화성 봉담 자이 라피네 분양가 입지정보, 12월 24일 입주자모집공고 예정

 

화성 봉담 자이 라피네 분양가 입지정보, 12월 24일 입주자모집공고 예정

 

안녕하세요. 별없달입니다.

 

화성 봉담쪽에 봉담IC를 중심으로 4개 지구가 대규모 주거타운을 만들고 있는 과정이라,

 

최근에 봉담 쪽 분양건이 많습니다.

 

얼마 전에는 봉담2지구 중흥S클래스3차 아파트 분양건을 소개드렸는데요. 당시에도 봉담의 우상향중인 가치에 대해서 언급을 드렸었죠.

 

봉담2지구 중흥S클래스3차에 대해서 아직 확인하지 못하신 분들은 아래 영상 시청해 보시면 도움이 될 것 같습니다.

 

youtu.be/plESwTIBvU8

 

 

 

 

오늘은 동화지구쪽에 분양하게 될 화성 봉담 자이 라피네 A-3블록 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

봉담2지구 중흥S클래스3차가 먼저 분양하는데, 자이라는 브랜드를 보고 이 봉담 자이 라피네 아파트를 기다려야 할지 고민하시는 분들도 계신데요.

 

오늘 봉담 자이 라피네 분양정보를 저와 함께 알아보면서 과연 어떤 아파트가 나을지 비교해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

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화성 동화지구 위치, 토지이용계획도

 

동화지구는 봉담1,2지구 및 효행지구와 더불어 봉담의 4개 택지지구 중 하나입니다.

 

비교적 규모가 작은 택지지구이며 봉담IC 를 기준으로 남동쪽에 위치하였습니다.

 

규모가 작은 만큼 토지이용계획도도 단순한 편인데요. 

 

아파트 용지로는 블록 1,2,3 이 있는데 그 중 A-3 블록에 봉담 자이 라피네가 분양 예정입니다.

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화성 봉담 자이 라피네 분양정보

위치(주소) : 경기도 화성시 봉담 동화지구 도시개발사업구역 내 A-3BL

건축규모 : 지하2층~지상25층 750세대

시공사 : GS건설 (자이)

분양시기 : 2020년 12월

공급세대수 : 전용 59m² 48세대, 전용 84m² 671세대, 전용 100m² 24세대, 전용 109m² 7세대 (펜트하우스)

 

화성 봉담 자이 라피네 분양일정

입주자모집공고일 : 12/24(금) 예정 (지연될 수 있음)

모델하우스(견본주택) 오픈 : 미정

특별공급 청약 : 미정

일반공급 청약 : 미정

당첨자 발표 : 미정

계약체결 기간 : 미정

입주예정 : 미정

 

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화성 봉담 자이 라피네 청약조건, 당첨자 선정 기준

 

화성 봉담 자이 라피네 지역별 물량 배정 여부

봉담 자이 라피네가 들어설 동화지구는, 대규모 택지가 아니기 때문에 지역별 물량 배정은 해당 지역 당해 거주자, 즉 화성시 당해 거주자에게 우선 공급이 됩니다.

 

화성시 당해 조건은 조정대상지역이므로 1년 이상을 채우시면 되며, 만약 당해 지역에서 청약 미달 혹은 예비입주자 물량까지 확보가 안될 경우엔 수도권 거주자에게도 청약 접수를 받게 됩니다.

 

화성 봉담 자이 라피네 가점제, 추첨제 여부

조정대상지역이므로 전용 85m² 이하 가점제 75%, 추첨제 25% 적용, 85m² 초과 가점제 30% 추첨제 70% 적용될 것으로 보이나 입주자 모집 공고가 나오면 정확한 정보 확인 가능합니다.

화성 봉담 자이 라피네 일반공급 당첨자 선정기준, 일반공급 예상 세대 수

※ 투기과열지구, 조정대상지역 일반공급 1순위 청약자격

1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)

특별공급 당첨자 선정기준, 특별공급 예상 세대 수

 

기관, 신혼부부, 생애최초 특별공급은 전용 85m² 이하 세대에서만 물량이 배정되며 그 이상 주택형에서는 다자녀, 노부모 특별공급만 가능하겠습니다.

 

공공택지에서 분양하는 민영주택으로, 기관추천 특별공급 10%, 다자녀가구 특별공급 10%, 노부모부양 특별공급 3%, 신혼부부 특별공급 20%, 생애최초 특별공급 15% 범위로 특별공급 세대수 배정될 것으로 보입니다.

 

특별공급 유형별 청약자격은 하기 링크를 참고하세요.

 

2020/11/29 - [재테크/부동산 : 용어, 정책] - 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

특별공급은 일반공급 + 특별공급 중복청약 가능하시며 특별공급은 1가구 1공급 원칙, 특별공급 중복청약은 금지인 점 주의하시기 바랍니다.

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화성 봉담 자이 라피네 전매제한 기간, 재당첨제한

 

봉담 자이 라피네 전매제한 기간은 소유권 이전 등기시까지 일것으로 보이며, 재당첨제한은 10년 예상합니다.

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화성 봉담 자이 라피네 입지 및 환경 살펴보기

 

1. 조감도 및 단지 내 시설

 

이번 봉담 자이 라피네에는 주택형에 따라 5베이 개방형, 복층형 테라스 주택형, 펜트하우스 등 다양한 설계가 적용될 것이라고 밝힌 바 있는데요.

 

그래서인지 조감도를 봤을 때 아파트가 단조로운 모습이 아니고 조금 변형되어 있는 모습입니다.

 

가장 앞쪽에 낮은 층수로 설계가 되어 있는 동이 복층형이 아닐까 추측합니다.

 

펜트하우스는 각 동마다 꼭대기에 위치하겠죠.

 

2. 교통

지하철역까지 거리

 

봉담 자이 라피네도 봉담2지구 중흥S클래스처럼, 오목천역이 가장 가까운 지하철 역이지만 도보 이동은 불가한 수준입니다.

 

마을버스를 이용하면 25분 정도 소요되기 때문에 지하철 이용은 불리한 곳입니다.

 

지난 번 봉담2지구 중흥S클래스 때 언급 드렸던, 신분당선 봉담 연장 관련해서, 역시 가능성은 아직 모르는 상태이지만 말씀을 드리자면

 

만약 신분당선 봉담역이 정말 생긴다 해도 봉담1지구와 2지구 사이쪽으로 지하철역이 개통될 가능성이 크다고 보고 있기 때문에,

 

봉담 자이 라피네는 여전히 역까지의 거리가 멀다고 보여집니다. 도보 이용은 여전히 어렵고 마을버스를 이용해야 하는 수준이기 때문입니다.

 

또하나 봉담에게 희망고문을 하고 있는 전철 얘기가 있는데요. 병점에서 봉담을 잇는 병봉선이 그것입니다.

 

2017년에 1차 사업성 검토 당시 사업성 부족으로 무산된 바가 있는 병점봉담선은, 아무래도 정치적으로 이용이 자주 되는 이슈거리 중 하나로 여겨질 정도로 이전부터 얘기가 나왔으나 구체적으로 진행된 바는 없는 선입니다.

 

최근 봉담 쪽 인구가 점점 증가하면서 화성시 측과 주민들이 과감한 노력을 해 준다면 긍정적인 방향으로 흘러갈 수도 있지 않을까 기대해 봅니다.

 

http://www.breaknews.com/772237

https://www.breaknews.com/772237

광역버스

 

도보로 5~10분 이동하면 신일해피트리1차 버스정류장을 이용하실 수 있는데요.

 

각 노선별로 사당, 금정, 잠실 이동이 가능한 광역버스입니다.

 

8000번 버스 : 금정역, 1007번/1009번 버스 : 잠실역, 7790번 버스 : 사당역

교통호재

 

인천발 어천역 ktx 내용은 봉담2지구 중흥 S클래스3차와 동일 합니다.

 

고속도로

 

봉담 자이 라피네가 위치한 동화지구도, 봉담IC와 가깝기 때문에 수도권 제2외곽순환고속도로나 과천~봉담 고속도로, 봉담~동탄, 봉담~어연 등 경기남부 위주로 교통은 편리한 위치입니다.

3. 학군

봉담 자이 라피네의 바로 옆이 와우초등학교입니다. 초품아 단지가 되겠습니다.

 

4. 상권

바로 옆에 대형마트인 이마트가 위치해 있어 마트이용은 상당히 편리할 것으로 기대 됩니다.

 

하지만 그 외에는, 주변은 상당히 낙후된 지역이기 때문에 크게 기대할 부분은 없어 보입니다.

 

아래는 제가 주변 임장을 가면서 찍은 사진입니다.

 

아직 동화지구가 본격적으로 개발을 하지 않은 상태라, 부지에 옛 공장 시설들이 방치된 상태로 보이는데요. 이런게 철거가 된다고 하더라도 지구에 포함되지 않은 주변 인프라는 깔끔하진 않아서 봉담 2지구에 비해서 좀 아쉬운 부분이었습니다.

5. 주변인프라, 개발호재

 

인근 봉담1,2지구와 효행지구에도 주거타운이 형성되면서 봉담이 전체적으로 활기를 띨 것으로 기대가 됩니다.

 

수원첨단산업단지도 예정되어 있어 산업시설, 즉 일자리도 늘어날 것으로 보이는데요.

 

아파트 바로 인근에 대해서 크게 신경을 안쓰시는 분이라면 상관없겠지만, 봉담 자이 라피네가 들어설 동화지구는 가장 작은 택지지구이기 때문에 그만큼 인근 개발은 거의 이뤄지지 않을 것으로 보입니다.

 

봉담 1지구나 2지구의 경우엔 도로도 깔끔하게 포장을 새로 하고 깨끗한 신축 상가도 꽤 들어서고 있어 신도시다운 면모를 갖추고 있는데, 동화지구 쪽은 그렇지 않은 모습 때문에 좀 아쉬웠습니다.

 

자이라는 브랜드 하나만 보고 가기에는 개인적으론 좀 불편한 점이 있지 않을까 싶었습니다.

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화성 봉담 자이 라피네 예상 분양가, 인근 아파트 시세

 

인근에 2019년 4월 분양한 화성우방아이유쉘메가시티 2단지 아파트가 있는데요.

 

84A 타입이 3억 3960만원에 분양을 했었는데 당시엔 미달이 났었으나 최근까지 꾸준히 분양권 거래가 이뤄지고 있는 곳입니다. 최근에는 동호수별로 차이가 있겠지만 평균 3억 9천 정도까지 거래가 되고 있습니다. (12월 20일 기준)

 

2019년에 인근 아파트가 평당 1,000만원 전후로 분양을 했었으니, 이번 봉담 자이 라피네는 1,100만원 전후 혹은 비슷한 선에서 분양가가 결정되지 않을까 예상합니다.

 

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정리, 추천대상

정리하자면 최근 봉담이 경기남부 수원, 동탄의 대체주거지로 부상 받으면서 가치가 올라가고 있는데, 봉담 내에서도 본인이 선호하는 방향 쪽으로 청약을 해 보실 것을 추천드립니다.

 

봉담 자이 라피네의 경우에는 우선 1군 건설사라는 장점에, 대형마트가 매우 가깝다는 점 그리고 다양한 주택형과 면적 등으로 선택의 폭이 넓은 장점들이 있는 반면

 

주변 상권 인프라 부족, 낙후된 인근 시설 등이 단점이 되겠습니다.

 

경기남부 생활권이신 분들에겐 자가용 이동이 용이하니 저렴한 가성비 분양가로 터전을 잡고 싶은 분들께 추천드리고요.

 

봉담2지구 중흥S 클래스의 장단점은 이전 포스팅 혹은 유튜브 영상에서 확인해 주시기 바랍니다.

 

감사합니다.