영통 롯데캐슬 엘클래스 1블록,2블록 1순위 경쟁률, 일반공급과 특별공급 경쟁률 확인
오늘 (10월 27일) 수원 영통 롯데캐슬 엘클래스 1,2블록의 1순위 당해지역 일반공급 청약이 마감 되었습니다.
수원이 투기과열지구 및 조정대상지역이니 만큼 1순위 당해지역에서 청약이 마감되어 1순위 기타지역 및 2순위는 청약을 못하시고 끝나게 되겠습니다.
청약 접수가 마감되었으니 경쟁률을 확인 하면서 예상당첨가점 커트라인이 어떻게 될 지 예상해 보겠습니다.
입주를 기원하면서 입주시기 다시한번 체크해 주시구요.
1. 영통 롯데캐슬 엘클래스 특별공급 경쟁률
먼저 특별공급 경쟁률부터 보겠습니다.
직전 수원 지역의 민영분양 건들과 달리, 이번 영통 롯데캐슬 엘클래스는 7.10 부동산 대책의 일환으로 전용면적 85m² 이하 물량의 일부를 생애최초 특별공급 물량으로 배정해야 했습니다.
따라서 수원지역에서 생애최초 특별공급 지원이 가능한 분들이 꽤 지원을 했을거라고 예상했었는데요.
가장 관심이 많은 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급의 경쟁률을 보면 공급 물량이 많은 84A 주택형에 접수가 몰리면서, 결과적으론 공급 세대수도 많으나 경쟁률도 가장 높게 되었습니다.
전체적으로 신혼부부 특별공급보다 생애최초 특별공급 경쟁률이 높아, 두 전형에 모두 자격을 갖추었다는 가정 하에서 특별히 더 유리한 점이 없다면 신혼부부들은 신혼부부 특별공급으로 지원하는 것이 더 당첨확률이 높게 되었네요.
영통 롯데캐슬 엘클래스 1블록은 주택형 79평형대가 없이 하기와 같습니다.
1블록 특별공급 경쟁률
84A : 신혼부부 6.29 : 1, 생애최초 7.1 : 1
84B : 신혼부부 2.06 : 1, 생애최초 3.67 : 1
84C : 신혼부부 3.04 : 1, 생애최초 4 : 1
84D : 신혼부부 1.9 : 1, 생애최초 2.33 : 1
2블록의 경쟁률도 엇비슷 합니다만 이번에 영통 롯데캐슬 엘클래스는 1, 2블록 동시청약이 가능한 단지인것 치고 약간 차이가 있긴 하였네요. 2블록 84C/84D 에 청약하신 분들이 상당히 유리해 보입니다.
2블록 특별공급 경쟁률
79 : 신혼부부 5.5 : 1, 생애최초 7 : 1
84A : 신혼부부 4.65 : 1, 생애최초 6.58 : 1
84B : 신혼부부 3.4 : 1, 생애최초 2.5 : 1
84C : 신혼부부 1.86 : 1, 생애최초 3.43 : 1
84D : 신혼부부 1.88 : 1, 생애최초 2.25 : 1
비교군 1. 영흥공원 푸르지오 파크비엔
영흥공원 푸르지오 파크비엔의 입지로 봤을 때 약간 비교군으로 두기 애매한 감이 있지만서도, 가장 최근 수원 분양 건이라 가져와 봤습니다.
9월 29일 이전 분양건 이었기 때문에 생애최초 특별공급 물량은 없었구요.
신혼부부 특별공급 경쟁률은 이번 영통 롯데캐슬 엘클래스와 비슷한 수준으로 보이네요. 이번에 84A 쪽으로 너무 몰려서 영통 롯데캐슬 엘클래스가 더 높아보이기도 합니다.
비교군 2. 영통 아이파크 캐슬 3단지
영통 아이파크 캐슬 3단지의 경우에도 생애최초 특별공급 물량은 없었구요.
소형평수 물량이 많았는데 경쟁률이 5:1 ~ 10:1 로 다양했고 84A 는 16:1 수준까지 갔었네요. 아무래도 입지가 영통 롯데캐슬 엘클래스보다 좀더 좋았고, 소형평수가 많은 게 신혼부부들의 마음을 자극했던 것이라 보입니다.
2. 영통 롯데캐슬 엘클래스 일반공급 경쟁률
일반공급 경쟁률을 보면서 재미있는게, 이번에 분명 1블록, 2블록 동시분양이 가능한 케이스였기 때문에 거의 비슷한 접수건수가 몰릴 것으로 생각했는데요.
차이가 은근히 나는 게 신기했습니다. 입지자체에서 큰 차이는 없어보이는데, 1블록 84 주택형은 4,806건이 몰렸고 2블록은 79와 84 주택형 합쳐서 3,887건으로 거의 1,000건 차이가 났네요.
50% 추첨제 물량이 나오는 107 주택형도 1블록은 4,776건이 접수된 반면 2블록은 4,028건만 접수되어 700건 정도 차이가 났습니다. 1블록이 역에서 좀 더 가깝긴 하지만 요즘같은 청약 열기에서 동시분양 블록임에도 차이가 나는건 좀 예상이 안되었네요.
아무래도 2블록이 역에서 좀 더 먼데, 당첨자 발표일이 더 빨라서 만약 2블록 당첨될 경우 1블록은 자동 탈락이기 때문에 입지 면에서 1블록만이 무조건 좋다 싶으신 분들의 선택이 아닐까 싶습니다.
어찌 되었든, 경쟁률은 역시 79와 84A 에 몰려 소,중형 평수 최고 경쟁률 23 : 1, 최소 경쟁률 8.64 : 1 입니다.
가점이 부족하다고 판단하여 추첨제를 노리신 분들의 경우는 107 주택형 경쟁률을 눈여겨 보실 텐데요
1블록 107A 가 68:83 : 1, 107B 가 54.52 : 1 으로 마감 되었구요
2블록 107A 가 113.62 : 1, 107B 가 96.59 : 1 으로 마감되었습니다.
비교군 1. 수원 센트럴 아이파크 자이
이번엔 갑자기 수원 센트럴 아이파크 자이를 비교군으로 가져 와 봤는데요.
수원 센트럴 아이파크 자이의 84 / 103 주택형의 경쟁률로 봤을 때 84B 의 경쟁률이 24.7 : 1 로 이번 영통 롯데캐슬 엘클래스 최고 경쟁률과 비슷하다고 판단이 되어서요.
당시 커트라인이었던 54점 전후가 이번 영통 롯데캐슬 엘클래스의 79 주택형이나 84A 주택형의 커트라인이 되지 않을까 조심스레 생각해 봅니다.
비교군 2. 영흥공원 푸르지오 파크비엔
다시 영흥공원 푸르지오 파크비엔의 일반공급 경쟁률을 가져왔는데요.
경쟁률이 이번 영통 롯데캐슬 엘클래스의 84B, 84C, 84D 등과 비슷했던 걸로 보여서, 당시 당첨가점 커트라인이었던 46~49점 대가 이번 예상당첨가점이 될 수 있을 거라고 판단해봅니다.
예상당첨가점은 어디까지나 나중에 더 정확한 예측을 위한 시나리오이니, 본인 가점과 비교해서 당첨 여부를 미리 판단해 버리는 것은 추천드리지 않습니다.
영통 롯데캐슬 엘클래스 당첨자 발표일, 당첨 관련하여 알아둘 사항
영통 롯데캐슬 엘클래스 당첨자 발표일은 2블록이 먼저 11월 4일 수요일에 발표를 하구요. 하루 뒤 1블록이 11월 5일 목요일 발표합니다.
두 블록에 모두 청약을 넣으신 분은, 2블록에 먼저 당첨이 되시면 1블록 당첨자 선정에서는 자동 누락이 되도록 되어 있으며 2블록 예비당첨이 된 상태에서 1블록 당첨이 되면 2블록 예비당첨 자격은 사라지게 됩니다.
영통 롯데캐슬 엘클래스의 전매제한은 소유권등기이전일까지 전매가 금지되며, 특별공급으로 당첨된 분은 입주자선정일로부터 5년간 전매제한 입니다.
만약 당첨 되시면 분양가상한제 주택으로 당첨일로부터 10년간 타 주택 재당첨 제한을 받게 됩니다.
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