북수원 자이 렉스비아 (정자 자이 재개발) 2월 분양예정! 입지분석, 예상분양가, 평면도

북수원 자이 렉스비아 (정자 자이 재개발) 2월 분양예정! 입지분석, 예상분양가, 평면도

 

안녕하세요. 별없달 부동산입니다.

 

수원 무주택자 분들 중에서 많은 분들이 기대하고 있는 분양 단지들 중 하나인, 북수원 자이 렉스비아(일명 정자 자이였습니다)의 분양일정이 코앞으로 다가오고 있는 듯 합니다.

 

기관추천 특별공급 안내문이 나왔기 때문이죠. 아직 상세한 입주자모집공고일은 나오지 않았고, 2월 중에 예고하고 3월 중 청약이 진행된다고 하네요. 2월 말쯤 공고가 나올 것으로 보입니다.

 

 

더욱이 이곳에 더 관심을 가져야 할 이유는, 또 다른 수원 분양의 기대주인 권선6구역 래미안이, 분양 일정을 기존 2월에서 21년 하반기로 크게 미룬 것으로 보이기 때문인데요.

 

이주 대상 주민 중 한 분이 보상비를 훨씬 많이 요구하면서 철거에 응하지 않고 장기 농성 중이라, 해당 문제가 해결이 계속 되지 않고 있어 분양일정을 어쩔 수 없이 늦출 것으로 보입니다. 일정이 지연되면서 다른 조합원들께 피해가 많이 갈 것으로 보이네요. 어쨌든 권선6구역을 기다리다 지친 분들은 북수원 자이 렉스비아로 많이 몰리지 않을까 예상합니다.

 

이곳이 어떤 입지와 환경을 가지고 있길래 많은 분들이 기대감을 안고 기다리고 있는지 확인해 보도록 하겠습니다.

 

시작하기 앞서, '렉스비아' 라는 말이 뭔가 어색하고 이상한 이름이라고 생각하시는 분들이 많을 텐데요.

 

라틴어로 렉스(Rex)는 '왕'을 뜻하고, 비아(Via)는 '도로, 길'을 의미해서 '왕의 길'이라는 뜻이라고 합니다.

사업장 바로 옆이 조선 말 정조대왕이 행차하던 효행길이 지나가는 곳이라 거기서 의미를 따온 것이라고 하네요. 이름의 의미를 알고 나서 자꾸 보니 상당히 고급스러운 이름으로 느껴집니다.

 

또한 실제로 북수원 자이 렉스비아가 차기 북수원의 왕이 될만한 아파트로도 기대가 큽니다.

 

사설은 여기까지 하고, 얼른 본론으로 들어가 보겠습니다.

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북수원 자이 렉스비아 분양정보

위치(주소) : 경기도 수원시 장안구 정자동 530-6번지 일대 (정자지구 111-1지역 재정비사업)

건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 29층 21개동  총 2,607세대

시공사 : GS건설 (자이)

분양시기 : 2021년 2월~3월

공급세대수 : 2,607세대 중 일반분양 1,598세대

 

전체 주택형 TYPE 예상

 

48㎡A 115세대, 48㎡B 23세대
59㎡A 637세대, 59㎡B 48세대, 59㎡C 254세대, 
59㎡D 28세대, 59㎡E 218세대
74㎡A 266세대, 74㎡B 55세대, 74㎡C 56세대
84㎡A 381세대, 84㎡B 70세대, 84㎡C 164세대
99㎡ 108세대
+ 임대주택 39m² 184세대 = 총 2,607세대

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청약조건, 당첨자 선정 기준

 

지역별 물량 배정 여부

북수원 자이 렉스비아는 지역우선 공급이 적용되므로, 수원시 당해 2년이상 거주자에게 우선 공급이 됩니다.

가점제, 추첨제 여부

수원시는 투기과열지구로 지정이 되어 있으므로, 전용 85m² 이하 주택형은 가점제가 100% 적용이 되고, 85m² 초과 주택형은 가점제 50%, 추첨제 50% 로 일반공급 당첨자를 선정합니다.

 

따라서 추첨제가 적용되는 타입은 전용99m² 1Ttype만 적용 되겠습니다.

 

가점제는 무주택자만 당첨자를 선정하게 되어, 가점제에서 미달이 되지 않는 한 1주택자는 당첨이 어렵습니다.

 

추첨제는 먼저 75% 물량에 대해서 무주택자만 대상으로 공급하고, 나머지 25% 물량은 무주택자 낙첨자와 1주택자 동시 경쟁하여 공급합니다.

 

1주택자는 당첨 확률은 적지만 가능성은 있다는 얘기가 되며, 저가점자 분들은 추첨제로 도전 하시면 확률이 있겠습니다.

 

일반공급 당첨자 선정기준, 일반공급 예상 세대 수

 

북수원 자이 렉스비아에 일반공급 청약하시는 분들은 아래 일반공급 1순위 청약자격을 입주자 모집 공고가 나오기 전까지 충족하셔야 합니다.

 

예치금액 기준은 본인 거주지역별 그리고 면적별로 만족 하셔야 하는데요. 수원시는 85m² 이하 200만원, 99m²는 300만원 이상 납입되어 있으시면 되겠습니다.

※ 투기과열지구, 조정대상지역 일반공급 1순위 청약자격

1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)

 

특별공급 당첨자 선정기준, 특별공급 예상 세대 수

특별공급 물량은 민간택지이므로 기관추천 10%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3%, 신혼부부 20%, 생애최초 7% 범위에서 정해질 예정입니다.

 

2월 2일부터 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급에 대해서는 완화된 소득기준이 적용되고 있으니, 이번에 새로이 청약자격이 되시는 분들은 꼭 특별공급과 일반공급 동시 청약하시어 확률을 높여보시기 바랍니다.

 

https://moonwithoutstars.tistory.com/90

신혼부부 및 생애최초 특별공급 2월 2일부터 소득완화 적용! 내 월평균 소득 확인 방법도 알아보

 

특별공급은 일반공급 + 특별공급 중복청약 가능하며, 특별공급은 1가구 1공급 원칙, 특별공급 내에서 중복청약은 금지입니다. 일반공급과 특별공급은 각각 서로 다른 주택형을 고르셔도 관계 없습니다.

 

또한 특별공급은 한 번 당첨되면 이후엔 두 번 다시 청약하시면 안됩니다. 당첨 후 계약을 포기해도 당첨이력이 남기 때문에 특별공급은 그냥 한 번 찔러보는 것이 아니라 신중하게 넣어보셔야 합니다.

특별공급 유형별 청약 자격은 아래 포스팅 참고 해주시기 바랍니다.

 

2020/11/29 - [재테크/부동산 : 용어, 정책] - 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

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전매제한 기간, 재당첨제한

북수원 자이 렉스비아의 전매제한은 소유권 이전 등기시까지, 5년 초과 시 5년으로 제한될 것으로 예상됩니다.

 

그리고 재당첨제한은 10년으로 걸릴 것으로 보입니다.

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입지 및 환경 살펴보기

 

1. 조감도 및 단지배치도

단지의 조감도는, 재개발 부지의 모양을 따라서 피자 모양입니다.

 

단지배치도는 <정자자이 부동산> 에서 자료를 제공 해주셨는데요, 조합원 입주권 물량을 찾으시는 분들은 정자자이 부동산에 문의 하시면 친절히 상담해 주신다고 합니다.

 

단지배치도 모습을 보면 향이 남서향 및 남동향으로 배치되어 있는 것을 보실 수 있습니다.

 

평면도 정보 역시 정자자이 부동산에서 제공해 주셨습니다.

 

전용 59타입까지는 3Bay 형태가 위주인데, 74타입부터는 4Bay 위주로 구조도 상당히 좋게 나오고 특히 드레스룸 크기가 시원하게 잘 나온 것 같습니다.

2. 교통

한화 포레나 수원 장안 분양정보에서 언급되었던 것처럼, 북수원 자이 렉스비아도 인덕원동탄선(인동선) 북수원역 개통 예정이 가장 큰 호재가 되겠죠.

 

동 별로 거리가 차이나겠지만, 단지 가운데 기준으로 도보 13분 정도 예상이 되니 충분히 도보 역세권 가능하다고 보입니다.

인동선은 동탄역에서 인덕원역 까지를 잇는 노선으로, 수원을 통과해서 지나가다 보니 수원도 많이 수혜를 보는 지역이 되었는데요.

 

인덕원 방향으로는 4호선 및 향후 월곶판교선 이용이 수월하겠고 동탄 방향으론 신분당선이나 동탄역 SRT, GTX 노선까지도 이용이 수월하니 사통팔달을 열어주는 노선이 되겠네요.

수원~구로 간선급행버스체계(BRT) 노선도 구축 예정이라 북수원에서는 안양 및 구로 쪽 교통이 상당히 좋아집니다.

 

BRT는 버스가 기본이지만 전용노선을 사용하고 또 신호등도 BRT에 맞춰서 멈추지 않고 운행이 가능한, 지하철의 적시성 장점을 적용한 교통시스템입니다.

수원도시철도 1호선, 즉 수원트램 사업도 수원 내의 교통을 원활하게 해 주는 좋은 호재이고요.

3. 학군

우선 아쉬운 점은, 초등학교 배정 시에 단지에서 다솔초가 가깝고 큰 길도 건널 필요가 없지만 과밀 상태라 파장초로 배정될 확률이 크다는 것입니다.

 

하지만 초등학교 배정만 제외한다면, 인근에 2023~2024년 준공이 될 이목지구 에듀타운이 조성될 예정이라 큰 호재가 될 것으로 기대됩니다.

 

이목지구 에듀타운에는 공동주택도 4,272세대 공급이 될 예정이며, 학교 부지도 예정되어 있고 특히 명품 학원가들을 유치할 예정이라 정자와 더불어 북수원을 수원의 교육메카로 만들어줄 사업으로 보시면 됩니다.

 

물론 향후 이목지구 내에 분양을 받으시는 것도 괜찮겠지만 아직 수 년 남았으니, 거리가 꽤 가까운 북수원 자이 렉스비아도 충분히 수혜를 볼 수 있겠죠.

기존에 정자쪽에 형성되어 있는 학원가도, 수원에선 영통과 더불어 좋은 학원가로 유명하니 교육에 있어 선택의 폭을 넓힐 수 있겠습니다.

4. 생활 환경

인근 생활 환경 및 인프라도 잘 구축이 되어 있습니다.

 

홈플러스나 롯데마트 등 대형 마트는 적당히 자가용을 이용해서 짧은 시간 내 도착이 가능하고요.

 

만석공원, 정자공원 등 규모가 큰 근린공원 조성이 되어 있으며 KT위즈파크 및 종합운동장도 가깝습니다.

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예상 분양가, 인근 아파트 시세

지난 화서 푸르지오 브리시엘의 분양가를 참고했을 때, 예상 분양가는 평당 1,950만원 이상이 될 것으로 보입니다.

 

전용59타입(공급 24~25평)이 4억 8천만원 전후가 될 것으로 보이고, 전용84타입(공급 33평)이 6억 5천만원 전후가 될 것으로 보이네요.

 

한화 포레나 장안보다는 비싸게 형성되지 않을까 예상합니다.

 

예상 시세는, 바로 옆 단지인 수원SK스카이뷰는 9년 정도 된 구축이므로 해당 단지보다는 좀 더 높게 형성이 되고, 화서역 파크 푸르지오 보다는 입지가 좋지 않다고 보이기 때문에 좀 더 낮게 형성이 될 것으로 보이는데요.

 

수원SK스카이뷰 34평 시세는 최근 평균 7.6억 정도로 거래가 되었고 화서역 파크 푸르지오는 84타입 분양권이 10.7억에 거래가 되었네요. 참고 하시기 바랍니다.

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정리, 추천대상

인근에 화서역 부근보다는 입지가 아쉽긴 하나 북수원 자이 렉스비아도 상당히 좋은 곳으로 거듭날 것으로 예상되며 그 이름에서처럼 북수원의 새로운 왕이 되지 않을까 싶습니다.

 

59 타입의 경우 타입도 다양하고 74, 84에 비해 평면도가 좀 아쉬워, 가점이 낮으신 분들은 59 타입으로 지원 하시면 가능성을 많이 열어볼 수 있지 않을까 싶습니다.

 

2021년 수원 분양건이 많이 남았으니 올해는 꼭 내집마련 해 보시기 바랍니다.