분당 정자 한솔마을5단지 리모델링 사업 확정! 일반분양 115가구 기대

분당 정자 한솔마을5단지 리모델링 사업 확정! 일반분양 115가구 기대

 

 

분당 정자역 인근의 한솔마을 5단지 아파트가 드디어 리모델링 주택건설사업계획 승인이 고시 되었습니다.

 

2월 23일 성남시에 따르면 한솔마을 5단지 리모델링주택조합 외 2인이 신청한 리모델링 사업 관련, 주택법 제15조 규정 의거 주택건설사업계획을 승인 및 고시하였는데요.

 

 

1기신도시 및 분당의 첫번째 리모델링 사업 확정 단지로서 그 의미가 더욱 큰 것 같습니다.

 

한솔마을 5단지는 1994년 10월 준공되어 올해로 28년차 된 아파트인데요.

 

2017년부터 리모델링 사업계획이 논의 되다가 드디어 승인이 되었습니다. 리모델링을 통해서 아래 조감도와 유사한 모습으로 탈바꿈 될 것으로 기대가 됩니다.

 

 

리모델링에 대한 기대감으로 최근까지 30평 기준 실거래가 시세가 평균 10억 8천만원에 달하는데요. 리모델링을 통해 깔끔한 주거환경으로 변신하면 더욱 시세상승이 박차를 가할 것 같습니다.

 

분당 정자동은 딱히 설명이 필요없는 훌륭한 입지이죠.

 

수인분당선과 신분당선이 지나는 정자역까지, 한솔마을주공5차에서 도보 10~15분이면 이동이 가능합니다.

 

정자역에서 판교역까지 7분 / 강남역 22분 / 수서역 25분 소요로 이동이 가능합니다.

 

또한 단지 바로 인접하여 한솔초등학교가 위치해 있기 때문에 초품아 아파트로 초등학교 자녀를 둔 분들에게 인기가 높겠습니다.

 

한솔마을 5단지 리모델링 사업내용

 

그럼 한솔마을 5단지의 리모델링 사업내용에 대해서 살펴보겠습니다.

 

사업주체 : 한솔마을5단지 리모델링주택조합

시공사 : 포스코건설, 쌍용건설

사업시행지 면적 : 42,151.6m²

기존 규모 : 12개동 ~25층, 1,156세대

변경 규모 : 16개동 지하3층 ~ 지상26층, 115세대 증가

리모델링 방식 : 수평증축

사업시행 기간 : 2021년 12월 ~ 2024년 12월

 

특히나 쌍용건설은 2000년 7월 건설업계 최초로 리모델링 전담팀을 꾸린 이래, 13개 단지 9,000여 가구의 리모델링 단지를 수주한 이력이 있어 리모델링 전문 건설사로 보셔도 되겠습니다.

 

늘어나는 115가구는 일반분양으로 진행이 될 것 같습니다. 성남시 당해 거주자에게 우선 공급이 되겠지요? 사업시행 기간에 따라 올해 연말이나 내년 초쯤 분양이 진행될 것으로 보이네요.

 

재건축과 리모델링 사업의 차이

 

재건축과 리모델링의 차이도 간단하게 살펴보겠습니다.

 

재건축 사업은 노후된 주택을 아예 허물어 버리고 다시 건축하는 사업인데요. 사업 추진 기간이 오래 걸리고 보통 건축된 지 20~40년 이상 된 아파트가 대상이 됩니다.

 

최근에는 재건축 초과이익 환수제 등 재건축 관련 규제가 강화되는 추세이고 사업 승인에 대해서도 까다로운 편이기 때문에 매력이 떨어지고 있다는 지적이 있습니다.

 

리모델링 사업은 역시 어느정도 노후된 주택이 대상이지만, 아예 허물지는 않고 뼈대를 남겨서, 증축/개축 및 대수선으로 정비하여 경제효과를 높이는 사업입니다.

 

건축된 지 15년 이상이면 대상이 될 수 있기 때문에 재건축보다는 더 빨리 대상이 될 수 있고, 추진이 비교적 쉬우며 요건도 간단한 편입니다.

 

다만 완전히 철거하지 않고 진행하는 사업이라 안전성 측면에서는 재건축보다는 좀 더 까다롭습니다.

 

아무래도 리모델링 사업을 통해서는 세대수 증가가 한정되어 있기 때문에, 조합원 입장에선 수익성은 재건축이 훨씬 좋은 편이긴 합니다.

 

하지만 추진속도나 요건 면에서 재건축이 워낙 까다로워 져서, 최근에는 리모델링 사업으로 눈을 돌리는 곳들이 많은 것으로 보입니다.

 

수직증축과 수평증축 방식

 

리모델링 사업은 수직증축 방식과 수평증축 방식으로 나뉘는데요.

 

말 그대로 수직증축은 위쪽으로 층수를 높이는 개념이고, 수평증축은 옆으로 면적을 늘리는 개념입니다.

 

한솔마을 5단지의 경우 수평증축 방식을 통한 리모델링이기 때문에, 기존 세대들의 평수가 조금씩 늘어날 것으로 보입니다. 세대수도 늘어나구요.

 

기존에 17평/18평/22평/30평의 세대들이 있었는데, 어느정도씩 늘어나겠지요.

 

다만 기본 구조를 변경하지는 못하기 때문에, 최근 선호도가 높은 4bay 구조 같은 좋은 평면도는 기대하기가 어렵겠습니다.

 

한솔마을 5단지 리모델링 사업 승인의 의미

 

이번 한솔마을 5단지 리모델링 승인은, 분당신도시 및 1기신도시 최초 리모델링 사업 승인으로서 1기신도시 구축 단지들의 리모델링 사업의 본격적인 시작을 알리는 신호탄이 될 수 있을 것으로 보입니다.

 

또한, 현재 리모델링 사업을 추진중인 단지들의 가능성도 보여주는 케이스로, 해당 단지들이나 앞으로 추진할 것으로 보이는 단지들의 투자 가치도 높아질 것으로 예상되네요.

 

 

분당, 수지, 광명, 산본, 송파구, 강남구, 강동구, 용산구, 마포구, 동작구, 성동구 등 다양한 단지들이 현재 리모델링 사업을 추진 중이니 관심을 가져 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

일반분양 관심이 있으신 분들께

성남시 분당구 분양건이기 때문에, 성남시 당해 거주자에게 우선 공급이 될 것으로 보입니다.

 

또한 최근 2년동안 분당구 분양건들의 평균 분양가는 평당 2,389만원 수준인데요.

 

분당구는 HUG 고분양가 관리지역이기 때문에, 최근 고분양가 관리지역 심사제도 개편 발표에 따라 분양가가 더욱 올라갈 수도 있어 관심을 갖고 지켜봐야겠습니다.

 

youtu.be/twsUr6bSZPE