한화 포레나 인천 연수 예상 분양가, 입지분석 분양정보, 12월 29일 입주자모집공고 예정

한화 포레나 인천 연수 예상 분양가, 입지분석 분양정보, 12월 29일 입주자 모집공고 예정

안녕하세요. 별없달입니다.

 

크리스마스 연휴는 다들 잘 보내고 계신가요?

 

올해는 코로나 때문에 다들 여러모로 힘든 나날들을 보내고 계신데, 크리스마스 연휴에도 5인이상 집합금지 때문에 대부분 집안에서 조용히 보내시느라 아쉬우셨을 것 같습니다.

 

하지만 소중한 분들과 좋은시간 보내고 계시길 바라구요!

 

최근에 인천 부평구 쪽 분양건들을 몇 가지 다루었는데,

 

오늘은 인천 연수구에 분양 예정인 한화 포레나 인천 연수 아파트에 대해서 분양정보를 알아보고 입지분석도 진행하는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

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한화 포레나 인천연수 위치

 

한화 포레나 인천연수는 인천광역시 연수구에 분양 예정입니다.

 

연수구 끝자락이라, 송도보다는 약간 북동쪽에 위치합니다.

 

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한화 포레나 인천연수 아파트 분양정보

위치(주소) : 인천광역시 연수구 선학동 151-3 외 20필지

건축규모 : 지하3층 ~ 지상23층 9개동

시공사 : 한화건설 (포레나)

분양시기 : 2020년 12월 (입주자모집공고)

공급세대수 : 767세대 (전용 84m² 주택형 84A~84D 4type)

 

84A 195세대, 84B 281세대, 84C 107세대, 84D 184세대

한화 포레나 인천연수 아파트 분양일정

입주자모집공고일 : 12월 29일(화) 예정

모델하우스(견본주택) 오픈 : 12월 29일(화) 예정, 사이버견본주택

특별공급 청약 : 1월 12일(화) 예정

일반공급 청약 : 1월 13일(수) 예정

당첨자 발표 : 1월 21일(목) 예정

 

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한화 포레나 인천연수 아파트 청약조건, 당첨자 선정 기준

 

한화 포레나 인천연수 아파트 지역별 물량 배정 여부

한화 포레나 인천연수는 인천시 연수구의 민간택지 내 분양하는 민간분양 아파트로, 1순위 당해인 인천광역시 거주자(2년 이상)에게 우선공급을 하게 됩니다.

 

1순위 당해 청약일에 인천광역시 거주자 청약을 받고 분양 미달 혹은 예비입주자 배수만큼 접수가 되지 않았으면 다음날 1순위 기타 청약일에 수도권 거주자 청약을 받습니다.

 

 

한화 포레나 인천연수 아파트 가점제, 추첨제 여부

한화 포레나 인천연수는, 인천광역시 연수구가 투기과열지구로 지정이 되어 있고 또한 전 세대 주택형이 모두 전용면적 85m² 이하이므로 가점제 100% 로 일반공급 당첨자 선정을 하게 됩니다.

 

일반공급에서 추첨제 물량은 없습니다.

 

일반공급 당첨자 선정기준, 일반공급 예상 세대 수

 

한화 포레나 인천연수 일반공급 1순위 당첨이 되기 위해서, 아래 청약자격 기준을 충족하셔야 합니다.

 

예치금액은 본인이 거주하는 지역 기준입니다! 인천광역시 거주하시는 분들은 85m² 이하이니 250만원 예치하셨으면 되네요.

※ 투기과열지구, 조정대상지역 일반공급 1순위 청약자격

1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)

 

예비당첨자는 5배수로 뽑습니다.

특별공급 당첨자 선정기준, 특별공급 예상 세대 수

한화 포레나 인천연수는 민간택지에 분양하는 민영주택으로, 특별공급 유형별로 물량은 기관 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%, 신혼부부 20%, 생애최초 7% 범위에서 배정될 예정입니다.

 

기관추천과 신혼부부, 생애최초 특별공급은 전용 85m² 이하 주택형에서만 배정이 되는데 전 세대가 84type이니 모든 유형에서 물량배정이 있겠습니다.

특별공급 유형별 청약 자격은 하기 링크를 참고하여 주시기 바랍니다.

 

2020/11/29 - [재테크/부동산 : 용어, 정책] - 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

특별공급은 일반공급 + 특별공급 중복청약 가능! 특별공급은 1가구 1공급 원칙, 특별공급 중복청약은 금지!

 

특별공급에 예전 당첨 이력이 있으시면 더 이상의 특별공급 청약은 불가 하십니다.

 

 

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한화 포레나 인천연수 아파트 전매제한 기간, 재당첨제한

인천 연수구는 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정이 되어 있어 소유권 이전 등기시까지 전매가 제한됩니다.

 

특별공급을 통해 당첨되는 경우는 전매가 5년까지 제한이 됩니다.

 

또한 해당 아파트에 당첨되시면 향후 10년동안 다른 주택 재당첨이 제한됩니다.

 

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한화 포레나 인천연수 아파트 입지 및 환경 살펴보기

 

1. 조감도 및 단지 내 시설

한화건설의 아파트 브랜드가 꿈에그린에서 포레나로 변경이 된 후에 좀 더 아파트 이미지가 고급스러워 진 듯 합니다.

 

아직 단지 내 특화시설에 대한 상세정보는 나오지 않았으나 신축 아파트인 만큼 다양한 스마트 시스템이 도입될 듯 하고 여러 커뮤니티 시설도 도입될 것입니다.

 

또한 아직 평면도는 나오지 않았으나 전 세대 남동, 남서향 위주 배치가 되니 채광도 기대를 해 볼 수 있겠네요.

2. 교통

지하철역까지 거리

 

가장 가까운 지하철역은 인천1호선 문학경기장역이며 도보 8분 정도 소요됩니다.

 

인천 1호선을 이용해서 부평역까지 가면 1호선 환승을 통해 서울행 지하철 이용이 가능하겠네요.

 

광역버스

 

서울행 광역버스는 1300번 버스가 영등포(당산), 합정, 신촌 등을 거쳐 서울역까지 가는 버스가 있습니다.

 

1300번 버스 경로

 

이외에 인천종합버스터미널도 인천1호선으로 한정거장만 이동하면 되니 고속버스 이용도 유리한 위치입니다.

 

 

 

교통호재

 

GTX-B 노선이 지나가는 곳이나, GTX-B 정차역은 인천시청역과 송도역이기 때문에 직접적인 수혜는 아닙니다. 

 

하지만 몇정거장 가면 GTX-B 이용할 수 있다는 사실은 서울과의 물리적 거리를 상당히 단축시켜주기 때문에 실제 이용 시 편리할 것으로 기대되네요.

고속도로

 

남동IC를 통해 제2경인고속도로 이용이 편리할 것으로 보입니다.

3. 학군

현재 가장 가까운 선학초등학교까지 거리가 도보14분으로 꽤 멀어서 아쉬운 부분입니다.

 

중학교나 고등학교도 거리가 꽤 멀기 때문에 취학 자녀가 있으신 분들은 유념해 두시기 바랍니다.

 

 

4. 상권

한화포레나 인천연수 아파트가 들어서는 위치의 바로 인근에는 좋은 상권이나 인프라는 없는 상태입니다.

 

인천1호선을 따라 올라가면 롯데백화점, 홈플러스, 길병원, 뉴코아아울렛 등 편리한 상권과 문화시설이 위치해 있습니다.

5. 주변인프라

인근에 문학산이 있어 등산 좋아하시는 분들은 굉장히 적합하겠네요. 무주골공원 조성이 예정되어 있어 인천 첫 공원특례단지로 지정이 되어있고 인천문학경기장 등 산책할만한 녹지가 많아 보입니다.

 

문학경기장엔 워터파크 등도 있어서, 코로나가 종식된다면 가족과 즐거운 시간을 보내기도 좋을 것 같습니다.

 

 

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한화 포레나 인천연수 아파트 예상 분양가, 인근 아파트 시세

 

현재 한화 포레나 인천연수 인근에는 구축 아파트가 대부분인데요.

 

최근에 인천에서 분양한 다른 아파트들의 경우 평당 1,500만원 전후로 분양이 되고 있기 때문에 한화 포레나 인천연수도 비슷한 가격으로 분양할 것으로 예상이 됩니다.

 

다만 한화 포레나 인천연수도 분양일정을 한번 지연시킨 이력이 있어서, 분양가가 좀 더 상향되었을 가능성이 있다고 봤을 때, 비쌀 경우 평당 1,600만원 이상으로 정해질 가능성도 있습니다.

 

그러면 전 세대 34평이니 예상 분양가가 5억 초반~중반 정도로 형성될 것으로 예상됩니다.

 

인근에 시세차익을 따질 만한 아파트가 없기도 하고, 주변 시세보다 저렴하게 분양되는 게 아니기 때문에 시세차익을 노리기엔 적합하진 않은 곳으로 보입니다.

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정리, 추천대상

 

한화 포레나 인천연수는 인천광역시 내에선 적당한 위치에, 약간 도심에서 벗어나 조용한 환경에서 거주하면서 조금 이동하여 인프라를 누리시고 싶은 분들껜 좋겠습니다.

 

하지만 학교 위치도 좀 아쉽고, 연수구 아파트이긴 하지만 끝자락이라 송도 생활권도 아니고, GTX-B 로 간접적 수혜는 입을 수 있겠지만 위치가 조금만 더 가까웠으면 좋았을 것 같습니다.

 

인천 생활권이면서 깨끗한 신축 아파트를 분양받아 실거주만 목적으로 한다면 모를까, 적당히 시세차익도 노려보고 싶은 분들께는 인천 내 다른 분양건들을 노리시는 게 더 유리하지 않을까 조심스레 판단해 봅니다.

 

만약 제가 인천 거주자라면 곧 분양할 부평구쪽 아파트나 향후 미추홀구, 검단신도시 쪽 등 좀 더 신축이 많거나 미래가치가 있는 곳을 노려보지 않을까 싶습니다.

 

단순히 제 의견이니 참고만 하시기 바라며 인천 거주자 분들은 이곳을 기대하고 계시는 분들도 꽤 계시기 때문에, 관심이 있으신 분들은 직접 임장도 가 보시고 다양한 의견 수렴해 보시면서 판단해 보실 것을 추천드립니다.