시 미추홀구는 조정대상지역으로, 전매제한은 소유권 이전 등기시까지 (3년 초과할 경우 3년까지) 제한이 되고요

 

당첨 시 재당첨제한은 7년동안 제한됩니다.

 

일반공급 1순위 자격을 갖추어야 당첨기회가 생기는데요.

 

1순위 자격은 세대주여야 하며, 청약통장 가입한 지 2년 경과 및 예치금액 기준을 충족해야 하고 세대원 전원 과거 5년 내 다른 주택에 당첨되지 않았어야 합니다. 또한 세대원 전원 2주택 이상 소유하지 않아야 합니다.

전용면적 85m² 이하는 가점제 75%, 추첨제 25% 로 일반공급 당첨자를 선정합니다.

 

전용면적 85m² 초과는 가점제 30%, 추첨제 70% 로 당첨자를 선정하기 때문에 추첨제 비율이 더 높아서 저가점자나 1주택자는 85m² 초과에 도전해 보는 것이 좋을 수 있습니다.

 

특별공급 청약자격은 아래 링크를 확인 바랍니다.

 

2020.11.29 - [재테크/부동산 : 용어, 정책] - 민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

중도금 대출은 LTV 50% 적용되어 분양가의 50% 까지 이자후불제로 대출이 가능합니다.

 

펜트하우스 주택형을 포함해서 모든 주택형이 분양가 9억 이하이기 때문에 중도금 대출은 모두 가능하겠습니다.

수인선 학익역 개통예정으로 도보역세권이 기대되는 곳입니다.

 

또한 학익역에서 한 정거장 이동하면 송도역이 위치하는데요, 송도역에는 인천발 KTX 도 개통예정입니다.

 

KTX 이용을 위해 광명이나 서울로 이동하지 않고도 송도역에서 부산방향 KTX를 이용할 수 있게 되겠습니다.

능해IC를 통해 비류대로, 제2경인고속도로 등 이용이 편리하고 수도권 제2순환고속도로도 가까이 위치하고 있습니다.

 

송도 국제도시가 인접해 있어 인프라를 누릴 수 있습니다.

 

미추홀구에서 공장 부지를 시티오씨엘로 탈바꿈하기 때문에 미니신도시급 주거타운이 구성되는 것인데요.

 

주거단지들 뿐 아니라 학교부지, 공원, 유원지, 산업단지시설, 문화복합시설, 상업시설 등이 함께 조성되기 때문에 자족기능을 할 수 있는 곳으로 기대되어 인천 내에서 유망한 곳으로 손꼽히는 곳 중 하나입니다.

 

시티오씨엘 3단지 단지배치도를 방향에 유의하여 보면, 아파트는 모든 세대가 남서 및 남동향으로 구성되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 채광이 상당히 좋겠네요.

 

아래 단지배치도에서 301~306동은 아파트이고, 311동~312동은 오피스텔입니다.

시티오씨엘 3단지 평면도 정보도 확인해보세요.

 

75A

 

75A는 판상형 4Bay 에 알파룸까지 끼고 있는 좋은 평면도입니다.

75B

 

75B 는 타워형 2Bay 네요. 알파룸이 없고 작은 주방팬트리 공간이 보입니다. 침실2에 창이 2개로 뚫려 있습니다.

84A

 

84A 판상형 4Bay 에 알파룸 갖춘 모습입니다. 드레스룸도 커졌습니다.

84B

 

84B도 판상형 4Bay 구조이긴한데 주방 방향이 살짝 다르죠. 주방이 옆으로 뚫리면서 창문이 애매하게 나서, 84A 보다는 환기에 어려움이 있을 것 같습니다. 알파룸 공간도 빠졌네요. 대신 팬트리 공간이 많아 보입니다.

84C

 

84C 는 타워형 2Bay 인데요 팬트리, 알파룸이 있습니다.

101

 

101타입은 판상형 4Bay로 알파룸 하나만 있는 대신 드레스룸 크기가 상당히 널찍해지네요.

136P

 

136P 펜트하우스 타입은 굳이 언급할 필요 없이 선망의 대상이 되겠죠.