북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양일정 확인
지난 한 주는 과천지식정보타운 S1,S4,S5 블록 당첨자 발표와 하남 감일 푸르지오의 당첨자 발표가 연속해서 진행이 되었는데요.
경쟁률이 워낙 심했으니, 대부분의 청약 수요자들은 탈락의 고배를 마셨을 것입니다. 하지만 얼마 전 포스팅했던 고덕 강일지구의 힐스테이트 리슈빌을 포함해서, 앞으로도 꾸준히 좋은 분양 단지들이 나올 예정이니 포기하지 않고 도전하면 좋은 결과를 얻으실 수 있을 것입니다.
오늘 소개해드릴 곳도 많은 분들이 관심을 갖고 기다리고 있는 곳입니다. 바로 북위례 A1-5, A1-12 블록 공공분양 건인데요. 분양가 상한제 적용으로 인해 현재 위례신도시 주변 시세에 비해 상당히 저렴한 분양가로 당첨을 노려 시세차익을 크게 가져갈 수 있기 때문이죠.
목 차
▶인근단지 시세, A1-5블록 A1-12블록 예상분양가
동영상으로 빠르게 요약본 확인하기
북위례 A1-5, A1-12 블록 위치
아래는 위례신도시 토지이용계획도입니다. A1-5, A1-12 블록은 위례 내에서도 북위례 쪽에 위치하여 북위례 공공분양 블록으로 불리우고 있고 이미지에 보이다시피 A1-5 블록의 크기가 큰 만큼 단지나 공급세대수도 훨씬 규모가 큽니다.
카카오 지도 상에서 본다면 아래 표시된 부분이 A1-5 블록이 되겠구요.
그 왼쪽에 위치한 부분이 A1-12 블록입니다.
입지에 대해서는 아래에서 따로 다루도록 하겠습니다.
북위례 공공분양 A1-5, A1-12 블록 분양정보
특별공급 청약 : 11월 30일~12월 1일
일반공급 1순위 청약 : 12월 10일
당첨자 발표 : 12월 16일
청약홈 혹은 서울주택도시공사(SH) 홈페이지에서 청약 합니다.
A1-5 블록
사업장 위치 : 서울시 송파구 거여동 위례택지개발지구 A1-5BL
사업기간 : 2018.09.11 ~ 2021.04.08
건축규모 : 18개동, 지하2층 ~ 지상25층
건설사 : 한화건설
분양시기 : 11월~12월
공급세대수 : 1,282세대
A1-12 블록
사업장 위치 : 서울시 송파구 거여동 위례택지개발지구 A1-12BL
사업기간 : 2018.10.18 ~ 2021.03.03
건축규모 : 5개동, 지하2층 ~ 지상24층
건설사 : 효성중공업
분양시기 : 11월~12월
공급세대수 : 394세대
청약 조건, 일반공급 및 특별공급 당첨자 선정 기준
우선 공공분양이라 소득 및 자산에 대한 요건이 필요할 것으로 생각하시는 분들이 있는데, A1-5 블록과 A1-12 블록 모두 전 주택형이 전용 59m² 이상 뿐이므로, '일반공급에선' 소득 및 자산요건이 없습니다.
하지만 전체 세대 중 일반공급의 비율이 15% 밖에 되지 않아, A1-5, A1-12 합쳐 251세대만 일반공급이 될 예정이라 내가 특별공급 조건에 해당하지 않는지 꼼꼼히 확인해 보시는 것이 유리합니다.
특별공급의 경우 한 세대에서 특별공급 1회, 일반공급 1회 이렇게 중복 청약이 가능하기 때문이지요.
우선 아래 청약 조건은 해당이 되셔야 합니다.
1. 청약통장 가입 2년 이상 (신혼부부/다자녀 특별공급 지원 가능 시 6개월 이상)
2. 세대주여야 할 것
3. 입주자 모집 공고일로부터 과거 5년 이내 다른 주택 당첨사실이 없어야 함
4. 수도권 지역 (서울, 경기도, 인천) 거주자여야 함
수도권 지역 거주자여야 한다는 요건이 있는데, 지역별 우선공급 적용이 되어 서울 거주자 50% 우선공급이 되고 나머지 경기도, 인천 거주자 50% 공급이 됩니다.
일반공급
일반공급의 경우 다른 가점 없이, 청약통장 총 납입금액이 높은 순대로 배정을 하게 됩니다.
공공분양에서는 납입금액을 따질 때 납입 시 월 1회 10만원 이하 금액만 인정을 하게 되는데요. 월 10만원씩 10회 납입했을 때 총 납입 인정금액이 100만원이 되는데, 월 20만원씩 10회 납입해도 100만원만 인정이 됩니다.
그러니까, 갑자기 이번 달 한꺼번에 1,000만원을 납입해도 10만원만 인정이 되고 나머지 990만원은 납입분으로 인정해주지 않으니 유의하시기 바랍니다.
특별공급
특별공급 유형 별 간단하게 요건을 살펴보겠습니다. 모든 특별공급은 일반공급과 중복해서 청약이 가능합니다. 조건 되시는 분들은 꼭 중복 접수를 하시기 바랍니다.
하지만 특별공급은 '세대에서 1회' 청약이니 공급 유형 중 하나만 선택해서 세대주만 지원해야 한다는 점 잊지 않으시기 바랍니다.
아래는 간단한 요건만 기입해 두었으니 세부적인 조건은 입주자 모집 공고문에서 확인을 해주시는게 정확합니다.
다자녀 특별공급
미성년자 자녀 3명 이상의 부모여야 함, 청약통장 6회 이상 납부 사실이 있어야 함.
요구하는 소득 및 자산 조건 부합해야 하며 경쟁이 있을 경우 다자녀 특별공급 점수표에 따라 점수가 높은 사람이 우선배정
노부모 부양
만 65세 직계존속인 부모를 3년 이상 부양했을 것, 청약통장 24회 이상 납입해야 함
요구하는 소득 및 자산 조건 부합해야 하며 경쟁이 있을 경우 청약통장 납입금 총액을 비교하며 더 많은 자에게 우선공급
생애최초
과거 주택 소유 이력이 없어야 하며(분양권 포함) 기혼자여야 함, 청약통장 24회 이상 납입, 예치금은 600만원 이상이어야 함
요구하는 소득 및 자산 조건 부합해야 하며 다른 가점 없이 조건 만족하면 추첨으로 배정함
신혼부부
혼인한 지 만 7년 이내의 신혼부부(재혼 포함!) 혹은 입주 전까지 혼인신고 예정인 예비 신혼부부
요구하는 소득 및 자산 조건 부합해야 하며 경쟁이 있을 경우 신혼부부 특별공급 점수표에 따라 점수가 높은 사람이 우선배정
의무거주 및 전매제한
공공분양 및 분양가 상한제 적용 등으로 인해, 북위례 A1-5, A1-12 블록의 경우 의무거주 5년이 필수이며 전매제한은 10년 동안 적용이 됩니다.
단지 배치도 및 조감도
A1-5 블록
A1-5 블록의 경우 규모가 있는 단지이니 만큼 단지 내 시설이나 녹지가 잘 조성이 될 것으로 보입니다.
조그마한 분수시설? 처럼 보이는 곳도 있네요.
도서관, 주민운동시설, 웰컴라운지, 동호회실, 맘스라운지, 게스트하우스, 어린이집, 놀이터, 경로당, 커뮤니티 등등... 다양한 부대시설도 갖춰질 예정입니다.
A-12 블록
A1-12 블록은 규모가 작다 보니 부대시설같은 경우에는 부족할 수 있겠습니다. 하지만 바로 인접해서 근린공원이 있어 산책을 즐기시는 분들이나 맑은 공기를 원하시는 분들께는 좋을 것 같습니다.
입지 및 환경 간단히 살펴보기
1. 교통
A1-5 블록과 A1-12 블록 모두 현재는 지하철 5호선 거여역이 가장 가까운 지하철역인데요.
두 블록 모두 지하철까지 도보로 20~25분은 소요 되기 때문에 대중교통이 조금 불편합니다. 지하철을 이용하기 위해서는 버스 환승이 필요할 것으로 보이구요.
위례신도시 트램 정거장 위치, 완공 시기
위례신도시에는 트램 사업이라는 좋은 호재가 있습니다. 얼마 전 서울시가 국토교통부로부터 '위례선 도시철도 기본계획' 대한 승인을 받아, 내년부터 본격적으로 착공에 들어간다고 밝혔는데요.
이 트램을 이용하면 거여역에서 환승이 가능하기 때문에 훨씬 교통이 편해질 것으로 보이나 2024년 완공이 목표이기 때문에 최소 3년은 기다려야 할 것으로 보입니다.
아래는 서울시에서 제공하는 위례신도시 트램 노선도 계획인데요. A1-5 블록과 A1-12 블록에 인접한 103번 및 104번 트램 정거장을 이용해서 거여역까지 이동이 가능할 것으로 보입니다.
물론 위례~신사선까지 지나갈 107번 정거장 쪽이 훨씬 입지가 좋겠으나 위례~신사선의 경우 아직 명확하게 언제 완공이 될지 계획이 안나와 있는 상태라 저는 따로 언급하지 않도록 하겠습니다.
2. 학군
학교는 두 블록 모두 초,중,고가 가깝게 위치할 예정입니다.
거원초,중학교는 이미 위쪽 거여아파트 아이들이 다니고 있는 곳이구요. A1-5 블록 인접하게 거암초, 거여고도 현재 공사중에 있습니다.
3. 생활편의시설
스타필드시티 위례가 굉장히 가깝기 때문에 다른 부분에 대해서 크게 걱정하지 않아도 될 것으로 보입니다.
꼭 필요한 상가는 인근 오피스텔 상가 등에 위치할 테니 큰 불편도 없을 것으로 보이구요.
장지천도 가까워 산책하기 좋은 단지가 될 것 같습니다.
인근단지 시세, A1-5블록 A1-12블록 예상분양가
장지천 아래쪽의 위례지구 내 아파트들의 현 평당가를 보면 4.1천만~4.2천만 정도로 시세가 형성되어 있습니다. 북위례쪽은 아직 전매제한 때문에 시세형성이 되어 있지 않아, 위례 중심 지역쪽을 참고하였습니다.
A1-5블록, A1-12블록의 경우 예상분양가는 최근 북위례나 송파 인근 공공분양 건을 봤을 때 2,100~2,200만원 선으로 평당 분양가가 결정되지 않을까 생각합니다. 그렇게 되면 84m² 기준 약 7억 정도일 것으로 예상합니다.
예상대로라면 평당 분양가가 현 위례 시세의 절반 정도밖에 안되니 시세 차익이 벌써 7억이네요. 왜 과천 지식정보타운에 버금가는 로또분양이라고 언급하였는지 아시겠죠?
유의사항
위에서 언급했듯이 의무거주 5년, 전매제한 10년이 걸릴 것이므로 실거주를 해야 한다는 점 참고 하시구요.
청약 조건 부분도 잘 확인 하셔서 준비하셔야겠습니다.
북위례 공공분양 A1-5, A1-12 의 경우 후분양이기 때문에 완공까지 반년 남짓 남았습니다. 그에 따라 입주시기도 2021년 6~7월 경으로 예상이 되는데요.
그러면 자금마련에 대한 납부일정이 빠듯하게 되는데, 이런 경우 중도금 비율이 낮아지고 잔금 비율이 높아지면서 중도금 납부에 대한 부담을 줄여주게 됩니다.
계약금, 중도금, 잔금 비율 등은 아직 입주자 모집 공고가 나오지 않은 상태이니 자세한 사항들이 나오게 되면 다시 다뤄 보도록 하겠습니다.
감사합니다.
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