운정 A10블록 제일풍경채 2차 그랑베뉴 660세대 6월 분양
얼마 전 파주 운정 A9, A11 블록 중흥S클래스 분양 예정 소식을 전해 드렸었는데, 사이에 위치한 A10 블록도 분양 소식을 알려왔습니다.
이전 글에서 파주 운정신도시 3지구에 대한 내용은 더 상세히 써두었으니 참고하시면 좋겠습니다.
2021.05.30 - [재테크/부동산 : 분양정보] - 파주 운정신도시 A9, A11 중흥S클래스 에듀파크, 에듀하이 6월 분양 예상분양가
파주 운정신도시 A9, A11 중흥S클래스 에듀파크, 에듀하이 6월 분양 예상분양가
파주 운정신도시 A9, A11 중흥S클래스 에듀파크, 에듀하이 6월 분양 파주 운정신도시(운정3지구)의 A9 블록과 A11 블록 중흥S클래스 2차가 동시 분양을 진행합니다. A9 블록은 중흥S클래스 에듀
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바로 제일풍경채 2차 그랑베뉴입니다. 아래 조감도를 우선 참고하시구요.
운정 제일풍경채 2차 그랑베뉴는 아래처럼 중흥S클래스 2차 에듀하이, 에듀파크 사이에 위치할 예정입니다. 우측 위쪽으로는 역시 상반기 중 분양을 예정하고 있는 A7 블록 제일풍경채가 들어오겠습니다. 아래로는 A38 블록 파주운정 6차 디에트르가 올해 하반기 10월 즈음 분양을 앞두고 있습니다.
사업개요
사업명 : 파주운정3지구 A10블록 공동주택 신축공사
사업위치 : 경기도 파주신도시 운정3지구 A10 블록 (다율동 일원)
건축규모 : 지하1층 ~ 지상 최고 23층 총 7개동
세대수 : 전용면적 59m², 84m², 104m² 총 660세대
견본주택 (모델하우스)
견본주택은 경기도 파주시 와동동 1498-3 에 위치합니다.
공급세대
59A 타입 86세대, 59B 타입 42세대, 59C 타입 21세대, 59D 타입 23세대
84A 타입 159세대, 84B 타입 159세대
104A 타입 85세대, 104B 타입 85세대
분양일정
입주자모집공고 예정일 : 6월 25일 금요일
견본주택 개관 예정일 : 6월 25일 금요일
특별공급 청약 예정일 : 7월 5일 월요일
일반공급 1순위 청약 예정일 : 7월 6일 화요일
당첨자 발표 예정일 : 7월 13일 화요일
청약 예치금은 분양 예정지역 기준이 아니라, 본인 거주지역 기준으로 납입되어 있어야 합니다. 전용 59m², 84m² 주택형에 청약하실 분들은 85제곱미터 이하 기준으로, 104m² 주택형에 청약하실 분들은 135제곱미터 이하 기준으로 입주자모집공고일 전까지 예치금을 납입해 두시면 되겠습니다.
지역별 공급세대 당첨물량 배정
파주 운정3지구 운정신도시는 대규모 택지개발지구로 지역별 물량 배정이 적용됩니다. 파주시 1년 이상 당해 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 수도권 거주자 50% 로 물량 배정이 됩니다.
일반공급 당첨자 선정 방식
일반공급 1순위 자격이 되면, 전용면적 59m² 과 84m² 주택형은 가점제 75%, 추첨제 25% 로 당첨자를 선정하고 전용면적 104m² 주택형은 가점제 30%, 추첨제 70% 로 당첨자를 선정합니다.
저가점자나 1주택자는 추첨제를 노려야 하므로 추첨제가 많은 타입을 노리는 전략을 보통 권합니다.
규제사항
파주시는 청약과열지역이고, 운정신도시는 공공택지지구로 수도권 분양가 상한제가 적용되어 재당첨제한 10년, 전매제한 3년, 의무거주기간 적용 등이 예상됩니다.
또한 LTV 50% 가 적용되어, 9억 이하일 경우 중도금대출 시 분양가의 50% 까지 대출이 가능하겠습니다.
입지환경
운정신도시에는 GTX-A 운정역이 개통 예정으로 운정역 예정지 인근은 시세가 크게 올랐습니다. 대표적으로 입주 4년차인 운정신도시 센트럴 푸르지오가 그렇죠.
하지만 이번 제일풍경채 2차 그랑베뉴는 GTX-A 운정역까지 거리가 꽤 되어 도보역세권이 될 수는 없겠습니다. 직선거리로만 봐도 대략 2.8km로 도보로는 최소 40분 이상이 걸리겠습니다.
또한 운정신도시 중심쪽은 최근 4차 국가철도망 구축계획에서 발표된 3호선 대화~금릉 구간 연장 호재도 추진되고 있으며 동쪽으로는 경의중앙선도 지납니다만, 최소 버스는 타고 나가야 이용이 가능하겠습니다.
수도권 제2순환고속도로 운정IC 도 예정되어 있으며 문발 IC 등을 통해 파주로, 동서대로, 자유로 등 도로가 잘 마련되어 있는 지역입니다.
운정 A10 블록 제일풍경채 2차 그랑베뉴 인근에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 예정되어 있어 어린 자녀부터 고학년 자녀까지 쭉 다닐 수 있는 학군이 조성될 예정입니다.
공공청사와 의료시설 부지도 가깝고 상업용지도 있으므로 운정신도시 내 다른 블록들과 순차적으로 입주 할 시점에는 주변 인프라도 어느정도 형성이 될 수 있을 걸로 기대됩니다. 이마트, 홈플러스 등 대형마트도 멀지 않은 위치에 있습니다.
또한 파주문발 일반산업단지, 신촌 일반산업단지 등 직주근접의 특성도 지니고 있습니다.
운정 제일풍경채 2차 그랑베뉴 예상분양가는 지난번 A9, A11 블록과 비슷하게, 전용 59타입은 3억 초~중반대, 전용 84타입은 4억중반, 전용 104타입은 5억중반 예상해 봅니다.
아직 운정신도시 내에 입지가 더 좋은 분양건이 남아 있기 때문에 가점이 어느정도 되시는 분들은 좀 더 기다려 보시고, 가점이 애매하거나 내집마련이 시급하신 분들은 도전해 보시되, 대중교통 측면에서 조금 손해를 볼 수 있고 운정3지구 끄트머리에 위치해 있다는 점은 유념하시기 바랍니다.
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