판교밸리자이 오피스텔 분양가, 분양일정 확정! 중도금, 청약자격, 주의사항

판교밸리자이 오피스텔 분양가, 분양일정 확정! 중도금, 청약자격, 주의사항

 

안녕하세요. 별없달 부동산입니다.

 

얼마전 성남 고등공공주택지구의 판교밸리자이 아파트가 성황리에 분양이 진행되었고 1월 18일 당첨자 발표만을 앞두고 있는 상황인데요.

 

아파트는 성남시 당해 거주자에게 우선공급이 되기 때문에, 이곳에 분양을 받고 싶어하셨던 분들에겐 아쉬운 일이죠.

 

하지만 판교밸리자이에는 아파트 뿐 아니라, 주거용 오피스텔도 공급 예정입니다.

 

아파트보다는 실제 면적이 작지만, 선호도가 높은 전용 59m²와 전용 84m² 면적으로 오피스텔 공급이 예정되어 있고, 오피스텔은 아파트와 달리 거주지역에 상관 없이 청약이 가능하기 때문에 관심을 가지고 계신 분들이 많았죠.

드디어 판교밸리자이 오피스텔의 분양가와 분양일정이 확정되었다는 소식입니다.

 

아쉬운 건, 사실 시행사 측에서 이렇게 오피스텔에 공을 들인 것이 분양가 상한제 적용을 피하기 위한 우회전략을 사용한 것이기 때문에, 분양가가 아파트에 비해 훨씬 높게 책정이 되었습니다.

 

성남 고등지구가 수도권 공공택지지구라 분양가 상한제가 적용되는 지역으로, 분양 진행을 위해선 분양가 책정 후 성남시의 분양가 승인 심사를 받아야 했는데요.

 

시행사 측에서 원하는 분양가와 성남시에서 판단하는 적정 분양가 수준이 차이가 나서 번번히 퇴짜를 맞았고, 그래서 분양일정이 계속 밀리고 있다가 결국 분양가 상한제 적용이 되지 않는 주거용 오피스텔을 주력으로 하는 전략을 사용하게 된것입니다.

 

하지만 판교의 가치가 계속해서 상향할 것으로 보는 시각이 있기 때문에 여전히 이곳을 매력적으로 보는 사람들이 많고, 경쟁률도 상당할 것으로 보고 있습니다.

 

그러면 분양 정보를 살펴보러 가시죠.

 

유튜브 영상으로도 확인하실 수 있습니다.

https://youtu.be/8Ylga6udyWY

분양일정

 

분양광고일 : 1월 15일 (거주지, 만 나이 등의 기준을 판단하는 시점)

청약접수일 : 1월 20일 ~ 21일 (오전 10시 ~ 오후 5시)

당첨자 발표일 : 1월 22일

정당계약일 : 1월 25일 ~ 26일

입주 예정 : 2023년 2월 예정

 

위치 : 경기도 수정구 고등동 582번지 성남고등 공공주택지구 주상복합 C-1, C-2, C-3

공급세대

 

C-1 총 108실, 주차대수 124대

1군 : 59A (55실), 59B (26실)

2군 : 84A (13실), 84C (14실)

 

C-2 총 112실, 주차대수 136대

3군 : 59A (50실), 59B (24실)

4군 : 84A (26실), 84B (12실)

 

C-3 총 62실, 주차대수 69대

5군 : 84A (49실), 84B (13실)

공급가격

 

C-1

59A (6.75억~7.5억), 59B (6.74억~7.57억)

84A (9.66억~10.73억), 84C (9.35억~10.62억)

 

C-2

59A (6.75억~7.65억), 59B (7.04억~7.64억)

84A (9.35억~10.73억), 84B (9.56억~10.62억)

 

C-3

84A (9.66억~10.73억), 84B (9.56억~10.62억)

청약자격

 

판교밸리자이 오피스텔 청약자격은 분양광고일(1월 15일) 기준으로 만 19세 이상 국내 거주자이면 누구나 청약 가능하며, 주택 소유 여부도 관계가 없습니다.

 

청약통장의 유무도 관계가 없으며, 다만 청약 신청금은 각 군당 1천만원씩 납입이 필요합니다. 이는 당첨자 발표 후 30일 내에 청약 시 입력했던 본인명의의 환불 계좌로 환불이 됩니다.

 

전국 거주자 청약이 가능하고 추첨제로만 당첨자를 선정하게 됩니다. 단 성남시 거주자에 일부 물량 우선공급은 있습니다.

 

C-1, C-2, C-3 블록 통틀어 총 5개 군이 있기 때문에, 한 사람 당 5건 까지 청약이 가능하신 것이며 5개 군 모두 청약 할 시에 5천만원을 청약신청금으로 납입하셔야 합니다.

오피스텔 청약 관련 꼭 알아야 할 내용

 

오피스텔을 소유하고 있는 것은, 주택 청약 제도에선 주택으로 치지 않습니다. 따라서 아파트는 소유하지 않고 주거용 오피스텔은 소유하고 있는 경우, 향후 주택청약에 무주택자로서 계속 도전하실 수 있습니다.

 

주거용 오피스텔을 취득할 때는 취득세가 4.6%로 비교적 많이 붙습니다.

 

이 취득세를 감면받기 위해서는, 임대를 놓을 생각을 하고 임대사업자로 등록을 하시면 일부 혜택이 있는데요.

 

임대사업자로 등록을 하고서 취득할 때 전용 60m² 이하에 세금 200만원 이하인 경우 취득세가 전액 감면이 되나 판교밸리자이 오피스텔은 분양가가 비싸서 세금이 훨씬 붙을 것이기 때문에, 그 이상인 경우는 85% 까지는 취득세 감면을 받으실 수 있습니다.

 

또한 주거용 오피스텔은 세금 관점에서는 주택으로 치게 됩니다.

 

주거용 오피스텔을 소유하면서 규제지역 내의 아파트를 하나 더 취득하실 경우, 아파트를 취득할 때 2주택자 취득세 대상이 되어 취득세 8%가 중과됩니다. 양도소득세나 종합부동산세(종부세) 등에서도 주거용 오피스텔을 주택수로 포함 시키게 되니 꼭 주의하시기 바랍니다.

 

당첨자 선정 방식

 

규제지역 100실 이상 규모의 오피스텔은 분양하는 지역 거주자에게 우선분양을 20% 까지 하게 되고, 100실 미만은 10% 우선분양 합니다.

 

따라서 판교밸리자이 오피스텔의 당첨자 선정은 아래와 같이 진행됩니다.

 

C-1 108실 : 1/15 기준 성남시 거주자 우선분양 20%

1군 81실 : 성남시 16실 우선공급 후 65실 전국거주자 대상 추첨

2군 27실 : 성남시 5실 우선공급 후 22실 전국거주자 대상 추첨

 

C-2 112실 : 1/15 기준 성남시 거주자 우선분양 20%

3군 74실 : 성남시 14실 우선공급 후 60실 전국거주자 대상 추첨

4군 38실 : 성남시 7실 우선공급 후 31실 전국거주자 대상 추첨

 

C-3 62실 : 1/15 기준 성남시 거주자 우선분양 10%

5군 62실 : 성남시 6실 우선공급 후 56실 전국거주자 대상 추첨

전매제한

 

오피스텔은 전매제한이 없다고 알고 계신 분도 많은데요. 규제 지역 내 오피스텔은 규모에 따라 전매제한 여부가 나뉩니다.

 

역시 100실을 기준으로 해서 100실 이상일 경우 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한되며, 100실 미만이면 전매 제한이 없습니다.

 

따라서 판교밸리자이 오피스텔 전매제한은, C-1과 C-2 블록은 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한되고 C-3 블록은 전매제한이 없습니다.

 

C-3 블록은 2차 계약금까지 납부 후부터 분양권을 전매할 수 있을 것으로 보이기 때문에 단기적으로 시세차익을 노리는 수요가 많이 몰릴 것으로 예상되어 가장 경쟁률이 치열할 것으로 예상됩니다.

 

C-3 블록에 당첨되어 바로 분양권을 전매할 계획이라면, 계약금 10% 까지만 자금이 있으시면 되겠죠.

판교밸리자이 오피스텔 대출관련

 

규제지역 내 오피스텔의 경우 대출은 보통 LTV 70% 까지 가능하여 분양가의 70% 까지는 대출이 나온다고 보시면 되겠습니다.

 

일단 시행사 측에서 융자 알선으로 무이자 조건 중도금 대출을 4회차까지, 즉 분양가의 40% 까지 진행해 준다고 명시되어 있습니다. 이는 계약금을 납부한 후에 가능하고요.

 

따라서 일단 시행사 측에서 알선해 주는 것을 일괄적으로 받으시고 나머지는 개인별 은행에 문의하여 추가로 자금을 마련하시면 되겠습니다.

청약방법

 

판교밸리자이 오피스텔 청약은 아래와 같이 진행됩니다. 일반 아파트와 달리 청약홈에서 진행하시는 것이 아닙니다.

 

1. 자이 홈페이지 혹은 자이 앱에 접속하고 로그인이 필요하므로 회원가입을 미리 해두시기 바랍니다.

 

2. 분양정보 - 인터넷청약 - 청약신청을 클릭합니다.

 

3. 휴대폰 혹은 사업자등록번호로 본인인증을 진행합니다.

 

4. 기본정보 입력과 청약 타입(군)을 고르고 거주자 우선배정 여부를 선택합니다. 여러 군을 청약하시는 경우라면 한번에 중복 선택을 하셔야 합니다.

 

5. 청약신청금을 환불받을 계좌를 꼭 본인 명의 계좌로 입력합니다.

 

6. 청약 접수를 클릭하면 가상 계좌번호가 부여되는데, 부여된 계좌로 본인이 청약신청하는 군의 개수 X 천만원에 해당하는 금액을 납입 합니다. 

 

청약 접수 마감은 1월 21일 17시까지 이기 때문에 해당 시간 전까지 입금을 완료해야 합니다.

단치배치도 및 평면도

 

단지배치도와 평면도 정보도 올려 드리니 참고 하시기 바랍니다.

 

 

 

이상으로 판교밸리자이 오피스텔 분양관련 내용을 알아보았는데요.

 

관심 있으신 분들은 성공적인 청약 당첨 되시길 기원합니다.

 

감사합니다.

 

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