e 편한세상 부평 그랑힐스 12월 분양예정, 부평 초대단지가 온다

e편한세상 부평 그랑힐스 12월 분양예정, 부평 초대단지가 온다

안녕하세요. 별없달입니다.

 

최근에 부평, 부천 인근에도 분양건이 계속해서 나오고 있는데요.

 

오늘 소개해드릴 e편한세상 부평 그랑힐스는 12월 분양을 앞두고 있는 곳으로, 부평구 청천2구역 재개발을 추진하면서 건축되는 단지 중 하나입니다.

e편한세상 부평 그랑힐스가 재개발 단지라 조합원 대상 배정 공급세대수가 많긴 한데요.

 

워낙 초 대단지라 조합원 배정물량을 빼고도 일반분양이 거의 3천여 세대 가까이 됩니다.

 

인천 부평 쪽도 7호선 연장, GTX-B 노선 개통 예정, 수인선 개통 등 다양한 개발 호재가 예정되어 있으면서도, 서울 접근성이 좋기 때문에 재주목을 받으면서 상승세를 타고 있는 곳입니다.

특히 e편한세상 부평 그랑힐스의 경우 조만간 개통을 앞두고 있는 7호선 산곡역을 끼게 되는 역세권 입지와, 장수산과 공원 등을 끼고 있는 숲세권 입지이면서도 다양한 문화 시설이나 상권도 적절하게 갖춘 곳에 위치하였기 때문에,

 

인천 생활권이신 분들께는 특히나 매력적인 곳으로 대두될 것으로 보이며 강남 접근성까지도 용이해 지기 때문에 수요자들이 늘어날 수 있을걸로 기대가 됩니다.

 

 

관심있으신 분들은 주의깊게 읽어 보시기 바랍니다.

 

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e편한세상 부평그랑힐스 청천2구역 위치

 

e편한세상 부평그랑힐스는 말씀드렸다시피 부평구 청천동에 위치하며 청천1동과 청천2동 사이에 청천1구역, 청천2구역으로 나뉘어 재개발 사업이 진행 중인데요.

 

청천1구역에는 조만간 다룰 부평 캐슬&더샵 퍼스트 아파트가 12월 중 분양을 예정에 두고 있습니다.

 

e편한세상 부평그랑힐스의 경우 청천2구역 안에서도 위쪽에 건축될 예정인데요.

 

입지의 경우 아래에서 제가 추가로 다룰 예정이라 하기 지도는 입맛 다시기 용으로 한번 훑어 보시기 바랍니다.

 

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e편한세상 부평그랑힐스 분양정보

위치(주소) : 인천광역시 부평구 청천동 36-3번지 일대 (청천2구역)

건축규모 : 지하3층 ~ 지상43층 31개동, 총 5,050세대 중 일반분양 2,902세대

시공사 : 대림건설 (e편한세상)

분양시기 : 2020년 12월

공급규모 : 전용 37m² ~ 84m² 2,902세대

분양일정

입주자모집공고 : 12월 17일 (목) 예정

모델하우스 오픈 : 12월 18일 (금) 예정

특별공급 청약 : 12월 28일 (월) 예정

일반공급 청약 : 12월 29일 (화) 예정

당첨자 발표 : 21년 1월 8일 (금) 예정

계약체결 기간 : 21년 1월 19일 ~ 25일 예정

입주예정 : 2023년 10월 예정

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청약조건, 당첨자 선정 기준

 

조합원 배정 물량

e편한세상 부평그랑힐스가 재개발 아파트이기 때문에, 조합원 물량이 먼저 배정이 되어 있습니다.

 

조합원에게 배정된 세대는 모두 7호선 산곡역과 가장 가까운 남쪽 동들이 배정되어 있고, 일반분양 세대는 나머지 동들로 배정이 되겠습니다. 그리고 면적이 전용 37m²~84m² 까지로 중소형 평수까지만 있는데 가장 선호하는 84m² 의 경우 조합원 공급으로 많이 빠져나가, 일반분양은 많진 않습니다.

 

전용 84m² 총 1,195세대중 조합원 1,072세대 배정되고, 일반분양은 112세대로 배정되겠습니다.

전용 59m² 총 3,012세대중 조합원 478세대, 일반분양 2,503세대 배정 예정입니다.

 

물론 조합원 물량 입주권을 따로 매매를 통해 구하시면 조합원 배정 동으로 입주도 가능합니다. (인근 부동산 문의)

지역별 물량 배정 여부

e편한세상 부평그랑힐스는 별도로 공공택지 분양건이 아니기 때문에, 1순위 내에서 인천 거주자 (1년 이상)에게 우선공급이 되며 당해지역 미달이 될 경우 수도권 기타지역 청약 접수를 받게 될 것으로 보입니다.

가점제, 추첨제 여부

인천 부평구는 조정대상지역으로 지정이 되어 있는데요. 조정대상지역은 전용 85m² 이하 가점제 75%, 추첨제 25% 이고 전용 85m² 초과 물량은 가점제 30% 추첨제 70% 적용이 됩니다.

 

그러나 e편한세상 부평그랑힐스의 경우 전용 85m² 이하 세대만 있기 때문에, 일괄적으로 주택형 타입별 가점제 75%, 추첨제 25% 적용이 될 예정입니다.

 

상세한 세대별 물량 정보는 입주자 모집 공고가 나오면 확인 가능합니다.

 

일반공급 당첨자 선정기준, 일반공급 예상 세대 수

※ 투기과열지구, 조정대상지역 일반공급 1순위 청약자격

1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)

위 조건을 만족하시고 수도권에 거주하셔야 e편한세상 부평그랑힐스 일반공급 1순위 청약조건을 갖추신 것입니다.

 

일반분양 2,902세대 중 일반공급 물량은 1,476세대 배정이 되겠습니다.

 

말씀드렸듯이 주택형별로 가점제 75%, 추첨제 25% 로 인천 당해부터 일반공급 당첨자 선정이 되겠습니다.

 

e편한세상 부평그랑힐스에는 추첨제 물량이 있기 때문에, 저가점자이거나 1주택자도 주택처분 조건하에 청약당첨이 가능합니다.

 

특별공급 당첨자 선정기준, 특별공급 예상 세대 수

위에서 보셨다시피 특별공급은 총 1,426세대 공급 예정입니다.

특별공급의 경우 유형별로 당첨자 선정기준이 상이하며, 특별공급 유형별 자격 및 요건은 하기 링크를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2020/11/29 - [재테크/부동산 : 용어, 정책] - 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

특별공급은 일반공급 + 특별공급 중복청약 가능, 특별공급은 1가구 1공급 원칙, 특별공급 중복청약은 금지하다는 점 꼭 숙지 하셔서 주의하시기 바랍니다.

 

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e편한세상 부평그랑힐스 전매제한 기간

 

e편한세상 부평그랑힐스 아파트는 청약과열지구(조정대상지역)에서 분양하는 아파트로, 당첨 시 입주자로 선정된 날로부터 소유권이전등기시까지(등기 날짜가 입주자 선정으로부터 3년 초과하는 경우, 3년 까지) 전매가 제한됩니다.

 

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입지 및 환경 살펴보기

 

1. 조감도 및 단지 내 시설

e편한세상 부평 그랑힐스 조감도는 하기 참고 하시기 바랍니다.

 

초 대단지 답게 단지 내에는 다양한 커뮤니티 시설과 편의시설이 들어설 예정입니다.

 

피트니스, 골프연습장, 미니GYM 등 운동시설과 사우나, 오픈도서관, 실내놀이터, 에듀센터 등 다양한 입주민의 입맛을 맞출 수 있는 시설들이 예정되어 있습니다.

2. 교통

지하철역까지 거리

 

개통을 앞둔 7호선 산곡역까지, 단지 입구에서부터 도보로 12분이 나오지만 동 배정에 따라 가장 먼 동에선 18분 까지도 나옵니다. 초역세권은 아니지만 도보로 이용 가능한 수준입니다.

 

 

광역버스

근처에서 버스 정류장 이용하여 서울역이나 여의도환승센터 이동이 가능합니다.

교통호재 : GTX-B

GTX-B 노선이 송도까지 개통 예정에 있으며 GTX-B 노선 이용은 부평역을 통해서 가능합니다.

 

e편한세상 부평그랑힐스의 경우 부평역까지의 거리는 좀 있는 수준이기 때문에 직접적인 수혜를 보는 단지는 아니지만 간접적인 수혜는 어느정도 볼 가능성이 있습니다.

 

경인고속도로 지하화 사업

도로 관련해서는, 석남역에서 청라국제도시역까지 약 10.7km를 연결하는 사업이 예정되어 있고 경인고속도로 지하화 사업도 2021년부터 진행될 예정이라고 합니다.

경인고속도로 지하화 사업은 인천 남구 용현동에서부터 서인천IC를 지나 신월IC까지 해당되는 구간을 정비하는 사업입니다.

 

경인고속도로가 지하화 되면 지상 구간은 무료화를 하겠다고 논의되고 있는 상황이라, 운전자들이 선택의 여지를 가질 수 있습니다.

3. 학군

단지 바로 인접하여 청천초등학교가 있기 때문에 초품아 단지가 되겠습니다.

 

4. 상권

인근에도 상권이 잘 되어 있는데다가, 롯데마트, 이마트 등 대형마트도 많고 주변 계양구 등 활발한 상권이 많습니다.

5. 주변인프라, 개발호재

문화시설이나 상권도 적지 않으면서 장수산, 원적산공원 등의 숲세권도 누릴 수 있다는 점이 좋은 것 같습니다.

 

또한 인근에 대규모 재개발, 재건축 사업들이 추진중이라 약 1만 5천여 세대의 미니 신도시급 주거지가 될 전망으로, 인구가 많아질수록 더욱 풍성하고 질 좋은 인프라들이 구축될 거라 예상합니다.

6. 기피시설 여부

별도로 확인된 기피시설은 없습니다.

 

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e편한세상 부평 그랑힐스 예상 분양가, 인근 아파트 시세

 

e편한세상 부평 그랑힐스는 분양가 상한제를 적용받는 단지는 아니지만, 고분양가 관리지역 지정 단지로 분양가가 불합리하게 높을 수는 없게 됩니다.

조합원 평균 분양가가 전용 59m² 기준 2억 3,700만원, 전용 84m² 기준 3억 1,700만원 수준이고,

 

일반 분양의 예상 분양가는 평당 1,600만원 정도로 예측하고 있습니다.

 

따라서 일반 분양은 전용 59m² 기준 4억 전후, 전용 84m² 기준 5억 초중반 정도로 예상 분양가가 점쳐지고 있습니다.

 

인근 비교적 신축 입주 물량들의 경우 매매가가 평당 1,900~2,000만원 까지 형성되어, e편한세상 부평 그랑힐스도 당장 볼 수 있는 시세차익은 1억 가까이 혹은 1억 이상 될 것으로 보입니다.

 

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정리

 

인천 인근에선 입지가 꽤 좋은 곳이고 초대형 단지로 생활도 편할 것으로 보이지만, 고가점자에게 있어서는 아무래도 시세차익 등의 면에 있어서 청약통장을 써버리기엔 아쉬운 곳이긴 합니다.

 

하지만 주변 생활권이신 분들이라던가, 상대적으로 저렴한 분양가로 내집마련을 하면서도 서울 접근성이 용이한 곳을 찾으시는 분들께는 괜찮은 아파트가 될 수 있을 것 같습니다.