북위례 공공분양 A1-5, A1-12 분양일정 및 분양가 확정! 예상분양가보다 더 낮다...
오늘은 11월 19일 예정되었던 대로, 북위례 공공분양 A1-5블록과 A1-12블록의 입주자 모집공고가 SH(서울주택도시공사) 홈페이지에 게재 되었습니다.
그리고 적잖이 놀랐습니다. 저도 그렇고 저보다 더 청약시장에 대해 전문가이신 분들도 분양가를 2000~2300만원대로 예상 했었는데요. 보기 좋게 틀려버렸네요 .. 평균 평당 분양가가 2천만원도 안되는 가격으로 확정이 되었습니다.
서울주택도시공사의 공공분양건이 생각보다 분양가가 저렴하지 않아서 이번에도 비슷할 것이라고 봤는데 웬일일까요. 어쨌든 이로써 북위례 A1-5, A1-12는 더욱 더 귀한 로또가 되고 말았습니다.
오늘은 입주자모집공고문이 나왔으니 입주자모집공고문 위주로 살펴볼께요. 북위례 공공분양 상세 정보는 아래 지난 포스팅 한번 참고해 주시면 감사하겠습니다.
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북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양일정, 시세차익 7억?! 11월 수도권 분양
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양일정 확인 지난 한 주는 과천지식정보타운 S1,S4,S5 블록 당첨자 발표와 하남 감일 푸르지오의 당첨자 발표가 연속해서 진행이 되었는데요. 경쟁률이 워낙 심했
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북위례 공공분양 A1-5 A1-12 분양일정 복습
입주자 모집 공고 : 11월 19일 (목)
특별공급 청약일 : 11월 30일(월) ~ 12월 1일(화)
(기관추천/철거민/다자녀/신혼부부 - 11/30, 노부모부양/생애최초 - 12/1)
일반공급 1순위 청약일 : 12월 10일(목)
→ 당해지역(서울) 외 경기도/인천도 이날 청약하는겁니다! 실수하지 마세요.
일반공급 2순위 청약일 : 12월 11일(금)
→ 2순위는 의미 없겠죠? 1순위 신청자가 당첨자의 6배수 이상이 되면 2순위는 접수를 아예 하지 않는다고 합니다.
당첨자 발표일 : 12월 16일(수)
→ A1-5, A1-12 둘 다 당첨자 발표일이 같으므로 중복청약 불가! 즉 한 블록만 선택해서 청약해야 합니다.
계약일 : 2021년 3월 15일 ~ 3월 24일
입주일 : 2021년 8월 (예정)
서울특별시 2년 이상 거주자가 당해지역 거주자로 50% 우선공급 대상이며, 나머지 50% 물량이 수도권 거주자 배정 예정입니다.
물론 서울특별시 당해 분들은 처음의 50% 에서 낙첨시, 나머지 50% 에서 수도권 거주자와 재경쟁 하게 됩니다.
북위례 공공분양 A1-5 A1-12, 중복청약은 불가! 당첨 전략?
기관 특별공급 공지를 먼저 확인하신 분들은 예상 하셨겠지만, A1-5블록과 A1-12블록의 당첨자 발표일이 같기 때문에 중복청약이 불가합니다.
무주택 세대주 1인만 신청 가능하며 세대에서 2명이 신청 하거나, A1-5 와 A1-12 중복 청약시 청약무효처리 됩니다.
선택과 집중이 필요하다는 얘기가 되겠습니다. 지난 제 포스팅이든, 다른 분 포스팅이나 유튜브에서도 보셨겠지만 두 블록 모두 충분히 훌륭하긴 한데 A1-5 블록이 더 대단지라서 부대시설이나 편의시설도 많겠구요, 초등학교와 고등학교를 품은 아파트이며 트램과도 살짝 더 가까울 것으로 예상되기 때문에 훨씬 인기가 있을 것이기 때문입니다.
두 블록 모두 당첨 커트라인(청약통장 납입금액 순)이 높겠지만, A1-5 블록이 더 높을 것으로 예상되니 애매하다 싶으신 분은 A1-12 블록에 청약하는 것이 당첨을 위해서는 더 좋은 선택일 수도 있겠습니다. 물론 실제 결과는 어떻게 될지 모르지만 어느정도 예상이 가능하죠?
아래에서 천천히 다루겠지만 다 필요없고 당첨이 최고 중요하다! 하시는 분들은 가장 상대적으로 인기가 덜 할 것 같은 단지의 주택형을 고르셔야 할텐데요.
A1-5 블록이 A1-12 블록에 비해 인기가 있다! 라는 점과 타워형 대비 판상형이 인기가 있다! 분양가가 저렴하므로 그나마 대형평수 쪽이 인기가 있다! 이런 점들에 착안 하셔서 선택 하시길 바랍니다.
전매제한 10년, 의무거주 5년에 대해서는 지난 포스팅에서 말씀드렸으니 알고 계시죠?
지난 위례 공공분양 경험은 어땠나요?
참고로 지난 위례 A3-3a 블록 공공분양은, 이번 A1-5나 A1-12 에 비해 전용 59m² 이하인 소형평수 단지에다, 입지도 약간 뒤처지고 하남시 분양건 이라는 점은 참고를 해 주시면서 커트라인을 한번 볼까요?
소형평수인 59m² 인데도 가장 커트라인 낮은 59C가 통장금액 2,010만원이 커트라인이었습니다. 이번엔 경쟁률이 훨씬 높을 것으로 예상되니 충분히 감안 하시길 바랍니다.
저는 이정도 객관적인 정보만 전달드리고, 섣불리 직접적인 추천은 조심스러우므로 삼가하겠습니다.
북위례 A1-5, A1-12 확정 분양가
A1-5 블록 평균 분양가격
A1-5 블록 분양가는 전용 66m² 5억2천, 전용 70m² 5억 5천, 전용 75m² 5억 9천, 전용 80m² 6 2천6백, 전용 84m² 6억5천7백 입니다. 평당 2천만원이 채 안됩니다.
원래 전용 84m² 기준 예상 분양가를 7억으로 말씀드렸는데 5천 정도가 더 내려갔다고 볼 수 있겠네요.
주변 시세는 지난 포스팅에서 말씀드렸듯이 14~15억을 호가하니, 청약을 꼭 해야겠다는 생각이 드시죠?
A1-12 블록 평균 분양가격
A1-12 블록 분양가는 약간 더 저렴합니다. 전용 64m² 5억, 전용 74m² 5억8천, 전용84m² 6억5천5백입니다.
공급유형별 공급세대수 참고하세요. 공공분양이라 일반공급 물량이 A1-5 블록 220세대, A1-12 블록 70세대뿐입니다. 특별공급 조건 충족하는지 꼭 확인하세요.
자금납부 관련
계약금 20% 적용에, 입주가 얼마 남지 않았기 때문에 중도금 20%, 잔금 60% 로 진행 됩니다.
계약 시점이 2021년 3월이고 입주가 8월이니 6개월 내에 계약금~잔금 납부를 하셔야 되는데요. 잔금납부에 대해 대출을 받으심이 좋겠죠? 분양가 자체가 저렴하기 때문에 웬만하면 대출까지 해서 충분히 감당 가능한 수준일 것입니다.
단지조감도, 배치도 살펴보기
A1-5블록 : 위례포레샤인17단지 (1,282세대)
조감도를 보시면 위쪽, 그러니까 남동쪽에 위치한 1705동, 1709동, 1710동, 1711동이 훨씬 고층인 것을 보실 수 있습니다. 이 4개 동이 84A와 84B타입으로 이루어진 동이며 지상 24~25층 규모이고, 나머지 동은 그 이하 면적의 주택형으로 이루어지고 지상 14~16층 규모입니다.
저는 장점만 보진 않아요. 좀 아쉬운 점이라면 전용 84m² 로 이루어진 동들을 제외한 그 이하 동들은 동간 간격이 좀 다닥다닥 붙어 있어 보입니다. 단지 배치도 상으로도 그렇구요.
같은 단지인데 84m² 타입이 더 고층에다, 여유있게 지어지니 돋보이는 느낌이 섭섭하긴 합니다.
총 1,282세대 분양 예정이며 타입별 세대수는 아래와 같습니다.
방향은 전 세대 남서향 위주이고 1711동, 1712동, 1713동이 가장 남향에 가까워 방향으론 가장 좋아보입니다.
평면도 정보는 하기 참고하세요.
66A ~ 70D 까지 판상형에 유사한 구조임이 동일합니다.
75A 역시 판상형인데, 75B 는 타워형입니다.
80A ~ 80D 까지 소형평수 대비해서 거실이 확연히 넓어진 판상형 이구요, 80E/F 는 타워형인데 판상형 대비 안방도 너무 좁아 보이고 구조가 개인적으로 별로네요.
84A 판상형에 가장 넓은 평수인 만큼 공간 잘 빠졌구요, 84B 타워형이라 역시 저는 별롭니다.
A1-12블록 : 위례포레샤인15단지 (394세대)
A1-5 단지를 보다가 A1-12 단지를 보니 훨씬 작은 단지라는 게 실감이 됩니다. 하지만 작은 숲으로 이루어진 근린공원을 품고 있기 때문에, 좀 더 쾌적한 느낌이 들 수 있겠습니다.
단지가 작은 만큼 A1-5 블록에 비해 주민편의시설이 적은 것은 아쉽네요.
A1-12 블록은 또 74타입이 가장 고층인 지상 24층 규모 1502동을 구성하네요.
방향은 전 세대 거의 정남향에 가까운 최상의 방향입니다.
64A, 74A~D 판상형 구조이고요 무난해 보입니다. 74E 는 타워형인데 A1-12 는 오히려 74E 타워형의 방이나 거실 크기가 판상형보다 잘 빠졌네요. 대신에 주방크기가 대폭 감소해서 주부 분들은 싫을 수 있겠습니다.
84A,B 무난한 판상형 구조에 84C 타워형인데 알파룸의 위치가 판상형은 안방 드레스룸 안쪽에 위치, 타워형은 안방 옆쪽에 위치 하는 점이 다르군요.
좋은 소식 하나 더! 위례선 트램 완공이 더 빨라질 수 있다!
오늘 들어온 따끈따끈한 소식입니다.
서울시에서 위례선 도시철도 건설공사에 대해 '설계시공일괄입찰' 일명 '턴키' 방식을 승인하였다고 하는데요. 이 방식은 원래 설계 후 공사를 하는데 비해, 실시설계와 공사를 동시 수행함으로써 공사기간을 대폭 단축시킬 수 있다고 합니다.
위례선 트램의 경우 2024년 준공 목표로 당초 얘기가 되었는데요. 정확한 시기는 알 수 없으나 적어도 추가적으로 지연될 일은 없을 것이며 완공 시기가 더 앞당겨질 가능성이 생겼다고 하니 더 좋은 소식이 된 듯 합니다.
청약 신청방법
마지막으로 신청방법 확인할께요. 특별공급은 SH (서울주택도시공사) 홈페이지에서 진행, 일반공급은 청약홈에서 진행 하시면 되고, 미리 공인인증서 발급받아두시기 바랍니다. 코로나 때문에 방문신청은 받지 않습니다. 청약 시간도 꼭 확인해 두세요!
긴 글 읽어 주셔서 감사합니다. 더 소중하고 좋은 정보 드리기 위해 항상 노력하겠습니다. 제 블로그나 유튜브 찾아 주시는 분들께 청약당첨의 행운이 깃들길 바랍니다! 감사합니다.
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