수원 10월 분양 : 시세차익 2억 가능?? 영통 롯데캐슬 엘클래스

수원 10월 분양 : 시세차익 2억 가능?? 영통 롯데캐슬 엘클래스

 

안녕하세요. 별없달입니다.

 

9월 수원의 핫한 분양 영흥공원 푸르지오 파크비엔은 지난주 성황리에 청약 마감이 되었고, 23일 결과 발표만을 기다리고 있습니다. 저도 청약을 넣어 보았는데, 경쟁률이 높아서 체념을 좀 하고 다음 좋은 분양을 또 알아보아야죠.

 

10월에는 롯데건설의 영통 롯데캐슬 엘클래스가 분양이 예정되어 있습니다.

 

 

영통 롯데캐슬 엘클래스 조감도. 출처 : 롯데캐슬

 

 

▶ 사업개요

 

단지명 : 영통 롯데캐슬 엘클래스

규모 : 지하 2층 ~ 지상 20층, 총 1,251 세대

위치 : 1블럭 - 경기도 수원시 영통구 망포동 770-46번지

          2블럭 - 경기도 수원시 영통구 망포동 775-24번지

분양시기 : 2020년 10월 예정

입주시기 : 2022년 11월 예정

시행사 : (주)하나자산신탁

 

영흥공원 푸르지오는 분양 2020년 9월에 입주가 2023년 6월 이던데, 영통 롯데캐슬 엘클래스는 입주가 반년 이상 빠르네요. 아무래도 세대수로 영흥공원 푸르지오가 1,509세대로 좀 더 많고, 영흥공원 민간사업 관련 좀 더 공사기간이 길어질 수 밖에 없나봅니다.

 

▶ 주택 유형, 세대수

 

1. 79평형

79 TYPE (전용면적 79.3030m²) 31세대

 

2. 84평형

84A TYPE (전용면적 84.9836m²) 549세대

84B TYPE (전용면적 84.8531m²) 116세대

84C TYPE (전용면적 84.9835m²) 251세대

84D TYPE (전용면적 84.9882m²) 178세대

 

3. 107평형

107A TYPE (전용면적 107.4260m²) 77세대

107B TYPE (전용면적 107.1115m²) 49세대

 

 

▶ 조감도

 

1. 주경

 

출처 : 롯데캐슬

 

낮 시간대의 조감도입니다. 

 

바로 보이는 저 천이 원천리 천인데요, 원천리천 을 바로 앞에 둔 단지가 바로 이번에 분양하는 영통 롯데캐슬 엘클래스가 되겠습니다. 원천리천은 광교 호수공원의 호수에서부터 쭉 이어져서, 오산을 거쳐 평택항까지 이어진답니다.

 

영통 롯데캐슬 엘클래스의 뒤편으로 보이는 단지는 영통 아이파크 캐슬의 5개 단지들이에요. 현재 실제로 있는건 영통 아이파크 캐슬 1, 2단지만 있고, 3단지는 지난 7월에 분양 완료되어 건설중이며 4, 5단지는 영통이 아닌 화성으로 행정구역이 편입 되면서 반정 아이파크 캐슬이라는 이름으로 5단지부터 역시 10월에 분양 예정이지요.

 

2. 석경

 

출처 : 롯데캐슬

 

 

해가 질 때 즈음의 석경 조감도도 아름답게 표현해 두었네요. 저 원천리천 수변을 따라 산책하는 맛이 날 것 같아요.

 

▶ 입지환경

 

1. 대중교통 접근성

 

 

출처 : 네이버지도

 

가장 가까운 지하철역이 매탄권선역과 망포역으로 분당선 2개를 끼고 있는데요.

 

대강 단지의 중앙을 기준으로 해서 도보거리를 보면 그나마 가까운 매탄권선역 1번출구까지 도보로 1.4km, 약 21분이 걸리네요. 역세권이라고 부르기엔 약간 무리가 있지 않을까 생각합니다.

 

입지를 골고루 따져봐야겠지만, 바로 인접한 영통 아이파크캐슬 1, 2단지를 봤을 때 해당 2개 단지의 동일평수 최근 거래가격 비교만 해봐도, 망포역과 거리가 더 가까운 1단지가 7천만원이나 높은 가격을 형성하고 있는걸로 미루어 보아, 현재 호갱노노 기준 매매가로 따졌을 때 2단지 가격보다 항상 밑돌게 되지 않을까 싶네요. 하지만 2단지도 분양가 대비 현재 3~4억이 오른 수준이라는 것... 절대 무시할수 없는 수준이죠. 그만큼 기본적으로 영통의 입지가 좋고 학군이나 주변 시설 등이 훌륭하기 때문이에요.

 

 

2. 좋은 학군과 생활시설

 

출처 : 롯데캐슬

 

 

 

이마트 트레이더스가 차로 5분 거리에 있습니다. 망포역 주변 상권도 편리하게 마련되어 있구요.

조금만 더 올라가면 영통역에 홈플러스, 롯데마트, 메가박스 등 대형마트와 문화시설은 충분 합니다.

 

출처 : 네이버지도

 

망포초등학교와 잠원중학교가 단지에서 꽤 가까운 거리에 위치하네요. 다만 영통 아이파크 캐슬보단 역시 접근성이 약간 떨어지긴 합니다.

 

 

3. 친환경 단지

원천리천의 수변공원 조성 외에, 단지도 조경면적이 37% 에 달하는 친환경 단지로 조성이 될 예정이라고 합니다. 롯데건설이 조경에 유독 다른 브랜드보다 신경을 더 쓰고 실력발휘를 잘 하는 것으로 유명하다고 하지요. 단지 내와 더불어 수변공원까지 산책하는 즐거움이 기대되네요.

 

 

▶ 입주자 모집 공고를 기다리며. 청약조건은?

 

분양가 정보는 아직 나오지 않았으나 최근 분양한 영흥공원 푸르지오와 비슷한 수준일꺼라고 생각이 됩니다.

84평형 기준 6억 중반대 정도 예상되네요.(개인적인 생각일뿐)

 

원래 화성시의 영역이었으나 행정지역 개편으로 영통으로 분양하는게 되면서 수원지역이 되어, 투기과열지구이니 청약조건 역시 이전에 영흥공원 푸르지오 때 언급해드린것과 동일한 조건이 되겠네요.

 

1. 주택청약종합저축에 가입하여 2년이 지난 자로서 매월 약정납입일에 월납입금을 24회 이상 납입하였을 것

2. 세대주일 것

3. 무주택세대구성원으로서 과거 5년 이내 무주택세대구성원 전원이 다른 주택의 당첨자가 되지 아니하였을 것

4. 수원 지역 2년이상 거주해야 1순위 당해

투기과열지구의 경우 85m² 이하는 가점제 100% 가 적용이 되고, 85m² 초과는 가점제 50%, 추첨제 50% 적용이 됩니다.

 

 

지역별 청약예치금

 

 

 

추후 더 새로운 정보가 나오면 다시 찾아올께요.