과천지식정보타운 S4 푸르지오 어울림 라비엔오 당첨자발표, 당첨가점

과천지식정보타운 S4 푸르지오 어울림 라비엔오 당첨자발표, 당첨가점

 

 

11/10 (화) 오늘은 과천지식정보타운 세 블록 중 S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 첫번째로 청약 당첨자 발표를 한 날입니다.

 

당첨자로 선정되신 분들 너무 기쁘셨겠습니다. 축하드립니다.

 

S4 블록에서 낙첨되신 분들도 아직 S5, S1 블록도 남아 있고 계속해서 좋은 분양건 소개 해 드릴 테니 너무 상심하지 마시구요.

 

청약에 당첨되지 않았다고 해서 낙심만 하고 뒤돌아 서기보다, 청약 결과를 확인하고 수요가 어땠구나, 당첨 가점의 변화 추이는 이렇구나 하고 공부를 하면 후에 더 좋은 분양건에 당첨될 확률이 높아집니다.

 

오늘 발표한 과천지식정보타운 S4 푸르지오 어울림 라비엔오 당첨가점 간단하게 정리해 보면서 S5블록과 S1블록, 그리고 연장선으로 하남 감일 푸르지오 마크베르까지 당첨가점이 어떻게 될지 가늠해 보겠습니다.

 

 

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유튜브로 요약해서 빠르게 확인하기

 

youtu.be/tOgsP5Z7OvM

 

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과천지식정보타운 S4블록 푸르지오 어울림 라비엔오 당첨자발표 결과 살펴보기

 

아래 링크는 과천지식정보타운 일반공급 청약일 밤에, 청약경쟁률을 확인하여 이전 분양건과 비교해서 예상당첨가점을 추측해 본 포스팅입니다. 장기적으로 저와 함께 청약당첨 전략을 세우실 분들은 아래 포스팅도 한번 읽어 보시고 오시면 좋습니다.

 

과천지식정보타운 S1,S4,S5 블록 일반공급 경쟁률과 예상당첨가점

 

 

그리고 아래가 이번 과천지식정보타운 S4 푸르지오 어울림 라비엔오 당첨자발표 결과입니다.

 

 

지난 포스팅에서 저는 과천지식정보타운 S4블록의 전용 84m² 주택형의 예상 당첨 가점 커트라인이 경기도 기준 70중반까지 갈 수 있을 것 같다고 예상하였습니다.

 

실제 결과는 경기도 기준 84B 74점, 84C 74점, 84D 74점, 84E 76점 으로 예상과 어느정도 맞았습니다. 지난 7월 과천지식정보타운 분양건인 푸르지오 벨라르테 때는 당첨가점 커트라인이 60후반대 였는데 이번에는 경쟁률이 세 배 이상이었기 때문에 가점이 4~5점은 더 높아질 것으로 분석하여 어느정도 정합성 있는 예상을 해낸 것 같습니다.

 

이번에 세 개 블록이 함께 동시분양을 하면서 지난 분양 때 보다 더 입소문도 타고 청약을 부추긴 것으로 보입니다.

 

이번에는 심지어 84E 에 가점 최고점인 84점 당첨자가 있어서 이목을 끌었습니다. 84E 평면도가 가장 잘 빠진 타입으로 알려졌기 때문인 것으로 추측이 되는데요.

 

가점 최고점을 받으려면 부양가족 6명 이상(35점), 무주택기간 15년 이상(32점), 청약통장 개설한지 15년 이상(17점) 이 되어야 하니, 저는 솔직히 가점 만점이면 주택좀 줘라 라고 생각 합니다...

 

중대형평수인 전용 99m² 와 105m², 120m² 의 경우 예상당첨가점을 70초반으로 예상했는데요.

 

중대형평수는 경쟁률이 좀 갈리면서 당첨가점 커트라인이 차이가 좀 났습니다.

 

99A 는 과천당해 69점 / 경기 74점 / 수도권 70점, 99B는 과천당해 66점 / 경기 69점 / 수도권 69점 으로 99B 의 당첨가점이 훨씬 낮았습니다. 물론 이 정도 점수도 엄청 높은 편입니다.

 

105A 는 과천당해 커트라인 58점에 최고 60점으로 상당히 비인기 주택형이었는데요. 공급세대수도 적을 뿐더러 평면도도 그렇게 좋지 않았죠. 방향도 북서향이 섞여 있었구요. 그래도 경기 69점 수도권 69점으로 당해가 아닌 사람들에겐 여전히 로또 건이었네요.

 

120A 는 과천당해 72점 / 경기 76점 / 수도권 74점으로 인기가 높았습니다. 복층에 단독 테라스가 딸려 있는 주택형인데요 당첨되신 분들 정말 부럽습니다. 다시한번 축하드립니다.

 

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과천지식정보타운 S4, 당첨이 되었다면? 예비당첨자라면?

 

당첨자 여러분들은 충분히 자축 하셔도 되겠습니다. 엄청난 경쟁률을 뚫고 당첨이 되셨습니다! 그러나 만일 주변에서 로또분양이라고 부추기는 말에 아무런 생각 없이 청약을 넣으셨다가 당첨되신 분들이라면 이제부터 당첨자로서 여러 사항을 꼼꼼히 챙기셔야겠습니다.

 

예비당첨자로 선정 되신 분은, 공급대상 수의 5배수로 뽑히신 것인데요. 로또분양인 만큼 당첨취소는 많지 않겠으나 부적격이 나올 수도 있지요.

 

선정된 예비입주자 현황은 최초 공급계약 체결일부터 60일까지 '과천 푸르지오 어울림 라비엔오' 홈페이지에 공개가 되며, 공개기간 경과 다음날부터 예비입주자의 지위가 소멸이 된다고 하니 참고 하시기 바랍니다.

당첨이 되셨다면 일단 기본적으로, 투기과열지구에서 분양하는 아파트에 당첨되셨기 때문에 당첨일로부터 10년간 다른 아파트 청약이 불가 하십니다. 입주자자격을 포기 하셔도 동일하게 적용됩니다.

 

그리고 의무거주기간은 없지만 (중도금 대출 제외) 전매제한이 10년동안 적용 됩니다.

 

우선 당첨자서류접수는 당첨자발표일인 11/10(화) ~ 11/13(금) 까지, 견본주택 내방접수를 하여야 합니다. 견본주택은 경기도 과천시 갈현동 산 27-1 에 위치하여 있으며 서류접수 기간 내 미접수 시 계약진행일정에 차질이 있을 수 있으니 유의하시구요.

 

계약체결은 11/22(일) ~ 11/25(수) 까지 진행되며 역시 견본주택 내방접수 하셔야 합니다.

 

 

가장 중요한 것은 자금마련인데요. S4 블록 푸르지오 어울림 라비엔오는 이미 건축이 꽤 진행된 아파트라는 점 다들 잘 아시고 청약 하셨어야 하는 거 아시죠? 입주예정일이 상당히 빠릅니다. 2021년 12월로 1년 1개월 정도밖에 안남았습니다.

 

그에 따라 중도금 납부 일정이 상당히 빠듯합니다. 1년 내로 전용 84m² 기준 7억대의 자금을 준비하셔야 하는데요. 84m² 는 중도금 대출이 가능하다고 치더라도 계약금으로 당장 1억 중반의 현금을 자납하셔야 하며 중도금 대출 40% 로는 4회차까지만 납부가 가능하니 5~6회차는 자납 혹은 연기가 필요 합니다. 잔금을 내년 12월 입주지정일에 치르셔야 하구요.

 

아래는 옵션 포함이 안된 납부금액 표입니다.

 

 

오늘 밤 12시에는 과천지식정보타운 S5블록 르센토 데시앙의 당첨자발표가 있겠군요. S5블록 기다리시는 분들 행운이 깃들길 바랍니다.