힐스테이트 수원 테라스 5월 분양예정, 규제적용 없는 투자 절호의 기회?
힐스테이트 수원 테라스가 5월 분양을 예고하고 있습니다.
수원시에 분양하기 때문에 수원 거주자만 당첨될 수 있는 것이 아니냐고 착각하실 수 있는데요.
힐스테이트 수원 테라스는 '도시형 생활주택' 으로 사업승인을 받았기 때문에 거주지역에 제한이 없이 청약 및 당첨이 가능합니다.
도시형 생활주택은 국민주택 규모(전용면적 85m² 이하) 이하로 300세대 미만 건립하는 공동주택인데요.
전 세대가 테라스형으로 구성이 되며 일부 세대는 듀플렉스 형태(2개 층을 통합하여 1세대에서 사용하는 구조)와 루프탑 설계가 적용 된다고 합니다.
남향 위주로 배치되고 대부분 4Bay 에 맞통풍이 가능한 구조로 채광과 통풍 면에서 훌륭한 단지가 되겠습니다.
세대가 적다고 해서 커뮤니티 시설이 미비하지도 않습니다. 피트니트 센터, GX룸, 골프연습장, 키즈라이브러리, 셀프세차장 등이 구성될 예정이고 단지 조경도 캠핑가든, 미러폰드가든, 선큰가든 등으로 조성될 예정입니다.
아쉬운 점은 근린생활시설이 좀 부족할 수 있겠으나 인근이 개발되면서 개선될 여지가 있습니다.
분양가도 아직 고시가 안되었는데, 화서역 인근 아파트 시세가 최근 많이 올랐기 때문에 분양가 관리가 덜 되는 도시형 생활주택은 생각보다 분양가가 높게 나올 가능성이 있습니다.
분양공고가 발표되면 분양가에 예의주시 하면서 청약여부를 결정해 보셔도 늦지 않겠습니다.
특히나 인근에 공군비행장으로 인한 전투기 소음 문제가 있어, 이 부분은 잘 검토를 해 보고 청약여부를 결정하셔야 합니다.
포스트 코로나 시대, 이전과 달라진 테라스 하우스의 가치
지난 1년간 코로나는 우리 생활을 굉장히 많이 바꾸어 놓았습니다. 나쁜 영향도 많았지만, 사실 인류의 미래 모습을 생각했을 때 어짜피 찾아올 변화를 좀 더 앞당긴 것 뿐이라는 견해도 많죠.
특히나 가장 큰 변화는 재택근무의 활성화나, 야외활동이 줄어든 영향으로 집 안에서 보내는 시간이 많아졌다는 것과 방역이 중요해졌다는 것이죠.
집 안에서 보내는 시간이 많아지면서 이전에는 집이 단순한 주거공간이었다면 이제는 사람들이 대부분의 생활시간을 보내거나, 재택근무 시에는 일까지 하는 사무공간, 휴일에는 가족과 굳이 나가지 않더라도 즐겁고 만족스런 시간을 보낼 수 있는 공간이 되어야 한다는 관점이 많아지고 있습니다.
그래서 최근에 인테리어 시장이 더욱 활성화된 영향도 있죠.
집에 대한 인식이 이렇게 전환이 되어 가면서, 테라스 하우스에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 외관이 멋스럽고 야외로 나가지 않아도 테라스에서 바베큐를 하거나 잘 꾸며 놓으면 미니 수영장 등으로 다양하게 활용이 가능하기 때문입니다.
테라스 하우스는 한때 일반 아파트와 달리 시세가 크게 오르지 않았는데요.
뷰가 잘 조성되어 있는, 좋은 자연환경에 인접한 테라스 하우스들의 가치가 크게 상승하며 그런건 옛 얘기가 되어버렸습니다.
수원에서 좋은 자연환경과 테라스의 조합은 광교신도시에서 찾아볼 수 있죠.
광교호수공원을 품은 테라스 형태 타운하우스인 광교 에일린의 뜰은 45평 17억대에 거래가 되며 시세가 크게 상승한 상태입니다.
e편한세상 테라스광교이스트힐은 광교 웰빙타운에 위치하였고 백운산을 품은 곳인데요. 47평 15억에 거래가 되었네요.
광교파크자이더테라스도 광교 웰빙타운에 위치한 곳으로, 35평 11억 7천만원대 거래가 되었습니다.
아파트와 도시형 생활주택 비교
아파트와 동일하게 법적으로 공동주택으로 분류가 되며 주택법을 적용 받지만, 청약 규제는 받지 않기 때문에 투자로 아주 적합합니다.
아파트는 투기과열지구의 경우 전용면적 85m² 초과하는 면적에 대해서만 1주택자에 한해서 청약당첨이 가능한데, 그마저도 추첨물량 중 얼마 안되는 비율에 대해서만 당첨확률이 있어서 당첨이 매우 힘든데요.
이번 힐스테이트 수원 테라스 같은 도시형 생활주택은 무주택자와 유주택자가 모두 공평하게 당첨기회를 갖습니다.
당연히 청약통장도 필요 없고요, 수원에 살지 않아도, 지방에 살고 있어도 청약이 가능합니다. 만 19세 이상이면 전국 누구나 청약이 가능한거죠.
분양권 전매제한도 소유권 등기 이전만 마치면 바로 전매가 가능하고 1주택자의 경우 취등록세도 1~3% 로 아파트와 동일하게 책정 됩니다.
다만 유주택자의 경우 도시형 생활주택에 당첨되어 추가로 취득하게 되는 경우에는 주택수에 따라 취득세가 중과되기 때문에 잘 체크해보셔야겠죠.
입지환경
힐스테이트 수원 테라스는 단순하게 도시형 생활주택이라 청약 규제가 없으니, 무조건 투자를 해야 한다는 관점으로 볼 곳이 아닙니다.
입지 환경 상으로 봤을 때 상당히 훌륭하기 때문이죠. 부동산은 어쨌건 입지의 관점에서 다가가야 합니다.
사실 서수원 지역 일대는, 그간 수원시 내에서도 노후화가 많이 진행되어 크게 관심을 받지 못했는데요.
몇 년 전부터는 아는 사람들은 다 알고 있는 대형급 개발 호재들이 계속해서 쏟아지고 있어 유망지역으로 급부상 하고 있습니다.
녹지환경
먼저 크게 보자면, 서호지구 일대 개발사업의 일환으로 힐스테이트 수원 테라스가 공급이 되는데요.
서호지구 개발은 수원시 권선구 서둔동 29만 4,095m² 에 달하는 부지를 개발하는 사업으로, 주거 및 준주거 시설을 비롯 상업시설, 공원 및 녹지시설, 농업 바이오리서치 테마파크 등이 들어서기로 예정되었습니다.
힐스테이트 수원 테라스에 인접하게 위치한 서호 호수공원은 드넓은 호수 주변으로 산책로가 조성되어 있으며, 철새들의 도래지도 위치해 있을 정도로 쾌적한 곳입니다.
여기산도 접해 있어서 녹지 비율이 상당히 높은, 도심에서 쉽게 누리지 못하는 환경이 되겠죠.
서호지구 개발사업 일환으로, 인접해서 농업역사문화공원도 조성 예정이라고 합니다.
교통
교통도 대형급 호재들로 가득한데요. 힐스테이트 수원 테라스의 인근 역은 수원역과 화서역이 있죠.
수원역은 지하철 1호선과 수인분당선이 지나가고, KTX 까지 정차하는 교통의 핵심요지입니다.
게다가 GTX-C 노선도 수원역에 개통 예정이라, 삼성역까지 단 20분만에 도달할 수 있는 핵심 노선이 될 예정이죠.
화서역은 1호선도 지나가지만, 신분당선 연장 예비타당성 조사가 통과되면서 신분당선 노선이 개통될 예정이기 때문에 강남 접근성이 크게 개선될 예정입니다.
서수원시외버스터미널도 멀지 않은 곳에 위치해 있어 그야말로 사통팔달이라 볼 수 있겠죠.
다양한 편의시설 및 개발호재
인근에 수원역 AK 플라자, 롯데백화점, 이마트 등이 위치해 있으며 특히나 화서역 인근으로 스타필드도 2024년 예정으로 만들어질 예정입니다.
현재 화서역 공영주차장 부지에 화서역 복합환승센터도 조성되어, 현재 노후화된 화서역이 새롭게 탈바꿈할 예정입니다.
바로 위 대유평지구에는 대유평공원도 조성이 된다고 하죠.
일월저수지 일대 일월수목원도 조성 예정이고, 수원 R&D 사이언스 파크 등 다양한 개발호재가 수두룩합니다.
학군
초품아가 아닌 점이 아쉽지만, 혁신초등학교로 지정되어 있는 구운초등학교 및 구운중학교가 인근에 있습니다.
힐스테이트 수원 테라스 예정 위치로부터 초등학교까지 대략 도보 5~7분 정도 소요될 것으로 보입니다.
수원의 양대 학원가로 꼽히는, 정자동 학원가 및 성균관대학교 자연과학캠퍼스도 멀지 않기 때문에 교육환경은 나쁘지 않은 편입니다.
이렇게 다양한 개발호재로 인해, 화서역 인근 화서파크푸르지오는 올해 8월 입주를 앞둔 시점에서 가장 작은 25평이 얼마 전 9억 5천만원 대에 분양권 실거래가 되었고 35평은 13억 이상을 호가하고 있습니다.
아쉬운 비행장 소음
주의할 점은, 수원역 아래 세류 일대에 수원 공군비행장이 위치해 있는데, 이 비행장으로 인해 서수원 일대에 비행기 소음이 꽤 심합니다.
지역과 시간대에 따라서 소음 정도가 다르기 때문에, 신중하게 접근하실 분들은 직접 힐스테이트 수원 테라스 예정지에 임장을 가셔서 체크해 보시는 것도 좋습니다.
그리고 비행장 이전에 대한 얘기가 수년 전부터 계속 나오고 있는데, 어떻게 진행이 될지를 꾸준히 체크해보시는 것도 중요하겠죠.
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