동탄역 금강펜테리움 더 시글로 청약 분양정보 필수확인

동탄역 금강펜테리움 더 시글로 청약 분양정보 필수확인

동탄역 디에트르 퍼스티지, 모두 청약 하셨나요?

 

당첨되면 거의 10억에 달하는 시세차익을 노려볼 수 있는 곳이니만큼, 청약 경쟁률이 어마어마합니다.

 

5월 18일 당첨자 발표가 진행될텐데, 과연 로또 당첨자는 누가 될지 궁금하네요.

 

동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 열기가 채 가시기도 전에, 동탄2신도시에 또 하나의 주상복합 아파트가 분양소식을 알렸습니다.

 

바로 동탄역 금강펜테리움 더 시글로 인데요.

 

이전에 유튜브에서도 잠깐 언급 했었던 그 분양아파트 입니다.

이미 동탄2신도시는 부동산계에서 경기남부 유망지역 중 하나로 확실한 입지를 굳히고 있기 때문에, 동탄역 금강펜테리움 더 시글로도 충분히 청약해 볼 만한 메리트는 충분할 것으로 보여지는데요.

 

동탄역 인근의 호재는 이미 지난번 유튜브 영상을 통해 충분히 다루었기 때문에, 궁금하신 분들은 아래 유튜브 영상을 참고해 주시구요.

 

https://youtu.be/Zguqemvf0Ew

 

동탄역 금강펜테리움 더 시글로만의 가치를 확인해 보도록 하겠습니다.

 

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사업개요, 1~3인 소형가족에 맞는 트렌디한 전용면적

동탄역 금강펜테리움 더 시글로는, 동탄2신도시의 C2블록에 주상복합 아파트로 건축될 예정입니다.

 

보통 신도시 택지지구에서는 업무복합블록, 주거블록 등이 나뉘어 지정이 되고 분양 가능한 전용면적도 정해지는데요. C2블록은 주상복합 아파트만 들어설 수 있고 전용면적은 59m² 이하 면적만 분양 가능하게끔 지정된 블록입니다.

 

따라서 용도는 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설로 사용이 될 예정입니다.

 

규모는 아파트는 지상 최고 38층, 오피스텔은 25층이고, 지하로는 4층까지 있겠습니다.

 

공급되는 전용면적을 보면 꽤 면적이 작은 것을 알 수 있는데요.

 

아파트는 52A, 52B, 58A, 58B 4개 타입의 주택형으로 380세대 공급이 됩니다.

 

한국의 경우 점점 가족구성원 수가 줄어들면서, 지나치게 큰 평수는 점점 인기가 시들해 질 수 있다는 전망이 있는데요.

 

전용면적 52~58m² 로 구성되어 1인가구부터 3인가구에게 특히 적합할 수 있는 그런 면적으로 보입니다.

 

오피스텔은 추후 따로 분양이 될 텐데 45A, 45B 로 구성되며 총 132실 공급 될 예정입니다.

 

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분양일정 (청약일정)

 

동탄역 금강펜테리움 더 시글로는 5/14 금요일에 입주자 모집 공고가 나왔습니다.

 

청약예치금이나 당해여건 만족 등의 청약자격을 판별하는 기준 날짜가 되니 입주자 모집 공고 날짜도 잘 체크하셔야 합니다.

 

특별공급 : 5월 24일 월요일

일반공급 1순위 : 5월 25일 화요일 (수도권 지역 모두)

당첨자 발표일 : 6월 1일 화요일

입주예정 : 2024년 10월 예정

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공급세대수, 분양가, 시세차익

 

52A 타입은 일반공급 45세대, 특별공급 63세대로 총 108세대 공급입니다.

52B 타입은 일반공급 40세대, 특별공급 42세대로 총 82세대 공급입니다.

58A 타입은 일반공급 45세대, 특별공급 63세대로 총 108세대 공급입니다.

58B 타입은 일반공급 40세대, 특별공급 42세대로 총 82세대 공급입니다.

 

동탄신도시 분양 건은 대규모 택지개발지구 분양이므로 당첨자 선정 시 화성시 2년 이상 거주자 30% 공급, 경기도 2년 이상 거주자 20% 공급, 수도권 거주자 50% 공급 순으로 진행됩니다.

 

화성시 2년 이상 거주자는 경기도 및 수도권 당첨자 선정 시에 계속 같이 포함되어 선정되므로 확률이 가장 높습니다.

 

이번 금강펜테리움 더 시글로는 투기과열지구에서 분양하는 아파트인데 전용면적이 모두 85m² 이하이므로, 일반공급 당첨자는 100% 가점제를 통해 선정됩니다.

 

청약통장 가입 2년 이상이 되었어야 하고 본인 거주 지역별 예치금액은 아래와 같은 기준을 충족해야 합니다.

 

52A 타입은 최고분양가 3억4,700만원, 52B 타입은 최고분양가 3억3,900만원, 58A 타입은 최고분양가 4억800만원, 58B 타입은 최고분양가 3억9,800만원입니다.

 

동탄역 금강펜테리움 더 시글로 인근 아파트 시세를 보면, 대방디엠시티 더센텀 아파트는 1년차 신축 아파트로, 24평 기준 최근 실거래가 8억6천만원까지 형성이 되었습니다.

 

그 아래 동탄역센트럴상록 아파트는 5년차 된 준신축인데요, 25평 기준 최근 실거래가가 7억9천만원대를 형성하고 있습니다.

 

동탄트램 2호선에서의 거리가 조금 떨어진 것을 감안해서, 보수적으로 7억 정도라고 봐도 분양가 대비 3억 정도의 시세차익이 발생할 수 있다라고 생각이 되네요.

 

그래도 의무거주 기간과 전매제한 기간 등을 생각하면 현재 시세차익은 크게 의미가 없죠. 

 

발코니 확장비는 52A 310만원, 52B 230만원, 58A 390만원, 58B 470만원으로 크게 비싼 편은 아닙니다. 옵션도 중도금을 2회차까지나 나누어서 받네요.

 

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청약 규제사항

동탄역 금강펜테리움 더 시글로는 해당 주택 분양에 당첨되더라도, 수도권 분양가 상한제 적용 아파트로 10년간 전매가 불가합니다.

 

또한 의무거주 기간이 5년 적용되어 당첨되면 따로 허용해 주는 제약사항을 제외하곤 거주의무가 있습니다. 전월세를 놓지 못하니 자금계획을 철저히 세워야 합니다.

 

재당첨제한 기간도 10년이 적용되게 됩니다.

 

 

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입지환경, 동탄테크노밸리의 중심 풍부한 수요

SRT 이용과 향후 GTX-A 노선, 인덕원동탄선 등이 개통되는 동탄역과의 거리는 좀 있는 편인데요.

 

동탄트램 2호선의 202역이 도보로 이용 가능한 수준입니다. 동탄트램 1호선 106역도 도보 이용 가능합니다.

 

동탄 테크노밸리의 중심에 위치해 있어 일자리가 꾸준히 늘어날 것으로 기대되며 주거수요 역시 뒤따를 것입니다.

 

차량을 이용해야 하지만 이케아와 기흥 롯데아울렛도 그리 멀지 않은 거리에 위치합니다.

 

기흥동탄IC 에 인접하여 경부고속도로 이용도 수월합니다.

단지 바로 앞에 버스정류장에서 광역버스를 이용하면, M4137번 버스를 통해 서울역버스환승센터까지 갈 수 있고 G6009번 버스를 통해 잠실광역환승센터까지 갈 수 있습니다.

 

초등학교는 다원초등학교에 배정될 예정인데 학교까지 거리가 약 1.1km 로 거리가 있어, 초등학교 자녀를 두신 분들은 감안하셔야 할 수 있습니다.

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단지배치도 및 평면도

 

동탄역 금강펜테리움 더 시글로 단지배치도를 보겠습니다.

 

아파트는 101동, 102동, 103동으로 이루어져 있고 전 세대 남서향 혹은 남동향으로 배치되어 있습니다.

 

52A 타입은 남동향으로 배치된 3bay 판상형이고 방 2개 화장실 1개입니다. 전용면적이 작음에 따라 안방 욕실이 따로 없는것이 좀 아쉽습니다만, 드레스룸 공간이 별도로 존재합니다.

 

주방에 맞통풍이 되는 창이 없고, 옆쪽으로 뚫려 있습니다.

 

확장 시 발코니가 별도로 존재하지 않습니다. 1~2인 가구에게 적합한 면적으로 보입니다.

 

 

 

52B 타입도 남동향 배치이고 3Bay 형태인데요. 주방배치와 실외기실 위치가 좀 바뀐 것 외에는 동일하지만, 거실과 주방 창문이 맞통풍 가능하게끔 배치가 되었습니다.

 

역시 확장 시 발코니는 별도로 존재하지 않네요.

 

58A 타입은 남서향으로 배치가 되어 오후 위주로 채광이 들어오겠습니다. 코로나로 집에 머무는 시간이 많아지며, 오히려 아침보단 오후 해가 잘 드는 것을 선호하는 사람도 많은 것 같습니다.

 

면적이 늘어나 방 3개 화장실 2개로 4인 가족까지도 거주 가능한 면적입니다만 2~3인 가족에게 가장 적합할 것 같습니다.

 

4Bay 판상형에 확장해도 안방 발코니 공간은 나오네요. 다만 면적이 좀 작습니다.

 

주방에 맞통풍 가능한 창문도 있지만, 주방면적이 좀 협소한 느낌은 듭니다.

58B 타입은 남동향 배치이고 58A 를 좌우대칭한 구조로 생각하면 충분할 것 같습니다.