3기 신도시 7월 첫 사전청약 대상지역, 당첨되려면

3기 신도시 7월 첫 사전청약 대상지역, 당첨되려면

 

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3기 신도시 사전청약, 드디어 첫 번째 대상 사업지의 일정이 임박했습니다.

 

LH 한국토지주택공사는 6월 17일 보도자료를 통해 7월 15일 3기 신도시 사전청약을 통해 4,333가구가 공급될 것임을 밝히고 준비상황에 대해 점검회의를 개최하였는데요.

 

3기 신도시 사전청약

 

3기 신도시와 사전청약 제도

 

최근 집값 급등으로 인해 서울은 커녕 수도권에 번듯한 집 한 채 마련하는 것이 굉장히 어려워져 아파트 분양을 통해 비교적 저렴하게 내집마련을 할 수 있는 수요에 많은 사람들이 목말라 하고 있습니다.

 

이에 따라 대대적인 공급으로 이어질 수 있는 기회인 3기 신도시 분양일정에 대해 많은 관심이 쏟아지는 것은 당연한 수순이 되었는데요.

3기 신도시 위치

특히나 이번 3기 신도시는 사전청약이라는 제도를 통해, 본 청약 1~2년 전 미리 청약을 진행하여 주택착공 시기에 앞서 공급함으로써 무주택자들이 빠르게 내집마련에 대한 안정을 찾을 수 있도록 할 예정입니다.

 

아무래도 실제 공급되는 시기까지는 시간이 꽤 걸리다 보니 공급이 될 거라는 기대감만 안고 있다가 계속해서 집값이 오르는 걸 지켜보면서 막연히 분양 받을 수 있을지 확정도 안 된 주택을 기다리면, 결국 다시 패닉바잉이라는 악순환으로 빠지게 된다는 판단이 있어서 사전청약이라는 제도가 도입된 게 아닌가 합니다.

 

사전청약은 아래 사이트에서 관련 소식을 받거나 진행할 수 있게 됩니다.

 

https://www.xn--vf4b41gp9bm8g.kr/main.do

사전청약

 

아래는 3기 신도시 공식 홈페이지입니다.

 

https://www.xn--3-3u6ey6lv7rsa.kr/kor/Main.do

3기 신도시

 

3기 신도시 청약자격

 

3기 신도시의 사전청약 자격은 기본적으로 공공분양 청약자격과 동일합니다.

 

다만, 거주요건의 경우 투기과열지구는 본래 당해 요건을 갖추기 위해 2년 이상 거주기간을 채워야 하는데, 사전청약은 그 시기가 조금 이른만큼 타지역 거주자들이 사전청약을 위해 이사를 했더라도 2년을 채우기 어려운 면이 있어, 사전청약 시에는 해당지역에 거주하면 신청이 가능하고 본청약 시점에 거주기간 충족이 가능해야 한다는 조건이 붙게 되었습니다.

 

이외에는 무주택세대구성원이어야 하고 청약저축 통장 혹은 주택청약종합저축 통장을 소유해야 하며 공급 유형별로 소득 및 자산 요건을 충족해야 한다는 것이 일반적인 공공분양과 동일합니다.

3기 신도시 청약자격

 

공급 유형별 물량도 공공분양과 동일하므로, 일반분양은 15% 밖에 되지 않습니다.

 

나머지는 기관추천 15%, 신혼부부 30%, 생애최초 25%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 5% 의 비율로 특별공급 물량이 많습니다. 따라서 특별공급 자격을 갖추는 것이 상당히 중요합니다.

3기 신도시 공급유형

일반분양에서는 전용면적 60m² 초과 주택형은 소득 및 자산 요건이 별도로 없습니다.

 

60m² 이하는 소득이 전년도 도시근로자 월평균소득의 100% 이하를 만족해야 합니다. 자산 요건은 아래와 같이 부동산 2억1,550만원, 자동차 3,496만원 이하를 충족해야 합니다.

 

이외 신혼부부 특별공급은 외벌이는 월평균소득 130%, 맞벌이는 140% 이하가 기준이고, 생애최초는 월평균소득 130% 이하, 다자녀가구는 월평균소득 120% 이하, 노부모부양은 월평균소득 120% 이하 기준이며 자산기준은 모두 동일하게 적용됩니다.

 

신혼부부의 경우 신혼희망타운 공급세대도 상당히 많기 때문에 좀 더 기회가 많다고 볼 수 있는데요. 신혼희망타운 공급자격은 소득기준은 신혼부부 특별공급과 동일하지만 자산요건의 경우 총자산기준으로 3억700만원 이하가 적용되는데, 이 때의 총자산은 말 그대로 예금, 주식 등 모든 종류의 자산을 칭하기 때문에 자격이 좀 더 강화되어 있다고 볼 수 있겠습니다.

3기 신도시 소득자산

 

3기 신도시 소득자산

 

3기 신도시 첫 사전청약, 대상 지역과 가구 수는?

 

3기 신도시 첫 사전청약은 7월 15일 예정되어 있으며, 총 5개 지구 11개 블록에 달하는 4,333가구가 공급 예정입니다.

 

지구별로 살펴보면 인천계양 1,050가구, 남양주진접2 1,535가구, 성남복정1 1,026가구, 의왕청계2 304가구, 위례 418가구가 대상입니다.

사전청약 지역

인천계양지구는 이번 사전청약에서 A2, A3 블록에 전용면적 85m² 이하 공공분양으로 709세대와 전용면적 60m² 이하의 신혼희망타운 341세대가 공급 됩니다. 입주는 2025년 예정이며 인천 1호선 박촌역 인근으로 예정되어 있습니다.

 

인천계양지구의 전체적인 계획은 총면적이 3,331,714m² 에 달하는 지구이며 총 17,289호가 공급되어 계획인구 38,996명으로 되어 있습니다. 상세하게는 공공임대 6,066가구, 공공분양 2,815가구, 민간분양 7,618가구, 민간임대 628가구로 공급될 예정입니다.

인천계양

특히나 계양지구는 여의도공원(23만m²)의 4배에 달하는 규모의 공원 녹지가 조성되고 판교신도시의 1.7배 규모로 계양테크노밸리 업무지구가 조성되어 일자리까지 갖춘, 3기 신도시 중 자족기능이 가장 활발할 것으로 예상되는 지구입니다.

인천계양

인천계양 신도시의 약점으론 교통 불편이 예상된다는 점이 있었는데, 간선급행버스 개념인 S-BRT 노선을 신설하여 김포공항역~계양신도시~부천대장신도시~부천종합운동장을 연결하는 광역교통 개선 사업을 2026년까지 준공할 예정입니다.

 

이렇게 연결하면 주변 지하철 노선 5호선, 7호선, 9호선 및 공항철

도와 연결되고 부천종합운동장을 통한 GTX-B 노선 접근성도 올라가서 교통이 크게 개선될 전망입니다.

 

이외 남양주진접2지구에서는 이번 사전청약으로 A-1블록, A-3블록, A-4블록, B-1블록 총 4개 블록에서 1,535호가 공급됩니다.

 

기존 남양주 왕숙신도시와 인접해 있어 편의시설을 함께 누릴 수 있으며 2025년 개통을 앞둔 진접선 등이 인근에 위치해 있습니다.

남양주진접2

 

성남복정1지구는 이번 사전청약으로 A-1블록, A-2블록, A-3블록 3개 블록이 공급되는데 모두 전용면적 60m² 이하로 공공분양 583가구, 신혼희망타운 443가구 공급 예정입니다.

 

성남복정1지구의 경우 위례신도시 바로 인접한 곳이라 신도시 인프라도 함께 누리면서, 지하철 8호선을 통해 잠실이나 판교 접근성이 상당히 뛰어나며 위례과천선이나 위례신사선 등의 교통 호재도 함께 누릴 수 있어 상당히 유망한 곳입니다.

 

하지만 총 면적이 577,708m²으로 대규모 택지에 속하지 않아 성남시 당해 요건을 갖추지 않으면 청약 당첨의 기회가 없을 것으로 보이는 곳입니다.

성남복정1

 

위례 A2-7블록은 위에서 성남복정을 설명해 드릴 때 언급하였듯이 인프라와 교통호재가 가득한 곳이고 현재 시세도 그 가치를 보여주고 있는 곳입니다.

 

다만 단일블록 A2-7블록 418가구만 공급이 되는데 전용면적 60m² 이하의 신혼희망타운으로 공급될 예정입니다.

위례a2-7

의왕청계2 지구는 A1블록에서 전용60m² 이하의 신혼희망타운 304가구를 공급합니다.

 

의왕청계2지구도 기존 청계1지구의 인프라는 물론, 판교와의 접근성으로 전도유망한 월곶판교선 청계역이 인근에 개통될 예정이며 인덕원역은 지하철 4호선이 지나고 인덕원동탄선이 지나며, 금정역 혹은 과천역에서 GTX-C 노선까지 이용할 수 있는 교통호재가 엄청난 곳 중 하나입니다.

의왕청계2

 

첫 사전청약 이후 2021년 하반기 사전청약 일정

7월 첫 사전청약을 진행하고, 10월에는 남양주 왕숙2지구에서 1,400가구가 예정되어 있고 11월 하남 교산지구 1,000여가구가 예정되어 있습니다.

 

12월에는 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 안산 장상지구에서 사전청약이 쭉 진행될 예정입니다.

사전청약

 

좀 더 상세하게 세부 블록들을 살펴보면 아래와 같습니다.

사전청약

사전청약

내집마련 절호의 기회인 3기신도시 사전청약 기회를 놓치지 않도록 잘 준비하시기 바랍니다.