과천지식정보타운 S1,S4,S5 특별공급 경쟁률, 일반공급 전 인기평형 알아보기

과천지식정보타운 S1,S4,S5 특별공급 경쟁률, 일반공급 전 인기평형 알아보기

 

오늘부터 과천지식정보타운 S1,S4,S5 블록의 청약접수가 본격적으로 시작하였습니다.

 

오늘은 특별공급 접수가 마감되었는데요, 특별공급 경쟁률을 확인해서 내일 있을 일반공급에서의 경쟁률이 어떨지, 인기평형은 어떤것인지 미리 가늠해 볼 수 있겠습니다.

 

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과천지식정보타운 S1블록, 과천푸르지오 오르투스 특별공급 경쟁률

 

공급세대수 및 접수건수

 

접수건수와 단순경쟁률 (지역별 우선공급 고려하지 않은, 단순 접수건수를 공급세대수로 나눔)

특별공급 전형 별로 우선공급 기준이 차이가 있기 때문에, 우선 단순히 접수건수를 공급세대수로 나누어 경쟁률을 산출해 보았습니다.

 

※ 참고. 공급유형별 우선순위 산출방식

다자녀가구의 경우 특별공급 세대수의 50%를 경기도 거주자에게 (과천 포함) 우선공급, 나머지 50% 가 수도구너 거주자에게 공급이 되는데, 경쟁이 있을 경우 1. 미성년 자녀 수 2. 자녀수 동일 시 공급신청자의 연령이 높은 순대로 우선순위가 정해지며, 그래도 경쟁이 있으면 경기도 거주자 50% 물량 중에선 과천 거주자에게 우선 공급 됩니다.

신혼부부 특별공급의 경우 소득을 기준으로 한 우선공급으로 75% / 25% 가 나눠지고, 그 다음은 미성년 자녀 유무로 순위 구분 뒤에야 과천거주자 30% / 경기도 거주자 20% / 수도권 거주자 50% 순으로, 그 다음엔 자녀 수, 마지막엔 추첨 입니다.

생애최초 특별공급의 경우는 지역별로 과천거주자 30% / 경기도 거주자 20% / 수도권 거주자 50% 이네요. 

 

 

역시 가장 경쟁률이 높은 것은 84A 와 84B 주택형이네요. 단순 접수건수가 가장 높은 것은 84A와 74A 입니다. 작정하고 있던 생애최초와 신혼부부 특별공급 자격이 되시는 분들이 많이 청약하신 것으로 보입니다.

 

당첨이 우선이다 하시는 분들은 특별공급에서 경쟁률이 가장 낮은 평형대로 선택 하셔서 일반공급 때 신청 하시는 것이 유리할 것으로 예상됩니다.

 

아래는 지난 과천지식정보타운 푸르지오 벨라르테 특별공급 경쟁률인데요. 푸르지오 벨라르테 때는 7.10 부동산 정책이 시행되지 않은 때여서 생애최초 특별공급 물량은 없었으나 신혼부부 특별공급이 있었죠.

 

푸르지오 벨라르테 때보다 이번 S1 블록 푸르지오 오르투스 접수건수가 더 많아진 모습입니다. 일반공급도 더 치열할 것으로 예상됩니다.

참고. 과천 푸르지오 벨라르테 특별공급 경쟁률

과천 푸르지오 벨라르테 특별공급 경쟁률

 

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과천지식정보타운 S4블록, 과천푸르지오 어울림 라비엔오 특별공급 경쟁률

 

공급세대수 및 접수건수

 

접수건수와 단순경쟁률 (지역별 우선공급 고려하지 않은, 단순 접수건수를 공급세대수로 나눔)

S4 블록인 과천 푸르지오 어울림 라비엔오에서는 84B와 84D 주택형 경쟁률이 가장 높게 확인되었습니다.

 

앞선 푸르지오 오르투스는 84 주택형이 상대적으로 공급세대수가 적었어서 그런지, 경쟁률이 200 중반대 넘어갔는데 푸르지오 어울림 라비엔오는 100대로, 푸르지오 벨라르테 때의 74평형대 경쟁률과 엇비슷합니다.

 

일반공급에서 당첨이 중하신 분들은 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급이 모두 상대적으로 낮은, 84C 로 눈을 돌리시는게 유리할 것으로 보입니다.

 

 

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과천지식정보타운 S5블록, 과천 르센토 데시앙 특별공급 경쟁률

공급세대수 및 접수건수

 

접수건수와 단순경쟁률 (지역별 우선공급 고려하지 않은, 단순 접수건수를 공급세대수로 나눔)

S5 블록 과천 르센토 데시앙은 특별공급 가능 주택형이 84A 와 84B 밖에 없어, 84A 에 가장 많은 접수건수가 몰렸습니다. 생애최초는 10,000건이 넘는 통장이 접수 되었네요. 84B 는 상대적으로 경쟁률이 적은 모습입니다.

 

 

 

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종합 분석, 지난 과천 푸르지오 벨라르테와 비교한 일반공급 예상 경쟁률

 

전체적으로 봤을 때 S1, S4, S5 블록의 각 접수된 청약통장 총 수가 비슷한 것으로 보입니다. 세 블록이 동시분양 가능했던 만큼, 위치에 연연하지 않고 과천지식정보타운을 노리겠다 하신 분들은 대부분 세 블록을 모두 청약한 것으로 보이는데요.

 

그러면 일반공급 에서도 동일한 양상을 보일 것으로 생각됩니다.

 

다시 지난 과천 푸르지오 벨라르테의 특별공급 경쟁률과, 일반공급 경쟁률은 어땠는지 볼까요?

 

과천 푸르지오 벨라르테 특별공급 경쟁률

과천 푸르지오 벨라르테 특별공급 경쟁률

과천 푸르지오 벨라르테 일반공급 경쟁률

 

과천 푸르지오 벨라르테 때의 경험 상, 신혼부부 특별공급의 각 주택형 별 경쟁률의 약 3배 정도가 일반공급 경쟁률 이었던 걸로 파악됩니다.

 

따라서, 위에서 말씀드렸던 경쟁률이 높은 평형대는 제 예상으론 5~600:1 이상, 경쟁률이 낮은 평형대도 2~300:1 이상이 될 것으로 보입니다. 인기 평형의 경우 과천 푸르지오 벨라르테 때의 당첨가점 커트라인 69~70 보다도 1~2점 더 높아질 가능성도 간과할 수 없을 것 같습니다.

 

내일 일반공급이 드디어 시작되는데요. 과연 누가 이 치열한 경쟁을 뚫고 로또아파트에 당첨이 될지 궁금해집니다. 각 블록별 당첨자 발표일 등 상세 분양일정은 하기 포스팅을 참고해 주시고, 청약 준비하시는 분들 신중하고 성공적인 청약 하시길 바라겠습니다.

 

https://moonwithoutstars.tistory.com/36

과천지식정보타운 S1, S4, S5블록 분양일정 확정! 수도권 거주자 청약 가능! 예상당첨가점과 청약