안녕하세요. 별없달입니다.
어제는 인천 부평구의 e편한세상 부평 그랑힐스, 청천2구역의 재개발단지 분양정보에 대해 소개해드렸는데요.
오늘은 부평 그랑힐스와 같은 날 입주자모집공고가 예정되어 있으면서, 바로 옆 청천1구역의 재개발단지인 부평 캐슬앤더샵 퍼스트 아파트의 분양정보를 소개해 드리려고 합니다.
아마 두 단지 모두 관심이 있으신 분들도 있을 듯 한데요.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트와 e편한세상 부평 그랑힐스 아파트 두 곳 모두 중복 청약이 가능한가? 에 대한 여부는, 가능합니다 라고 답변드릴 수 있겠습니다.
두 아파트가 입주자모집공고나 청약 일정은 동일한데, 당첨자발표일이 하루 차이가 나서 다르므로 중복 청약에 문제가 없습니다. (일정이 변동이 없으면)
그럼 부평 캐슬앤더샵 퍼스트 아파트의 분양정보와 입지분석 시작해 보겠습니다. 앞서 소개 드렸던 e편한세상 부평 그랑힐스와 부평 캐슬&더샵 퍼스트를 잘 비교하시면서 참고하시기 바랍니다.
유튜브 별없달의 부동산 분양체크도 많은 사랑 부탁드립니다.
청천1구역, 부평 캐슬앤더샵 퍼스트 위치
e편한세상 부평그랑힐스 소개드릴때와 동일한 이미지 입니다.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트는 청천1구역 재개발 사업에서 추진하는 재개발 아파트로, 청천2구역의 오른쪽인 청천1구역에 위치하게 됩니다.
곧 개통을 앞둔 7호선 산곡역과의 거리는 좀 더 가까워 지겠습니다.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 분양정보
위치(주소) : 인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원 (청천1구역)
건축규모 : 지하2층~지상29층, 총 12개동
시공사 : 롯데건설&포스코건설 (롯데캐슬과 더샵의 합작 → 캐슬&더샵)
분양시기 : 2020년 12월
공급세대수 : 총 1,623세대 중 일반공급 1,140세대
타입별 공급세대 (일반분양)
전체 세대수는 더 적지만, 전용 84m² 물량이 e편한세상 부평그랑힐스보다 많네요.
59 TYPE 728세대
72 TYPE 202세대
84A TYPE 129세대
84B TYPE 81세대
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 분양일정
입주자모집공고일 : 12월 17일(목) 예정
모델하우스(견본주택) 오픈 : 12월 18일(금) 예정
특별공급 청약 : 12월 28일(월) 예정
일반공급 청약 : 12월 29일(화) 예정
당첨자 발표 : 21년 1월 7일(목) 예정
계약체결 기간 : 21년 1월 19일 ~ 28일 예정
입주예정 : 2023년 10월 예정 (e편한세상 부평그랑힐스와 동일시기)
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 청약조건, 당첨자 선정 기준
청천1구역 재개발정비사업 조합원 배정 물량
e편한세상 부평그랑힐스와 달리, 부평 캐슬앤더샵은 조합원 배정 물량이 많진 않습니다.
다만 역시 산곡역과 가까운 쪽 101~103동, 111~112동 13층 위 층 세대들은 조합원 세대로 배정이 되어 있습니다.
역과 가깝고 적당히 좋으려면 101동이나 112동 12층 정도 배정받는게 베스트겠네요.
지역별 물량 배정 여부
다자녀가구 특별공급을 제외하면 인천광역시 당해(1년 이상 거주) 조건인 분에게 우선공급이며, 당해 청약 미달 시 혹은 예비당첨자 배수 미달 시 기타지역인 수도권 청약접수를 받게 되겠습니다.
가점제, 추첨제 여부
조정대상지역은 전용 85m² 이하 가점제 75%, 추첨제 25% 이고 85m² 초과 가점제 30%, 추첨제 70% 적용입니다.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트는 전용 85m² 이하 세대 뿐이므로 각 주택형별로 가점제 75%, 추첨제 25% 적용되어, 추첨제에서는 저가점자와 1주택자도 당첨 가능하겠습니다.
일반공급 당첨자 선정기준, 일반공급 예상 세대 수
※ 투기과열지구, 조정대상지역 일반공급 1순위 청약자격
1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
인천광역시 거주자시라면 청약 예치금은 250만원을 만족하셔야 겠습니다.
특별공급 당첨자 선정기준, 특별공급 예상 세대 수
특별공급 유형별 세대수는, 아래 표에서 민영주택 - 민간택지의 경우로 보시면 되겠습니다.
일반분양 1,140세대 중 기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%, 신혼부부 20%, 생애최초 7% 범위에서 특별공급 배정될 걸로 보입니다.
특별공급 유형별 자격 및 요건은 하기 링크 참고하시기 바랍니다.
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특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인 특별공급을 비롯한 아파트 청약에 사람들의 관심이 날로 높아지고 있죠. 주로 특별공급과 일반공급 두 가지 방식을 통해 아파트 분양에
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※ 특별공급은 일반공급 + 특별공급 중복청약 가능하고 특별공급은 1가구 1공급 원칙, 특별공급 중복청약은 금지되는 점 참고하시어 청약하시기 바랍니다.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 전매제한 기간
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 아파트는 소유권이전 등기시까지 전매가 제한됩니다.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 입지 및 환경 살펴보기
사실 입지의 상당 부분이 e편한세상 부평그랑힐스와 비슷 하겠습니다. 청천1구역과 청천2구역이 붙어 있기 때문이죠.
1. 조감도 및 단지 내 시설
e편한세상 부평그랑힐스가 워낙 초대단지여서 그렇지, 부평 캐슬앤더샵도 1,600여 세대에 달하는 대단지입니다.
가장 마음에 드는 점은, 인천에서 최초로 음식물 쓰레기 이송설비가 세대 내에 설치되는 첫 아파트라고 하네요. 굉장히 특장점입니다.
롯데캐슬 아파트들은 조경에 굉장히 신경을 쓰는 편인데요. 가든이나 산책로, 플라자 등이 잘 조성될 것 같습니다.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트에는 다양한 커뮤니티시설도 마련될 예정이라고 합니다. 피트니스, 연회장, 작은도서관, 어린이집, 실내골프연습장, 게스트하우스, 시니어클럽(경로당), 실내사우나, 키즈스터디룸, 맘스카페 등 다양한 커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다.
2. 교통
전체적으로 보면 7호선 산곡역 2021년 상반기 개통할 예정이고, 인천 1,2호선을 양쪽에 둔 점도 e편한세상 부평그랑힐스와 동일합니다.
GTX-B 라던지 경인고속도로 등에 대한 영향도 동일 하겠습니다.
지하철역까지 거리
다만 위치상 부평 그랑힐스보다 7호선 산곡역까지 도보거리가 더 빠르겠습니다. 동마다 차이가 약간 있겠지만 빠른 동의 경우 5분대 진입이 가능합니다. (롯데캐슬 유튜브 발췌)
3. 학군
부평 그랑힐스는 초품아 단지였는데요. 부평 캐슬앤더샵 퍼스트는 초품아는 아니지만 인천산곡북초등학교까지 도보 3분 내로 도착할 수 있습니다.
인근 청천중학교도 그리 멀지 않은 거리입니다.
4. 상권
대형마트, 공원 등 부평 그랑힐스와 크게 다르지 않습니다.
5. 주변인프라, 개발호재
역시 부평그랑힐스와 동일하게, 부평 캐슬앤더샵 퍼스트도 인근 1만5천여세대 주거타운 포함됨으로써 좋은 인프라를 기대해볼 수 있겠고 숲을 끼는 단지는 아니지만 도보로 장수산, 원적산공원 이용이 가능하겠습니다.
6. 단점?
평면도 구조가 부평 그랑힐스에 비해 '상대적으로' 별로다 라는 인근 공인중개사 사장님 말씀이 있으셨습니다. 그랑힐스는 4BAY 물량이 있는데 이곳 부평 캐슬앤더샵 퍼스트는 전 주택형이 3BAY 밖에 없기 때문이라네요. 아래는 84A 평면도입니다.
또한 이게 단점이라고 할 수 있을지 모르겠으나... 드론영상을 보면 부지에 달랑 건물이 하나 있던데요.
세계로 교회라고 해서 종교시설 부지라 어쩔 수 없이 저길 끼고 부평 캐슬앤더샵 퍼스트가 들어서는 것 같은데 뭔가 단지 내에 끼어있는 듯한 모습이라 외관상 어떨지 잘 모르겠습니다. (절대 특정종교에 편향된 발언은 아닙니다.) 참고해 주세요.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 예상 분양가
조합원 배정 물량의 분양가가 평당 1,050만원 선이고 현재 프리미엄이 평균 2.5억 정도 붙어있다고 합니다.
일반분양은 부평 그랑힐스와 비슷하게 평당 1,600만원 예상됩니다. 인근 시세보단 좀 저렴하게 분양되기 때문에 시세 차익은 약간 볼 수 있겠습니다만 로또라 부를 곳까진 아닙니다.
부평 캐슬앤더샵 퍼스트 정리, 추천대상
평면도는 부평 그랑힐스가 더 낫지만 84 타입 물량은 캐슬앤더샵이 더 많고요, 산곡역까지 거리도 캐슬앤더샵이 유리하겠습니다. 교회시설이 조금 걸리긴 하지만... 음식물쓰레기 처리가 세대안에서 가능하다는게 너무 마음에 드네요.
생활권을 부평구 쪽으로 잡고 싶으신 분들 추천 드리겠고요 강남 접근성도 좋습니다.
가점이 적거나 애매하시면 두 단지 중복청약 가능하니 넣어보셔야겠지만 미래가치를 보면 역과 조금이라도 가까운 곳이 나을 가능성이 있습니다.
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