동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가, 청약 당첨전략은?

동탄역 디에트르 퍼스티지 분양가, 청약 당첨전략은?

 

 

동탄 대방2차로 유명했던 동탄역 디에트르 퍼스티지의 청약일정이 다음주로 훌쩍 다가왔습니다.

 

동탄2신도시 내에서도 노른자 땅으로 꼽히는 동탄역 초근접한 일대에 주상복합 아파트로 분양하게 되는 이번 동탄역 디에트르 퍼스티지는, 예상했던 것보다도 훨씬 저렴한 분양가로 발표가 되어 더욱 그 가치가 기대되는 곳입니다.

 

주상복합이라는 점과, 학교까지의 거리가 조금 멀다는 단점도 있겠지만 인근에 이미 시세차익을 크게 누리고 있는 동탄2신도시 일대 아파트들의 현재 호가를 생각하면 '우선 당첨부터 되고 보자' 라는 생각부터 하게 되네요.

 

과연 얼마나 매력적인 아파트일지 둘러 보겠습니다.

 

 

SRT : 동탄~수서 까지 15분밖에 소요되지 않으며 천안, 대전, 대구, 부산 등 지방 주요 거점으로의 이동이 편리합니다.

 

GTX-A : 2026년 완공 목표, 경기 북서부 ~ 서울역 ~ 경기 남부를 잇는 노선으로 동탄에서 삼성역까지 19분만에 도달 가능한 황금노선이 될 예정입니다.

 

인덕원동탄선 : 인덕원 ~ 수원 ~ 흥덕 ~ 동탄을 잇는 노선으로 기존 지하철의 2배 속도를 가진 지하철이 되겠습니다. 사실 동탄보단 수원 지역이 훨씬 수혜를 많이 보긴 했지만 동탄 입장에서도 사통팔달 교통 편리의 길을 열어주는 노선이죠.

 

동탄 트램 : 동탄 트램 1호선과 2호선이 2027년 완공을 목표로 하고 있습니다. 동탄 내 뿐 아니라 오산, 병점, 수원 망포까지 연결되어 좋은 교통망이 될 것으로 기대합니다.

 

분당선 연장 : 이번 4차 국가철도망 구축계획에 포함되었죠. 기흥~오선 구간 연장이 핵심이나 중간에 동탄 구간도 포함이 되어 호재로 작용하게 됩니다.

 

동탄~청주국제공항 노선

수도권 제2순환고속도로도 이천~오산 구간이 2022년 개통을 목표로 하고 있습니다.

원래 동탄역 서측 단지들은 경부고속도로가 가로막고 있어 동탄역까지 바로 가기엔 어려움이 있는데, 경부고속도로 지하화를 통해 위쪽은 공원으로 조성이 되기 때문에 단숨에 접근성이 크게 향상됩니다.

아쉬운 점이 있다면 학교까지의 도보거리가 약 10분이 소요되어 좀 멀다고 느껴집니다.

동탄역 디에트르 퍼스티지는 인근에 롯데백화점, 광역버스환승센터, 단지내 영화관 등이 추진 혹은 예정되어 있습니다.

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분양정보

위치 : 동탄2신도시 업무복합 2블록
건축규모 : 지하6층 ~ 지상 49층 531세대
(오피스텔 323실 별도 6월 중 예정)
시공사 : 대방건설

분양일정

입주자 모집 공고 : 4월 29일

특별공급 청약 : 5월 10일

일반공급 1순위 청약 : 5월 11일

당첨자 발표일 : 5월 18일

입주 예정 : 2025년 2월 예정

 

공급세대 정보

동탄 디에트르 퍼스티지 아파트는 총 531세대 공급입니다.
전용 84A 184세대, 84B 186세대
전용 102A 81세대, 102B 80세대

주택형별 분양가

84A 최고분양가는 4억8천만원대이고, 84B는 4억4천만원대입니다.

102A 도 5억8천만원대, 102B 5억1천만원대로 인근 시세에 비해 상당히 저렴합니다.

 

발코니 확장비가 7백만원 수준으로 조금 비싸긴 하지만 분양가 자체가 워낙 저렴해서 전혀 문제없이 받아들일 수 있는 수준입니다.

동탄역 인근 아파트들의 34평 기준 현재 호가는 13~14.5억에 달합니다.

 

물론 의무거주 기간 및 전매제한 기간이 있어 중장기적으로 바라봐야 하지만, 당장 가지는 가치만 해도 10억에 달하는 차익을 바라볼 수 있는 것이 바로 이번 동탄역 디에트르 퍼스티지라는 것이죠.

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입주자 모집 공고 핵심사항 요약

규제사항

동탄2신도시는 투기과열지구이며, 대규모택지개발지구이므로 분양가 상한제도 적용 됩니다.

 

지역별 물량 배정, 우선공급 (당해요건)

화성시 2년이상 거주자에게 30% 우선공급 되고, 경기도 2년이상 거주자 포함해서 20%, 나머지 수도권 포함하여 50% 공급이 됩니다.

 

화성시 2년이상 거주자는 처음 우선공급에서 낙첨되어도 계속 기회가 있어서 당첨확률이 가장 높죠.

 

의무거주 기간, 전매제한 기간, 재당첨제한 기간

수도권 분양가상한제 적용지역이며 인근 시세대비 분양가가 저렴하기 때문에 5년간의 의무거주 기간을 이행하여야 합니다. 따라서 전세나 월세 등을 놓지 못하므로 잔금은 자납 혹은 대출을 통해 마련하셔야 합니다.

 

전매제한 기간은 10년입니다. 해당 기간동안 전매가 금지되며 만약 2021년 2월 19일 이후 이를 위반하고 전매할 경우 최대 10년동안 청약자격 제한이 됩니다.

 

본 주택에 당첨이 되면 10년간 다른 주택에 재당첨제한이 됩니다.

청약 주의사항

이전에 다른 주택에 당첨된 사실이 있을 때, 그 주택에 지정되어 있는 재당첨 제한 기간이 지나지 않았을 경우 청약이 불가합니다.

 

당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에 동시 청약을 하면, 모두 무효처리가 됩니다.

 

당첨자 발표일이 다르면 모두 접수는 가능하지만, 당첨자 발표일이 더 빠른 주택에 당첨이 될 경우 더 늦은 주택의 당첨자 선정에선 취소가 됩니다.

 

일반공급을 동일 세대에서 2건 이상 중복 청약하거나 특별공급을 2건 이상 중복 청약은 당첨 부적격 처리가 되는데, 특별공급 1건 + 일반공급 1건 청약은 허용되며 특별공급 당첨이 우선 인정되게 됩니다.

 

중복청약 했을 경우 특별공급 당첨이 되면 일반공급 입주자 선정에선 취소가 됩니다.

 

청약 부적격자에 대한 조치사항

청약 시 입력해야 하는 전반사항에 대해서 착오 등으로 인한 오기입 때문이 발생하는 부적격 처리 등의 책임은 모두 청약자 본인에게 있으며,

 

부적격으로 당첨이 취소되면 수도권 투기과열지구와 청약과열지역은 1년 동안, 수도권 외 지역은 6개월, 청약위축지역은 3개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 제한사항이 생기게 됩니다.

 

자금납부 진행사항

동탄역 디에트르 퍼스티지 아파트는 계약금 20%, 중도금 60%, 잔금 20% 로 자금납부 진행이 되며 투기과열지구이므로 LTV 40% 적용되어 9억이하 주택은 중도금이 전체 분양가의 40% 까지 가능합니다.

 

청약 초심자, 초보자 분들은 자금납부 계산이 약간 까다로우실 수 있는데요.

 

제 유튜브에서는 자금납부 계산기를 엑셀로 간단하게 만들어 보여드리고 있는데, 아래 시연 영상을 보시고 자금납부 계산기가 필요하다고 생각되시는 분들은 유튜브 채널로 오셔서 구독+좋아요+댓글로 이메일 주소 남겨주시고 자금납부계산기 신청한다고 하시면 메일로 발송해드리고 있습니다.

 

https://www.youtube.com/channel/UC4wjQohNChuOD5-SKxYee7A

별없달 부동산TV

 

예비입주자 선정 수, 선정방법

예비입주자는 공급세대의 5배수까지 선정하며 지역우선이 적용되지 않고 일반공급의 경우 가점 혹은 납입금액 순으로, 특별공급은 추첨의 방법으로 예비입주자 순번이 정해집니다.

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일반공급 당첨자 선정 방법

 

민간분양

민간분양, 즉 민영주택의 일반공급 당첨자 선정방법은, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 통장 가입자만 가능하며 가입한 지 2년 이상이 경과하고 본인 거주 지역별/면적별 예치기준금액 이상이 납입되어 있어야 합니다.

 

또한 세대주여야 하고 과거 5년 내 모든 세대원이 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고 역시 모든 세대원이 2주택 이상을 소유하지 않아야 합니다.

 

거주지역별/면적별 예치기준금액은 아래와 같습니다.

이번 동탄역 디에트르 퍼스티지 공급세대 중, 전용 85m² 이하 주택은 가점제 100%가 적용되며 전용 85m² 초과 주택은 50% 가점제, 50% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

 

거의 1년이 지나긴 했지만, 20년 6월 동탄2신도시에서 분양했던 동탄역 헤리엇 아파트의 경우 97A 타입의 커트라인이 69점에 달했는데요.

 

이번에도 경쟁이 상당히 치열해서, 가점제는 최소 69~70점은 되어야 84타입에 도전해 볼 만하다고 볼 수 있습니다.

 

그 이하는 특별공급 혹은 102타입 추첨제를 노려야 겠죠. 특히나 특별공급 예비번호는 점수 순으로 부여되는 것이 아니라 추첨으로 정해지기 때문에 자격이 되시면 무조건 도전해서 앞번호의 운을 노려보시는 것도 중요합니다.

 

가점제와 추첨제는 청약 시 선택하는 것이 아닙니다. 일단 무주택자는 가점제로 분류가 되고 1주택자는 추첨제로 분류가 되는데요.

 

가점제에서 낙첨한 사람을 대상으로 추첨제 진행이 자동으로 되는데, 이 때 추첨제 대상 물량의 75%는 무주택자를 대상으로 우선 당첨자 선정을 합니다. 이후 남은 25% 에서는 앞에서 낙첨된 무주택자와 1주택자를 모두 합쳐서 다시 추첨하여 당첨자 선정을 합니다.

 

가점 산정 방식은 가점산정표를 따르는데요. 아래 표의 ①무주택 기간, ②부양가족수, ③입주자 저축 가입기간 각 항목별로 본인이 해당하는 점수를 골라 합산하면 본인의 가점이 됩니다.

① 무주택 기간 가점을 따질 때는 혼인하여 분리된 독립 세대를 구성할 경우엔 혼인신고일을 기점으로 기간을 산정할 수 있고, 미혼인 경우에는 만 30세를 기점으로 무주택 기간을 따질 수 있습니다.

무주택 요건을 갖추려면 주민등록등본 상 세대로 등록이 되어 있는 세대원 전원이 무주택이어야 하는데요.

이때 주의해야 할 사항이 배우자는 등본 상 세대분리를 하더라도 무조건 같은 세대로 보기 때문에 세대분리된 배우자가 유주택자이면 무주택 요건을 갖추지 못한 것입니다.

다만 민간분양에선 소형저가주택은 소유하고 있더라도 일반공급에 한해 무주택자로 간주하게 되는데요.

전용 60m² 이하 면적이면서 수도권일 경우 공시가 1억 3,000만원 이하여야 하고 수도권이 아닐 경우 8,000만원 이하여야 소형저가주택으로 인정이 됩니다.

소형저가주택 소유자는 일반공급 청약만 가능하고 특별공급은 다른 자격기준이 되더라도 청약이 불가합니다.

② 부양가족수로 인정이 되는 경우는, 직계존속일 경우 만 3년 이상 주민등록등본상 기재가 되어 있어야 부양가족으로 인정이 됩니다.

만약 세대원으로 등록된 직계존속이 만 60세 미만의 유주택자라면 청약자 본인은 무주택 세대주 요건을 갖추지 못한 것입니다.

세대원으로 등록된 직계존속이 만 60세 이상의 유주택자이면 무주택 세대주 자격은 갖춘 것이지만, 부양가족 수에서는 제외해야 합니다.

위에서 말씀드렸듯이 배우자는 세대가 분리된 경우에도 한 몸으로 보기 때문에, 세대분리된 배우자도 부양가족수로 넣을 수 있고 세대 분리된 배우자의 세대원으로 자녀가 따로 등록된 경우에도 그 자녀까지 부양가족수로 넣을 수 있습니다.

직계존속과 직계존속의 배우자에도 똑같이 적용됩니다. 

만약 본인,배우자,자녀1,친모(직계존속배우자) 이렇게 새대가 구성되어 있고, 만 60세 이상인 친부(직계존속)는 따로 세대가 분리되어 있는 유주택자라고 가정해 보죠.

그러면 친모를 3년 이상 모시고 살았다고 하더라도, 친모의 배우자가 유주택자이기 때문에 친모도 부양가족 수로 넣을 수도 없어 이 세대의 부양가족은 배우자와 자녀1만 산정해야 합니다. 이것을 모르고 부양가족을 3명으로 넣고 당첨이 되면 부적격 처리가 되어 당첨자격도 잃고 청약제한기간 패널티도 받게 되는 것입니다.

③ 입주자 저축 가입기간은 최초 가입일자부터 해당 주택의 입주자 모집 공고일까지 만 기간으로 따집니다.

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특별공급 당첨자 선정 방법

특별공급은 1가구 1주택 공급이 원칙이며 과거 특별공급 당첨이력이 있으면 두 번 다시 특별공급 청약은 불가합니다.

입주자 모집 공고일을 기준으로 기관추천특별공급, 다자녀가구 특별공급, 신혼부부 특별공급에 청약하려면 무주택 세대 구성원이 청약 가능하고, 노부모부양 특별공급, 생애최초 특별공급은 무주택 세대주가 청약 가능합니다.

다만 생애최초 특별공급은 세대원 전체가 과거부터 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 나머지 특별공급은 주택소유 이력이 있어도, 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택이면 청약 가능합니다. 신혼부부 특별공급은 혼인기간 내에는 무주택이었어야 합니다.

 

특별공급 유형별 청약자격 및 요건은 하기 포스팅에 상세하게 정리되어 있습니다.

(하지만 청약 전에는 입주자 모집 공고문도 꼼꼼히 확인 해 주시기 바랍니다. 하기 포스팅이 모집 공고문에 나오는 내용을 토대로 적혀 있으나, 청약하려는 아파트의 모집 공고문 내용이나 관련 법령이 우선하고 해당 포스팅 내용만 믿고 청약하였다가 발생하는 손해에 대해서는 책임을 져 드릴 수가 없기 때문입니다.)

https://moonwithoutstars.tistory.com/58

민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

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평면도, 단지배치도 분석

단지배치도

동탄역 디에트르 퍼스티지 주택형별 평면도

 

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