검단역 금강펜테리움 더 시글로 수도권 거주자 대상 5월 청약 필수확인

검단역 금강펜테리움 더 시글로 수도권 거주자 대상 5월 청약

 

안녕하세요. 별없달입니다.

 

인천광역시 서구에 위치한 검단신도시에 최근 몇 건의 분양이 진행 중입니다.

 

검단역 금강펜테리움 더 시글로도 그 중 하나인데요. 금강펜테리움 더 시글로는 RC3 블록에 위치할 예정으로 주상복합 아파트로 들어설 것입니다.

 

검단신도시 1단계 구축 지역에서도, 인천 1호선 연장 신설역이 예정된 곳과 가까우며 검단신도시의 강점으로 꼽히는 넥스트 콤플렉스와도 가까운 편입니다.

더 시글로는 금강주택에서 선보이는 첫 하이엔드 주상복합 브랜드 네임이라고 하는데요.

 

최근 몇몇 신도시에서 금강펜테리움이 시공을 많이 진행을 했고, 또 설계나 조감도 면에서도 좋은 결과물을 내고 있어서 기대가 됩니다.

 

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검단역 금강펜테리움 더 시글로 분양정보

분양일정

입주자 모집 공고 : 4월 23일

특별공급 청약 : 5월 3일

일반공급 1순위 청약 : 5월 4일

당첨자 발표일 : 5월 12일

입주 예정 : 2024년 1월 예정

공급세대 정보

이번 검단역 금강펜테리움 더 시글로는 전용 84m² 평형 (공급 35평) 으로만 분양 예정입니다.

 

지하 2층 ~ 지상 35층 3개동 및 84A ~ 84E 5개 주택형으로 이루어졌으며 84A 67세대, 84B 129세대, 84C 195세대, 84D 28세대, 84E 28세대 해서 총 447세대 분양 예정입니다.

주택형별 분양가

최고분양가 기준으로 84A 4억8,000만원, 84B 4억7,300만원, 84C 4억7,300만원, 84D 4억7,100만원, 84E 4억7,100만원으로 책정되었습니다.

 

발코니 확장비는 2백~5백만원 수준으로 적정 수준입니다.

인근 시세를 살펴보면, 조만간 6월 입주를 앞두고 있는 호반써밋인천검단1차 아파트의 경우 33평 기준 최근 분양가 실거래 평균가격이 7억1,000만원입니다.

 

그 옆에 22년 1월 입주 예정인 검단신도시 우미린더시그니처 아파트는 34평 기준, 거의 1년간 분양권 거래가 없다가 2월에 7억4,000만원의 실거래가를 기록했습니다.

 

가장 우측은 7월 입주 예정 검단금호어울림센트럴 아파트인데요. 33평 기준 7억 중후반이라고 보시면 됩니다. 최근 평균 실거래가가 떨어진 것은 저층세대가 비교적 낮은 가격에 거래된 탓이 있습니다.

 

결국 이번 검단역 금강펜테리움 더 시그로는 인근 시세와 비교해 봤을 때, 2.5~3억 정도의 시세 차익을 기대해 볼 수 있다고 보이는데요.

 

 

다만 걱정이 되는 부분은, 기존 검단신도시의 집값 상승여력에는 GTX-D 노선의 기대감이 많은 영향을 주었었는데요.

 

이번 4차 국가철도망구축계획의 초안이 발표되었는데 GTX-D 노선이 포함되기는 했으나 향간에 떠돌던 소문과 달리 김포에서 부천 구간까지만 잇는 노선으로 발표되어 인천 서구와 김포 시민들에게 적잖은 충격을 주었습니다.

 

원래 기대되던 노선은 강남을 거쳐 하남까지 연결되는 황금노선 중 하나로 손꼽혔기에 이번 노선에는 크게 실망할 수 밖에 없는 것이죠.

 

현재 많은 반발이 있지만, 아래 안대로 GTX-D 노선이 확정된다면 검단신도시에 대한 실망으로 수요가 줄어드는 부분을 감안해야 할 지도 모릅니다.

하지만 장기적으로 봤을 때 검단신도시에는 넥스트 콤플렉스나 커낼 콤플렉스, 스마트 위드업 등 다양한 자족시설, 문화상업시설이 크게 들어오기 때문에 여전히 장점은 많은 곳으로 보입니다.

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입주자 모집 공고 핵심사항 요약

 

지역별 물량 배정, 우선공급 (당해요건)

검단신도시는 대규모택지개발지구로, 공급세대의 50% 는 인천광역시 2년 이상 거주자에게 우선 공급이 되며 나머지 50%는 인천광역시 2년 이상 거주자 중 낙첨자와 2년 미만 거주자, 서울광역시 및 경기도 거주자에게 공급됩니다.

의무거주 기간, 전매제한 기간, 재당첨제한 기간

검단역 금강펜테리움 더 시글로는 분양가 상한제가 적용된 아파트이지만, 분양가가 인근 주택매매가격 시세의 100% 이상으로 인정되어 적용되는 거주의무는 없습니다. 따라서 입주 시 전월세 놓기가 가능합니다.

 

전매제한 기간은 5년 까지입니다. 해당 기간동안 전매가 금지되며 만약 이를 위반하고 전매할 경우 최대 10년동안 청약자격 제한이 됩니다.

 

본 주택에 당첨이 되면 10년간 다른 주택에 재당첨제한이 됩니다.

청약 주의사항

이전에 다른 주택에 당첨된 사실이 있을 때, 그 주택에 지정되어 있는 재당첨 제한 기간이 지나지 않았을 경우 청약이 불가합니다.

 

당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에 동시 청약을 하면, 모두 무효처리가 됩니다.

 

당첨자 발표일이 다르면 모두 접수는 가능하지만, 당첨자 발표일이 더 빠른 주택에 당첨이 될 경우 더 늦은 주택의 당첨자 선정에선 취소가 됩니다.

 

일반공급을 동일 세대에서 2건 이상 중복 청약하거나 특별공급을 2건 이상 중복 청약은 당첨 부적격 처리가 되는데, 특별공급 1건 + 일반공급 1건 청약은 허용되며 특별공급 당첨이 우선 인정되게 됩니다.

 

중복청약 했을 경우 특별공급 당첨이 되면 일반공급 입주자 선정에선 취소가 됩니다.

청약 부적격자에 대한 조치사항

청약 시 입력해야 하는 전반사항에 대해서 착오 등으로 인한 오기입 때문이 발생하는 부적격 처리 등의 책임은 모두 청약자 본인에게 있으며,

 

부적격으로 당첨이 취소되면 수도권 투기과열지구와 청약과열지역은 1년 동안, 수도권 외 지역은 6개월, 청약위축지역은 3개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 제한사항이 생기게 됩니다.

 

자금납부 진행사항

검단역 금강펜테리움 더 시글로 아파트는 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 로 자금납부 진행이 되며 투기과열지구이므로 LTV 40% 적용되어 9억이하 주택은 중도금이 전체 분양가의 40% 까지 가능합니다. 중도금 이자는 후불제로 적용 됩니다.

 

청약 초심자, 초보자 분들은 자금납부 계산이 약간 까다로우실 수 있는데요.

 

제 유튜브에서는 자금납부 계산기를 엑셀로 간단하게 만들어 보여드리고 있는데, 아래 시연 영상을 보시고 자금납부 계산기가 필요하다고 생각되시는 분들은 유튜브 채널로 오셔서 구독+좋아요+댓글로 이메일 주소 남겨주시고 자금납부계산기 신청한다고 하시면 메일로 발송해드리고 있습니다.

 

https://www.youtube.com/channel/UC4wjQohNChuOD5-SKxYee7A

별없달 부동산TV

 

예비입주자 선정 수, 선정방법

예비입주자는 공급세대의 5배수까지 선정하며 지역우선이 적용되지 않고 일반공급의 경우 가점 혹은 납입금액 순으로, 특별공급은 추첨의 방법으로 예비입주자 순번이 정해집니다.

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일반공급 당첨자 선정 방법

일반공급 당첨자 선정방법은, 청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축 통장 가입자만 가능하며 가입한 지 2년 이상이 경과하고 본인 거주 지역별/면적별 예치기준금액 이상이 납입되어 있어야 합니다.

 

또한 세대주여야 하고 과거 5년 내 모든 세대원이 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 하고 역시 모든 세대원이 2주택 이상을 소유하지 않아야 합니다.

 

거주지역별/면적별 예치기준금액은 아래와 같습니다. 본인 거주지역 기준으로 확인해야 하는데 분양지역으로 착각하시는 분들이 종종 있습니다. 주의하시기 바랍니다.

이번 검단역 금강펜테리움 더 시글로는 전용면적 85m² 이하 주택형으로만 구성되어 있고 투기과열지구이기 때문에 100% 가점제로 일반공급 당첨자를 선정합니다.

 

가점 산정 방식은 가점산정표를 따르는데요. 아래 표의 ①무주택 기간, ②부양가족수, ③입주자 저축 가입기간 각 항목별로 본인이 해당하는 점수를 골라 합산하면 본인의 가점이 됩니다.

① 무주택 기간 가점을 따질 때는 혼인하여 분리된 독립 세대를 구성할 경우엔 혼인신고일을 기점으로 기간을 산정할 수 있고, 미혼인 경우에는 만 30세를 기점으로 무주택 기간을 따질 수 있습니다.

무주택 요건을 갖추려면 주민등록등본 상 세대로 등록이 되어 있는 세대원 전원이 무주택이어야 하는데요.

이때 주의해야 할 사항이 배우자는 등본 상 세대분리를 하더라도 무조건 같은 세대로 보기 때문에 세대분리된 배우자가 유주택자이면 무주택 요건을 갖추지 못한 것입니다.

다만 민간분양에선 소형저가주택은 소유하고 있더라도 일반공급에 한해 무주택자로 간주하게 되는데요.

전용 60m² 이하 면적이면서 수도권일 경우 공시가 1억 3,000만원 이하여야 하고 수도권이 아닐 경우 8,000만원 이하여야 소형저가주택으로 인정이 됩니다.

소형저가주택 소유자는 일반공급 청약만 가능하고 특별공급은 다른 자격기준이 되더라도 청약이 불가합니다.

② 부양가족수로 인정이 되는 경우는, 직계존속일 경우 만 3년 이상 주민등록등본상 기재가 되어 있어야 부양가족으로 인정이 됩니다.

만약 세대원으로 등록된 직계존속이 만 60세 미만의 유주택자라면 청약자 본인은 무주택 세대주 요건을 갖추지 못한 것입니다.

세대원으로 등록된 직계존속이 만 60세 이상의 유주택자이면 무주택 세대주 자격은 갖춘 것이지만, 부양가족 수에서는 제외해야 합니다.

위에서 말씀드렸듯이 배우자는 세대가 분리된 경우에도 한 몸으로 보기 때문에, 세대분리된 배우자도 부양가족수로 넣을 수 있고 세대 분리된 배우자의 세대원으로 자녀가 따로 등록된 경우에도 그 자녀까지 부양가족수로 넣을 수 있습니다.

직계존속과 직계존속의 배우자에도 똑같이 적용됩니다. 

만약 본인,배우자,자녀1,친모(직계존속배우자) 이렇게 새대가 구성되어 있고, 만 60세 이상인 친부(직계존속)는 따로 세대가 분리되어 있는 유주택자라고 가정해 보죠.

그러면 친모를 3년 이상 모시고 살았다고 하더라도, 친모의 배우자가 유주택자이기 때문에 친모도 부양가족 수로 넣을 수도 없어 이 세대의 부양가족은 배우자와 자녀1만 산정해야 합니다. 이것을 모르고 부양가족을 3명으로 넣고 당첨이 되면 부적격 처리가 되어 당첨자격도 잃고 청약제한기간 패널티도 받게 되는 것입니다.

③ 입주자 저축 가입기간은 최초 가입일자부터 해당 주택의 입주자 모집 공고일까지 만 기간으로 따집니다.

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특별공급 당첨자 선정 방법

특별공급은 1가구 1주택 공급이 원칙이며 과거 특별공급 당첨이력이 있으면 두 번 다시 특별공급 청약은 불가합니다.

입주자 모집 공고일을 기준으로 기관추천특별공급, 다자녀가구 특별공급, 신혼부부 특별공급에 청약하려면 무주택 세대 구성원이 청약 가능하고, 노부모부양 특별공급, 생애최초 특별공급은 무주택 세대주가 청약 가능합니다.

다만 생애최초 특별공급은 세대원 전체가 과거부터 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 나머지 특별공급은 주택소유 이력이 있어도, 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택이면 청약 가능합니다. 신혼부부 특별공급은 혼인기간 내에는 무주택이었어야 합니다.

 

특별공급 유형별 청약자격 및 요건은 하기 포스팅에 상세하게 정리되어 있습니다.

(하지만 청약 전에는 입주자 모집 공고문도 꼼꼼히 확인 해 주시기 바랍니다. 하기 포스팅이 모집 공고문에 나오는 내용을 토대로 적혀 있으나, 청약하려는 아파트의 모집 공고문 내용이나 관련 법령이 우선하고 해당 포스팅 내용만 믿고 청약하였다가 발생하는 손해에 대해서는 책임을 져 드릴 수가 없기 때문입니다.)

https://moonwithoutstars.tistory.com/58

민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

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평면도, 단지배치도 분석

단지배치도

검단역 금강펜테리움 더 시글로는 주상복합 아파트 답게 상가건물이 많습니다.

 

3101~3103동까지 아파트가 들어오고, 3201동은 오피스텔 분양 예정입니다.

 

84A 타입은 3101동에 위치하며 남서향/남동향 배치가 됩니다.

84B 타입은 3개 동에 고루 위치하며 역시 남서향/남동향 배치입니다.

84C 타입도 3개 동에 고루 위치하고 남서향/남동향 배치입니다.

84D 타입은 3102동에 위치하며 남서향 배치이고, 84E 타입도 3102동에 위치하는데 남동향 배치입니다.

 

인천 1호선 연장 신설역과의 거리는 3103동이 가장 유리하지만 계양천에서 조금 떨어져 있다는 단점과 상가와 가장 인접해 있어 소음이 있을 수 있다는 단점이 있겠습니다.

 

학교까지 거리는 3101동이 유리한데 1호 라인은 도로를 앞에 둬서 소음 및 분진에 취약할 수 있겠습니다.

 

 

주택형별 평면도

84A

 

84A 는 판상형 4Bay 구조로 잘 나왔고 주방쪽 맞통풍도 가능한 구조네요. 알파룸이 있는데 확장옵션형을 통해 알파룸 공간을 팬트리로 사용하는게 좋겠습니다. 기본형 팬트리 공간은 너무 작아 보입니다.

 

84B

84B 는 침실3이 애매한 위치로 붙어버리면서 3Bay 로 나와 아쉬움이 있네요. 현관과 주방 팬트리가 있지만 수납공간이 좀 부족할 것 같네요.

84C

84C 타입은 판상형 4Bay고 기본형에서 알파룸을 주방과 드레스룸에서 동시 이용이 가능한데, 옵션형을 통해 드레스룸을 크게 빼면 만족도가 좋을 것 같습니다.

84D

84E

 

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마무리

 

얼마 전 먼저 분양한 검단신도시 예미지 퍼스트포레는 아직 당첨자 발표가 나지 않았는데, 아래와 같이 경쟁률은 확인이 가능합니다.

 

예미지 퍼스트포레는 지하철역과의 거리가 꽤 멀어서 입지가 다소 아쉽긴 합니다.