용현자이 크레스트 (용마루자이) 4월 공공분양 분양정보

용현자이 크레스트 (용마루자이) 4월 공공분양 분양정보

 

안녕하세요. 별없달 부동산TV입니다.

 

인천 용마루구역 1블록 주거환경개선사업, 즉 재건축 사업장인 용현자이 크레스트의 분양일정이 임박했습니다.

 

크레스트(Crest)는 지붕의 용마루를 뜻하는 영단어로, 이전에 용마루구역이라 불렸던 이름에서 차용하여 아파트 네이밍에도 담아낸 것으로 보이는데요. 나쁘지 않은 이름인 것 같습니다.

 

인천광역시에 거주하시는 분들은 굳이 미추홀구 주민이 아니더라도 이곳 분양에 많은 관심을 가지고 기다리시는 분들이 많습니다. 인천 분양건을 다룰 때면 이곳에 대해서 물어보시는 분들이 꽤 많았기 때문이죠.

 

GS건설, 즉 자이가 참여하는 민간참여형 공공분양이니만큼 공공분양을 통해 비교적 저렴한 분양가를 가져가면서도 믿을 수 있는 1군 브랜드 아파트이니 그 인기가 더욱 높지 않나 생각이 됩니다.

 

많은 사람들의 기대를 안은 만큼 좋은 미래가치를 가지고 있는 곳일지 하나씩 확인해 보겠습니다.

 

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용현자이 크레스트 분양정보

 

인천 용마루구역 1BL 주거환경 개선사업으로, 지하 2층 ~ 최고 34층 17개동 총 2,277세대의 대단지 아파트입니다.

 

재건축이니 만큼 조합원 분양을 통해 조합원에게 배정된 세대를 제외하고 1,499세대가 일반분양으로 나오게 되었습니다.

분양일정

입주자 모집 공고 : 4월 15일 예정

특별공급 청약 : 4월 26일 예정

일반공급 1순위 당해 청약 : 4월 27일 예정

당첨자 발표일 : 5월 6일 예정

입주 예정 : 2023년 11월 예정

 

공급세대 정보

용현자이 크레스트는 공공분양으로 공급 예정이기 때문에 전용면적은 85m² 이하 면적만 있네요.

 

조합원 분양으로 74A, 84A, 84B 주택형은 상당수가 배정이 완료 되었으며, 남은건 59A 가 가장 많고 84m² 는 경쟁이 치열하게 될 전망입니다.

 

※ 이런 재건축 분양건에서 주택형별 경쟁률을 예상하려면 조합원 물량으로 선 배정된 세대 중 어느 주택형이 가장 인기가 있었는지를 살펴보는 것도 도움이 됩니다.

주택형별 분양가

 

본 글을 작성하는 현시점(4/11)에는 아직 분양가는 공식적으로 발표되지 않았습니다.

 

최근 인근 지역의 분양가를 통해서 대강 유추해 볼 수 있는데요.

 

 

인천 유림 노르웨이숲 에듀오션 아파트가 평당 1,399만원의 분양가로 분양했었고,

 

인천 용현 경남아너스빌 아파트가 평당 1,474만원의 분양가로 분양했었습니다.

 

분양 시기가 차이나는 점을 감안 하면 이번 용현자이크레스트는 평당 1,400만원 ~ 1,500만원 수준이 아닐까 예상합니다.

 

그러면 84타입(공급 35평) 기준으로 4억 후반 ~ 5억 초반의 분양가로 예상할 수 있는데요.

 

용현자이 크레스트 인근에 위치한 6년차 아파트인 인천SK스카이뷰 아파트의 35평 시세가 6억 초~중반을 형성하고 있기 때문에 현 시점 기준 1억 이상의 시세차익이 기대 된다고 볼 수 있겠습니다.

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입지환경

 

용현자이 크레스트는 수인분당선 숭의역과 인하대역 사이에 위치 예정으로, 두 역 모두 도보로 이용 가능한 역세권 아파트가 될 전망입니다.

 

수도권 제2순환고속도로나 제2경인고속도로 등 접근도 용이하고 재건축이므로 인근 인프라와 생활편의시설이 잘 마련되어 있어 편리하죠.

 

수인분당선 송도역에서는 인천발KTX가 개통될 예정으로 2025년 쯤 개통이 되면 인천에서도 경부고속철도 이용이 수월해 지겠습니다.

 

단지와 인접하게 유치원과 초등학교 부지도 계획되어 있어 요즘 인기있는 초품아 단지 반열에 들어서겠군요.

 

얼마 전 시티오씨엘의 첫 아파트가 분양을 진행했었는데요.

 

시티오씨엘은 용현학익지구에 들어서는 주거, 업무, 상업시설로 이루어진 미니신도시급 주거타운입니다.

 

이렇듯 최근 용현 인근 개발이 활발하게 이루어지면서, 낙후된 모습이 많이 개선되려는 모습을 보여주고 있습니다. 개발이 활발하게 이루어진 곳이 미래가치가 있는 곳입니다.

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분양 주요정보

 

지역별 물량 배정, 우선공급 (당해요건)

입주자 모집 공고일 기준 수도권에 거주하면 청약이 가능하지만, 인천광역시 거주자에게 우선 공급 후 잔여 물량이 있을 시 수도권 거주자에게 공급이 되므로 사실상 인천 당해 거주자만 당첨이 가능합니다.

 

의무거주 기간, 전매제한 기간

전매제한 기간은 6년으로 제한이 될 예정이며, 공공분양이기 때문에 의무거주기간이 3년 적용됩니다.

 

따라서 입주 직후 전월세를 놓을 수 없으니 자금계획에 신경을 더 쓰셔야겠죠.

청약 주의사항

이전에 다른 주택에 당첨된 사실이 있을 때, 그 주택에 지정되어 있는 재당첨 제한 기간이 지나지 않았을 경우 청약이 불가합니다.

 

당첨자 발표일이 동일한 다른 주택에 동시 청약을 하면, 모두 무효처리가 됩니다.

 

당첨자 발표일이 다르면 모두 접수는 가능하지만, 당첨자 발표일이 더 빠른 주택에 당첨이 될 경우 더 늦은 주택의 당첨자 선정에선 취소가 됩니다.

 

일반공급을 동일 세대에서 2건 이상 중복 청약하거나 특별공급을 2건 이상 중복 청약은 당첨 부적격 처리가 되는데, 특별공급 1건 + 일반공급 1건 청약은 허용되며 특별공급 당첨이 우선 인정되게 됩니다.

 

중복청약 했을 경우 특별공급 당첨이 되면 일반공급 입주자 선정에선 취소가 됩니다.

 

청약 부적격자에 대한 조치사항

청약 시 입력해야 하는 전반사항에 대해서 착오 등으로 인한 오기입 때문이 발생하는 부적격 처리 등의 책임은 모두 청약자 본인에게 있으며,

 

부적격으로 당첨이 취소되면 수도권 투기과열지구와 청약과열지역은 1년 동안, 수도권 외 지역은 6개월, 청약위축지역은 3개월 동안 다른 분양주택의 입주자로 선정될 수 없는 제한사항이 생기게 됩니다.

 

자금납부 진행사항

조정대상지역이므로 LTV 50% 적용되어 9억이하 주택은 중도금이 전체 분양가의 50% 까지 가능합니다.

 

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일반공급 당첨자 선정 방법

공공분양

공공분양에서 일반공급 당첨자 선정방법은 하기와 같습니다.

무주택 세대의 세대주여야 하고, 청약저축 및 주택청약종합저축 통장 가입자만 가능하며, 가입 후 2년 이상 경과되고 월 납입금 24회 이상 납입하여야 합니다. 또한 세대구성원 중 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 일반공급 1순위 자격을 갖출 수 있습니다.

자산 및 소득기준은 일반공급에선 전용 60m² 초과 주택은 별도 자격요건이 없으며, 전용 60m² 이하 주택의 경우 부동산 2억1,550만원 이하, 차량가액 2,764만원 이하여야 하고 소득기준은 가구원수별 전년도 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하를 만족해야 합니다. 상세한 기준은 아래 공공분양 특별공급 공통사항 부분에 표를 첨부해 두었습니다.

공공분양에서는 소형저가주택을 소유하고 있는 사람도 유주택자로 간주하는 점이 민간분양과 차이가 있으니 주의하시기 바랍니다.

일반공급 1순위 내에서 공급세대를 초과하여 청약이 접수되면, 즉 경쟁이 발생하면 3년 이상 무주택 세대주로서 전용 40m² 초과 주택은 입주자 저축 납입인정금액이 높은 순대로 당첨자를 선정합니다.

납입인정금액은 매월 최대 10만원까지만 인정이 되므로, 한꺼번에 큰 돈을 예치한다고 해서 납입인정금액이 올라가는 것이 아닙니다. 따라서 꾸준히 매월 10만원을 납입하시는 것이 좋습니다.

전용 40m² 이하 주택에서는 납입인정금액이 아닌 납입횟수가 많은 순대로 당첨자를 선정하게 됩니다.

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특별공급 당첨자 선정 방법

특별공급은 1가구 1주택 공급이 원칙이며 과거 특별공급 당첨이력이 있으면 두 번 다시 특별공급 청약은 불가합니다.

입주자 모집 공고일을 기준으로 기관추천특별공급, 다자녀가구 특별공급, 신혼부부 특별공급에 청약하려면 무주택 세대 구성원이 청약 가능하고, 노부모부양 특별공급, 생애최초 특별공급은 무주택 세대주가 청약 가능합니다.

다만 생애최초 특별공급은 세대원 전체가 과거부터 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 나머지 특별공급은 주택소유 이력이 있어도, 입주자 모집 공고일 기준으로 무주택이면 청약 가능합니다. 신혼부부 특별공급은 혼인기간 내에는 무주택이었어야 합니다.

 

<공공분양 특별공급 자산기준>

 

특별공급 유형별 청약자격 및 요건은 하기 포스팅에 상세하게 정리되어 있습니다.

(하지만 청약 전에는 입주자 모집 공고문도 꼼꼼히 확인 해 주시기 바랍니다. 하기 포스팅이 모집 공고문에 나오는 내용을 토대로 적혀 있으나, 청약하려는 아파트의 모집 공고문 내용이나 관련 법령이 우선하고 해당 포스팅 내용만 믿고 청약하였다가 발생하는 손해에 대해서는 책임을 져 드릴 수가 없기 때문입니다.)

https://moonwithoutstars.tistory.com/58

민간분양/공공분양 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인