과천지식정보타운 S1,S4,S5 일반공급 분양 청약 경쟁률, 예상당첨가점은?

과천지식정보타운 S1,S4,S5 일반공급 분양 청약 경쟁률, 당첨가점은?

 

오늘은 대망의 과천지식정보타운 S1,S4,S5 블록 일반공급 1순위 청약이 진행된 날입니다.

 

어제 특별공급이 진행된 후 특별공급 경쟁률을 알아보았었는데요. (하기 링크 참고)

 

https://moonwithoutstars.tistory.com/40

과천지식정보타운 S1,S4,S5 특별공급 경쟁률, 일반공급 전 인기평형 알아보기

 

특별공급에 과천지식정보타운 세 블록 합쳐 약 9만 명이 청약 접수를 했었고, 제 분석으론 이전에 과천 푸르지오 벨라르테에서 특별공급 경쟁률의 약 3배 정도가 일반공급 경쟁률이 될 거다 라고 예측 드린 바 있습니다. 인기 있는 주택형이 5~600:1 정도일 것으로 내다봤는데요.

 

실제 일반공급 경쟁률 결과를 보니, 추첨제 물량이 없는 S1 블록의 접수건수는 대략 10만 건으로, 특별공급의 3배 정도가 맞았지만

 

추첨제 물량이 있는 S4, S5 블록의 경우는 각각 19만 건 정도씩 청약 접수가 되어 훨씬 웃도는 경쟁률을 보여주네요.

 

비인기 주택형이 5~600:1 이고 인기있는 주택형은 1000:1 을 넘어가는 주택형도 다반사네요. 특히 중소형 평수만 있는 S1 블록 과천 푸르지오 오르투스는 84A / 84B 주택형 경쟁률이 어마어마 합니다.

 

세 블록 합쳐서 일반공급 청약은 거의 50만 건이 접수 되었고, 동시청약 했음을 고려하면 대강 수도권 거주자 중 20만 명에 달하는 사람들이 이번 과천지식정보타운 청약에 뛰어들었음을 알 수 있습니다.

 

 

---

지난 7월 분양했던 과천 푸르지오 벨라르테 일반공급 경쟁률은?

 

공공연한 로또 분양인 만큼 정말 뜨거운 열기를 보여주었는데요. 지난 과천 푸르지오 벨라르테 일반공급에 접수된 청약 건이 4만 7천여 건이었던 데에 비하면 이번에 경쟁이 5배 정도 치열해졌다고 보면 될 것 같습니다.

 

과천 푸르지오 벨라르테 경쟁률을 가지고 이번 포스팅에서 예상당첨가점을 대충 생각해 볼 텐데 경쟁률이 높았던 만큼 더 높아졌을 것으로 예상 되는데요, 예상은 예상일 뿐이니 연연하지 말고 당첨 발표일 까지 기도를 열심히 해봅시다!

<지난 7월 과천 푸르지오 벨라르테 일반공급 경쟁률>

 

 

---

S1 블록 과천 푸르지오 오르투스 일반공급 경쟁률

전 세대 100% 가점제 물량인 S1 블록 과천 푸르지오 오르투스의 일반공급 경쟁률입니다.

 

특별공급에서 가장 인기 있었던 84A / 84B 의 경우 경쟁률을 말하는 게 의미가 없을 정도로 많은 청약이 접수되었습니다. 경기도 기준 84A 가 2894:1, 84B 가 5219:1 입니다. 물론 중소형 평수 위주라 공급세대수가 적은 것을 감안해도 매우 치열합니다.

 

74A/74B/74C 주택형은 경기도 기준 대강 500:1 입니다. 역시 과천 당해지역 경쟁률은 2~30:1 정도로 경기도나 수도권에 비하면 훨씬 양호한 경쟁률을 보여줍니다.

 

지난 과천 푸르지오 벨라르테의 추세를 따라간다면, 제가 생각하는 예상당첨 가점은

 

과천 당해의 경우 60중후반, 경기/수도권은 70 초중반은 되야 하지 않을까 싶네요. 물론 주택형 별로 편차가 클 것으로 보이기 때문에 크게 의미있는 예측은 아닙니다.

 

 

---

S4 블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 일반공급 경쟁률

 

다음은 S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 입니다.

전용 84m² 주택형 중에서 특별공급에서 가장 경쟁률이 높았던 주택형은 84B와 84D 였는데요.

 

84B 는 일반공급 에서도 경기 기준 925.5:1 로 가장 높았으나, 84D 는 오히려 일반공급에선 561.7:1 로 가장 낮은 경쟁률을 기록했습니다. 과천 당해는 역시 2~30:1 수준을 보였습니다.

 

하지만 이것은 공급세대수 차이로 인해 생긴 일로, 사실 청약접수 건수로 보면 84D 가 가장 높은 것은 특별공급 때와 동일 합니다. 84D 가 공급 세대수가 많긴 한데 수요가 생각만큼 집중되지 않았네요.

 

가점제 50%, 추첨제 50% 가 가능한 99A, 99B, 105A, 120A 에만 13만 7천여 명이 청약 접수를 했는데요.

 

99A 가 공급세대수도 188세대로 가장 많고 청약도 9만 건이 넘게 접수 되면서 경기 기준 1306:1 을 기록했습니다. 가장 낮아봤자 105A가 817:1 입니다. 과천 당해는 주택형에 상관없이 2~30:1 을 벗어나지 않는 것으로 확인됩니다. 당해의 효과가 엄청나네요.

 

실제로 50% 만 추첨제로 배정이 되니 추첨 경쟁률은 훨씬 심할 것으로 보입니다.

 

역시 과천 푸르지오 벨라르테 때와 비교 해볼까요?

 

푸르지오 벨라르테에서 84 주택형은 과천 당해가 평균 17:1 정도에 당첨가점 커트라인이 64~67 점 이었습니다. S4블록 과천 당해 경쟁률이 30:1 정도이니 커트라인도 좀 더 높게 65~69점으로 자리할 것으로 보입니다. 경기도는 평균 210:1 에 커트라인 69~70 이었으니 이번에 각오를 단단히 하셔야겠는데요, S4 블록은 심할 경우 70중반 까지 가지 않을까요?

 

푸르지오 벨라르테는 전용 99m² 가 가장 큰 평수였는데요. 과천 당해 경쟁률 평균 16:1 에 가점 커트라인 55~59 점 이었습니다. 이번엔 60초반 까지 갈 수 있겠네요. 경기도는 평균 460:1 정도, 커트라인 69점 이었습니다. S4 블록은 역시 70초중반 예상하셔야 겠습니다.

 

 

---

S5 블록 과천 르센토 데시앙 일반공급 경쟁률

 

마지막으로 S5 블록 과천 르센토 데시앙 경쟁률입니다.

전용 84m² 주택형의 경우 S4 블록과 비슷한 경쟁률을 보였고 추첨제 물량이 가능한 99A, 99B, 107A 는 S4 블록의 대형평수에 접수한 건수와 거의 비슷한 13만 4천여 건이 접수 되면서 99A 가 경기도 기준 1910:1 로 최고 경쟁률을 기록하였습니다.

 

과천 당해는 역시 S5 블록도 30:1 대를 벗어나지 않았습니다.

 

S5 블록 당첨가점 커트라인 예상은 S4 블록때 짚어봤던 것으로 대신하겠습니다.

---

정리하며

 

이번 과천지식정보타운 분양은, 85m² 초과하는 중대형 평수의 경우 분양가가 9억을 넘어가서 중도금 대출이 불가함에도 불구하고 수도권 약 20만명이 참여한, 총 접수건은 50만 건 정도나 된 말그대로 광풍이 분 것 같습니다.

 

많은 분들이 로또 당첨되길 바라는 마음으로 간절하게 당첨자 발표일을 기다리실 것 같네요. 마지막으로 당첨자발표일 다시 되짚어 드리면서 제 포스팅 찾아주신 분들께 행운이 깃들길 바라겠습니다. 감사합니다.

 

당첨자 발표일

S1 과천 푸르지오 오르투스 : 11월 12일 목요일

S4 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 : 11월 10일 화요일

S5 과천 르센토 데시앙 : 11월 11일 수요일

 

계약일

S1 과천 푸르지오 오르투스 : 11월 29일~12월 1일

S4 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 : 11월 22~25일

S5 과천 르센토 데시앙 : 11월 26~28일