파주 운정신도시 A9, A11 중흥S클래스 에듀파크, 에듀하이 6월 분양 예상분양가

파주 운정신도시 A9, A11 중흥S클래스 에듀파크, 에듀하이 6월 분양

 

파주 운정신도시(운정3지구)의 A9 블록과 A11 블록 중흥S클래스 2차가 동시 분양을 진행합니다. A9 블록은 중흥S클래스 에듀파크, A11 블록은 중흥S클래스 에듀하이라는 이름을 달고 공급이 될 예정입니다.

 

운정신도시는 파주시 내의 대규모 택지개발지구로 선정된 신도시입니다. 운정지구는 2014년 12월 조성이 모두 완료되었고, 현재는 운정3지구 내의 주거용지들이 순차적으로 분양을 진행하고 있습니다. 2023년 말까지 준공이 완료된다는 목표입니다.

 

아래 지도에서 회색 음영 처리된 곳이 준공 완료된 운정지구이고, 파란색 음영 처리된 곳은 운정3지구 입니다.

 

운정신도시는 상대적으로 교통망이 열악하여 크게 주목을 받지 못해왔는데요. GTX-A 가 추진 되면서 점차 주목을 받기 시작했습니다.

 

GTX-A 노선은 경기북부와 경기남부를 잇는 수도권광역급행철도 노선으로, 경기 남부에선 동탄역이 출발역이며, 서울 주요 거점은 수서, 삼성, 서울역을 거쳐 경기 북부 운정역까지 개통이 될 예정입니다.

 

GTX-A 노선이 개통되면 운정역에서 서울역까지 20분대 도착이 가능하다고 알려져 있습니다.

GTX 노선이 개통되는 지역의 집값이 크게 상승했다는 사실은 이미 잘 알려져 있지요.

이번 파주운정 A9, A11 블록 중흥S클래스 에듀파크와 에듀하이 분양건에서 좀 아쉬운 점은 GTX-A 운정역까지의 거리가 꽤 있다는 점입니다. 아무래도 도보역세권이 가능해야 장점을 크게 누릴 수 있을텐데, A9, A11 블록은 운정3지구 내에서도 최상단에 위치하다 보니 운정역과의 거리가 벌어질 수 밖에 없습니다.

 

기존 파주운정지구에는 3호선 연장 호재가 최근 4차 국가철도망 구축계획을 통해 확정시 되는 모습을 보여주면서, 대화~금릉 구간 노선이 개통될 예정인데요. 운정3지구 북쪽에 위치한 아파트들은 약간 소외될 수도 있겠습니다.

다른 부분으로는 초등학교 부지도 아파트 인접하여 예정되어 있으며 인근에 공동주택 용지가 상당히 많이 지정되어 있기 때문에 인구가 많이 유입되며 인프라가 점점 발전할 것으로 보입니다.

 

문발IC를 통해 향후 개통 예정인 수도권 제2순환고속도로 이용도 수월하며 자유로를 통한 서울 접근성도 있는 지역입니다.

 

지난 4월에도 운정신도시의 분양건이 진행 되었었는데요. 바로 파주운정신도시 디에트르 라 포레(A37)와 디에트르 더 클래스(A35) 입니다. 디에트르는 대방건설의 브랜드죠.

 

파주 운정 디에트르 라 포레는 전용84m² 기준 분양가가 4억5천 ~ 4억9천만원 수준이었으며, 경쟁률도 꽤 높았습니다. 84A 타입은 1순위 당해지역 기준 53:1, 기타경기 160:1, 기타수도권 88:1 정도였으며 최저 당첨 가점 커트라인이 54점을 기록했네요.

파주 운정 디에트르 더 클래스도 분양가는 비슷한 수준이었으며 역시 경쟁률도 치열하여 84A 타입 1순위 당해 39:1, 기타경기 111:1, 기타수도권 64:1을 기록, 최저 당첨가점 커트라인 57점이었습니다.

이번 파주 운정 A9, A11 블록 중흥S클래스의 분양가도 비슷한 수준으로 결정된다고 하면, 평당 1,330만원 정도이므로 전용 59A 타입은 예상 분양가 3억 3천만원 전후로 예상되고 전용 84A, 84B 타입은 4억 5천만원 정도로 예상됩니다.

 

디에트르보다 이번 A9, A11 의 입지가 아무래도 다소 떨어지기 때문에, 경쟁률이 좀더 낮아질 수 있겠습니다. 만약 당첨 안정권이신 분들은, 추후 운정역과 더 가까운 분양예정단지들도 예정되어 있기 때문에 다음 기회를 노려 보시는 것도 좋습니다.

 

올해 하반기에 분양을 진행할 곳들이 여러 곳 남아 있습니다.

 

공급세대는 A9 중흥S클래스 에듀파크의 경우 지하2층 ~ 지상18층 규모 9개동에 59A 178세대, 84A 236세대, 84B 36세대입니다.

파주운정 A9 중흥S클래스 에듀파크

A11 중흥S클래스 에듀하이는 지하2층 ~ 지상20층 10개동에 59A 200세대, 84A 303세대, 84B 79세대, 113타입 168세대입니다.

파주운정 A11 중흥S클래스 에듀하이

 

입주자 모집 공고 : 6월 11일 예정

특별공급 청약 : 6월 21일 예정

일반공급 청약 : 6월 22일 예정

당첨자 발표 : A9 6월 30일 예정, A11 6월 29일 예정

 

파주운정 3지구는 대규모 택지개발지구이고 청약과열지역으로, 파주시 1년 이상 거주자에게 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 수도권 거주자 50% 로 당첨자 선정 시 지역별 물량 배정이 적용됩니다.

 

일반공급 당첨자 선정시에는 전용 85m² 이하 주택형인 59A, 84A, 84B 타입은 가점제 75%, 추첨제 25% 로 당첨자를 선정하며 전용 85m² 초과 주택형인 113 타입은 가점제 30%, 추첨제 70%로 당첨자를 선정합니다.

 

따라서 추첨제 물량이 투기과열지구 분양건보다 많아 저가점자 및 1주택자의 당첨 확률이 다소 올라가게 되겠습니다.

 

민간분양이므로 청약통장 예치금이 입주자 모집 공고일 이전 만족되어야 합니다. 본인 거주지역과 청약할 주택 면적에 따른 예치금이 납입되어 있는지 확인하시기 바랍니다.