자양 코오롱 하늘채 베르 2월 서울 분양 예정, 예상분양가 등 분양정보

자양 코오롱 하늘채 베르 2월 서울 분양 예정, 예상분양가 등 분양정보

 

서울시 광진구 자양동에 분양 예정인 자양 코오롱 하늘채 베르가 2월 중 분양 진행이 될 예정입니다.

 

소형단지에 소형아파트인데요, 서울쪽 분양물량을 노리는 소형 가족분들에게 안성맞춤일 것 같습니다.

 

유튜브 영상으로도 시청이 가능합니다.

 

youtu.be/iubFGhljrPw

 

현재 예정되어 있는 분양일정은 아래와 같습니다.

 

분양일정

 

- 입주자 모집 공고 : 2월 18일 예정

- 특별공급 청약 : 3월 2일 예정

- 일반공급 1순위 당해 청약 : 3월 3일 예정

- 당첨자 발표일 : 3월 9일 ~ 3월 16일 예상

- 입주 예정 : 2023년 2월 예상

 

이제는 많이들 아실거라 생각하는데, 2월 19일부터 수도권 분양가 상한제 적용 아파트는 의무거주 기간이 도입되게 됩니다.

서울은 전역이 분양가 상한제 적용 대상으로 지정되어 있기 때문에, 2월 19일이 상당히 큰 의미를 가지고 있는데요.

 

자양 코오롱 하늘채 베르는 2월 18일 입주자 모집 공고를 예정하여, 의무거주 기간 도입을 피할 수 있도록 분양일정을 계획한 것으로 보이네요.

 

분양정보

 

위치 : 서울시 광진구 자양동 658-14번지 일원
건축규모 : 지하2층~지상19층 2개동
시공사 : 코오롱글로벌(하늘채)
재건축 사업지, 총 165세대 중 일반분양 51세대 공급
공급세대 : 전용 46m²A, 46m²B, 59m²
→ 소형 단지에 소형 세대
→ 전용 59m² 는 거의 조합원 배정될 것
주차대수 174세대로 부족 예상

 

 

입지 분석

 

2호선 구의역 도보 10분 소요로, 역세권에 속하겠습니다.

7호선과 좀더 가까웠으면 더블역세권이었을텐데 약간 아쉽네요. 하지만 부족하지 않죠.

자가용으론, 자양로 통한 강변북로나 잠실대교, 올림픽대로 이용이 용이합니다.

 

 

동서울종합버스터미널도 인접하여 도보로도 15분 정도로 이용이 가능합니다.

 

 

한쪽 동은 대로변 바로 앞을 바라보고 있어 소음, 분진 취약이 우려되긴 합니다.

 

 

초등학교는 길을 건너야 하지만 도보 6분 정도로 가까운 편에 속하구요,

중, 고등학교 모두 반경 380m 이내로 가까운 편입니다.

 

뚝섬한강공원과 한강도 근접하여 도보로 이용 가능하기 때문에 산책하기 좋은 위치가 될 것 같습니다.

 

자양 하늘채 베르는 구의자양 재정비촉진지구와 맞닿아 있는데요.

 

구의자양 재정비촉진지구는 구의역 주변 일대를 재정비하여 복합문화시설 등으로 탈바꿈하는 사업입니다.

 

현재는 인근에 낙후되어 있는 분위기가 많은데, 재정비사업을 통해서 다양한 상업문화시설도 들어서고, 호텔 등 시설도 생길 것으로 기대되어 자양 하늘채 베르에도 좋은 호재로 작용할 것으로 보고 있습니다.

 

분양가는 얼마 정도일까?

 

가장 최근에 자양동 분양했던 아파트는 롯데캐슬리버파크 시그니처가 있는데요.

 

해당 아파트의 평균 평당 가격은 3,129만원 정도였습니다.

 

하지만 롯데캐슬리버파크 시그니처가 분양할 당시엔 분양가 상한제가 적용되지 않았기 때문에, 이번 자양동 하늘채 베르는 분양가 상한제 적용 대상이므로 평당 2,900만원 수준이 아닐까 보고 있습니다.

 

따라서 전용 46m² 은 6억 전후, 전용 59m² 는 7억 전후로 분양가가 결정되지 않을까 조심스럽게 예상해 봅니다.

 

인근 구축의 평당가가 3천~3.5천만 이상의 시세를 형성하고 있기 때문에 시세차익이 존재하는 곳입니다.

 

 

당첨 가점은?

 

소형 단지에 소형 아파트라 상대적으로 인기가 덜할 것으로 보이긴 하는데요.

 

하지만 최근 서울에서 분양한, 비슷한 소형 아파트들의 당첨 커트라인을 확인해 봤을 때 공급세대수가 적기도 하고, 커트라인 및 경쟁률이 여전히 강세를 보여주고 있습니다.

 

아마 전용 59m² 물량은 없을 확률이 크고, 전용 46m² 만 공급물량으로 나오더라도 커트라인이 50중반~60초반 까지도 나올 수 있다고 생각합니다.

 

청약 자격

자양 하늘채 베르에 일반공급으로 청약하시려면 일반공급 1순위 자격을 갖추셔야 하는데요.

 

주민등록등본상 만 19세 이상인 세대주인지, 수도권 지역에 거주 하는지, 청약통장 가입기간이 24개월 이상이고 지역별/면적별 예치금액을 만족하는지에 대한 요건이 입주자 모집 공고일 전까지 충족될 수 있도록 해야 합니다.

 

또한 과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고, 2주택 이상 소유하지 않아야 합니다. (세대원 전원)

 

 

특별공급 물량도 있기 때문에, 특별공급 청약 자격이 되시는 분들은 청약 요건을 확인 하시기 바랍니다.

 

아래에 특별공급 유형별 자격 요건을 상세히 정리해 놓은 링크를 첨부하겠습니다.

 

2020/11/29 - [재테크/부동산 : 용어, 정책] - 민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

자양 하늘채 베르는 지역우선공급이 적용되기 때문에, 서울시 2년 이상 당해 거주자에게 우선 공급을 하게 됩니다.

 

당해 청약에서 미달이 될 경우 기타 지역으로 수도권 거주자 분들이 청약이 가능합니다.

 

예치금액 기준은 서울시 거주자 기준 300만원 이상 납입되어 있으면 되겠습니다.

 

추가로 더 상세한 정보는, 입주자 모집 공고문이 발표되면 다시 공유드리도록 하겠습니다.