고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위청약 2세대 줍줍, 시세차익 8억의 주인공은?

고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위청약 2세대 줍줍, 시세차익 8억의 주인공은?

 

2022년 들어 부동산 시장이 하락세로 전환되면서 아파트 분양 시장도 예전만큼의 열기는 보여주지 못했는데, 지난 주 3/9 20대 대선 결과 야당 후보가 당선되면서 재건축 완화나 보유세 완화 등의 공약이 현실화 될 것이란 기대감에 다시금 시장의 판도가 달라질지 지켜봐야 하는 갈림길에 서 있는 듯 합니다.

 

이런 불확실한 분위기 가운데, 확실하게 시세차익을 보장해 주는 무순위청약 분양소식이 있습니다.

바로 고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위청약 2세대 분양건 인데요, 현재 전용 84제곱미터 기준 시세가 16억을 넘어가고 있는데 분양가는 2017년 분양 당시 가격인 7억대로 나왔습니다.

 

그야말로 확실한 물고기라 잡기만 하면 되는데, 단 2세대만 나오니 경쟁률이 상당히 치열하겠습니다.

 

 

계약취소분이기 때문에 이전 계약자가 계약한 옵션품목은 변경할 수 없이 그대로 가져가야 합니다. 따라서 분양가에도 옵션가격은 포함된 금액이라 보실 수 있겠습니다.

입지

고덕 입지는 워낙 좋아 많이들 아실 거라 생각합니다. 강남 4구라 했을 때 들어간다는 강동구이며 5호선 상일동역이 가깝고, 9호선 연장노선도 멀지 않은 위치입니다.

 

상일IC 도 가깝게 위치하고 있고 넓은 근린공원이 많아 녹지가 충분합니다.

 

초등학교는 인근 고일초등학교로 다니게 되며 고덕자이아파트, 고덕센트럴 아이파크 등 단지에서 같이 배정받는 학교입니다.

작년 흥행했던 고덕 강일지구 분양 아파트들이 들어서는 강일지구가 충분히 개발 되면 더욱 인프라가 확충될 것으로 보입니다.

 

고덕 강일지구에 대한 내용은 아래 글들을 참고 하시면 좋겠습니다.

 

2021.06.03 - [재테크/부동산 : 분양정보] - 고덕강일 이편한세상 어반브릿지 조감도, 예상분양가, 분양일정

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2020.12.17 - [재테크/부동산 : 분양정보] - 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 확정! 생각보다 비싸네 12월 분양 예정 고덕강일지구

힐스테이트 리슈빌 강일 분양가 확정! 생각보다 비싸네 12월 분양 예정 고덕강일지구

 

 

청약접수 일정

3/16 수요일에 청약홈에서 인터넷 청약으로만 접수가 가능합니다. 당첨자는 5일 후 3/21 월요일에 확인 가능하며 당첨이 되면 바로 다음날부터 25일 금요일까지 서류제출 기간입니다. 계약 체결은 28일 월요일입니다.

공급금액 및 납부일정

2세대 모두 동일 주택형으로 84A 타입입니다. 아래가 84A 평면도이며 판상형 3bay 타입으로 무난할 듯 합니다. 2세대 모두 발코니 확장은 적용되어 있습니다.

첫번째 세대는 709동 26층으로 로얄층이라 옵션은 발코니만 적용 되었는데도 7억9천4백만원으로 거의 8억 가까운 금액입니다.

 

 

두번째 세대는 715동 2층으로, 옵션은 시스템에어컨, 선반, 쿡탑, 슬라이딩장 등 많이 들어갔지만 저층이기 때문에 7억2천5백3십만원이네요.

 

그래도 저라면 고층에 당첨되고 나서 인테리어를 새로 한 후 입주하고 싶을 듯 합니다. 어찌됬든 어디라도 당첨만 되면 로또인 셈이죠.

 

단지배치도에서 위치로 보면 아래와 같습니다. 두 세대 모두 남서향으로 상일동산을 바라보고 있습니다.

납부일정은 위 표에 기입된 대로, 계약 시(3/28) 계약금 10%를 납부 하셔야 하고 잔금은 5월 31일 까지입니다. 

 

계약금이 6~7천만원 정도이고 잔금이 6억5천~7억 정도인데, 계약금은 어찌어찌 내더라도 잔금에 대한 부분이 걱정 되실텐데요, 고덕 롯데캐슬 베네루체는 시세가 15억이 넘어가고 있어 주택담보대출이 불가하므로 신용대출을 최대한 받으시거나 혹은 가장 최선의 방법으로 잔금일 전에 전세를 줘서 전세금을 통해 잔금을 치르는 방법이 있겠습니다.

 

아래는 고덕 롯데캐슬 베네루체 84A 전세 계약 이력인데요, 전세거래는 활발히 이뤄지고 있으며 물건에 따라 시세는 천차만별이지만 보수적으로 잡아도 5억 이상으로는 받으실 수 있지 않을까 싶습니다.

소유권 이전 등기 후에는 전매도 가능하게 됩니다만 양도세 폭탄이 우려되니 실거주나 전세 놓으실 분들에게 적합하겠습니다.

 

청약자격 및 당첨자 선정

고덕 롯데캐슬 베네루체 무순위 청약은 청약통장이 필요 없습니다. 만 19세 이상의 무주택 세대주이며 모집공고일(3/11) 기점으로 서울시 거주자이면 청약이 가능합니다.

 

따라서 당첨자는 추첨으로 뽑게 되니 로또나 다름없겠습니다. 혹여나 당첨일이 동일한 다른 분양건에 청약하거나, 부부가 둘 다 청약하면 부적격이 되니 주의하시기 바랍니다.

많이들 문의 주시는게 3기신도시 사전 청약이 된 사람도 넣을 수 있느냐 하는것인데, 사전청약 당첨되신 분도 넣으셔도 됩니다. 사전청약은 아직 분양권 혹은 입주권이 없는 상태이기 때문에 주택수에 들어가지 않습니다.

 

다만 만약 운좋게 고덕 롯데캐슬 베네루체 당첨이 되시면 사전청약 당첨분은 취소가 되겠죠.

 

예비입주자는 5배수로 뽑기 때문에, 당첨자 발표 시 당첨자 2명과 예비당첨자 10명을 선정하게 됩니다. 이런 게 은근히 본 당첨자가 취소하는 경우가 더러 있어서 예비까지 노린다는 심정으로 자격이 되시면 꼭 넣어보시기 바랍니다.