용인 보평역 서희스타힐스 분양가 청약주의사항 숙지

용인 보평역 서희스타힐스 분양가 청약주의사항 숙지

안녕하세요. 오늘 용인 보평역 서희스타힐스 분양에 대해 알아보려고 준비한 것은, 용인 보평역 서희스타힐스가 가지고 있는 장점이 있고 용인 처인구의 미래 가치가 기대 되기 때문에 한 번 관심을 가져 보시라고 준비를 해봤습니다.

 

최근에 분양가 상한제 적용으로 인한 수도권 로또분양이 속출하면서, 많은 사람들의 기대감을 품게 하는 좋은 지역의 아파트 분양건이 계속해서 나오고 있습니다.

 

하지만 좋은 분양건 이라는 것을 나만 아는 것이 아니기 때문에 경쟁률이 굉장히 과열되면서, 계속 낙첨이라는 고배를 마시고 있게 되면 좌절도 쌓이게 됩니다.

 

최근 진행되고 있는 로또분양 건들은 대부분 이미 집값이 높게 형성된 인근 시세에 비해, 분양가 상한제로 상대적 저렴한 분양가 책정으로 로또분양이 되고있는 것인데요.

 

아직까진 빛을 보지 않았지만 향후 개발호재들로 인해 상승 여력이 있어보이는 분양건으로 눈을 돌리시면 훨씬 저렴한 분양가와 낮은 경쟁률로 내집마련을 가능케 할 수 있습니다.

 

11/25 입주자 모집 공고가 올라온, 용인 보평역 서희스타힐스 리버파크 관련하여 입지 분석과 입주자 모집 공고 정리해보도록 하겠습니다.

 

최근 계속해서 청약 부적격 사례가 10% 이상 나오고 있으니, 꼼꼼히 확인 하셔서 부적격 사례가 되지 않으시기 바랍니다.

 

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용인 보평역 서희스타힐스 분양정보

 

위치 : 경기도 용인시 유방동 330-1 일원

건설사 : 서희건설

규모 : 지하2층 ~ 최고 36층, 총 21개동

세대수 : 1,963세대 (조합원 987세대, 일반분양은 976세대)

 

주택형 별 공급세대수 (일반분양 건만)

주택형	세대수
	특별공급	일반공급
52	55	74
53	60	82
59A	142	191
59B	77	102
62	8	7
71A	34	46
71B	28	36
84	13	19
105		2

용인 보평역 서희스타힐스

분양일정

입주자모집공고 : 11월 25일

특별공급 : 12월 7일

일반공급 1순위 당해 : 12월 8일

일반공급 1순위 기타 : 12월 9일

일반공급 2순위 : 12월 10일

당첨자발표일 : 12월 17일

※ 만일 당첨자발표일이 더 빠른 다른 아파트 당첨되시면 자동으로 용인 보평역 서희스타힐스 당첨 기회는 없어지며 (부적격은 아님), 당첨자 발표일이 동일한 다른 아파트가 있다면 중복 청약을 하시면 안됩니다. (부적격)

 

계약일 : 12월 28일 ~ 31일

입주예정 : 2023년 12월 예정

 

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용인 보평역 서희스타힐스 청약조건

 

일반공급 1순위 청약조건

1. 입주자모집공고일 기준(11/25) 용인시 및 수도권 거주하는 만 19세 이상인 자

2. 무주택 혹은 1주택자 세대주

3. 청약통장 개설 24개월 경과, 예치금 조건 만족

4. 과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 자 혹은 세대원

 

1순위 당해지역은 용인시 1년 이상 거주자이며, 기타지역은 용인시 1년 미만 혹은 수도권(서울특별시/인천광역시/경기도) 거주자를 말합니다.

 

1순위 당해지역 먼저 12월 8일 청약신청 진행 후, 잔여세대 발생 시 기타지역 공급 진행됩니다.

 

 

일반공급 입주자 선정 기준

용인 보평역 서희스타힐스는 청약과열지구에서 공급하는 아파트로,

 

용인 보평역 서희스타힐스의 경우 전용 85m² 이하 주택은 일반공급 세대수의 75% 가점제, 25% 추첨제로 입주자 선정을 하며

 

전용 85m² 초과 주택은 일반공급 세대수의 30% 가점제, 70% 추첨제로 선정하게 됩니다.

 

용인 보평역 서희스타힐스 청약 시 가점제와 추첨제를 선택하는 것은 아니고, 무주택자는 자동으로 가점제, 1주택자는 자동으로 추첨제로 적용되게 되는데, 

 

무주택자의 경우 처음 가점제 전형에서 떨어질 경우 자동으로 나머지 추첨제 물량에도 기회를 얻어 1주택자와 경쟁하여 선정하게 됩니다.

 

※ 청약 시 자주 틀리는 부분!

내 주민등록등본에 세대원으로 등록되어 있는 만 60세 이상 직계존속이 소유한 주택은 신청자격 판단 시 무주택으로 인정이 됨. 하지만 부양가족수에서는 제외를 해야 함. (직계존속의 배우자 포함)

 

특별공급 청약조건

 

다자녀가구를 제외한 특별공급은 모두 일반공급과 같이 용인 당해지역 우선공급을 하며, 다자녀가구 특별공급은 용인시 및 경기도 50%, 서울 및 인천 50% 물량배정이 됩니다.

 

특별공급 공통 조건은 1세대 1주택 기준 공급 가능하며, 당첨이 되면 향후 특별공급 신청 불가하고 특별공급을 중복청약 하면 부적격 처리됩니다.

 

청약통장 개설 후 경과기간은 특별공급 유형별로 상이하지만, 예치금액 충족은 일반공급과 동일한 기준입니다.

 

기관추천 특별공급

해당 기관장 추천 및 인정서류 받으신 분, 청약통장 가입기간 6개월 경과, 예치금액 기준 충족

 

다자녀 특별공급

- 입주자모집공고일 기준 용인시, 경기도, 수도권 거주자이며 만 19세 미만의 직계 자녀 3명(태아 혹은 입양자녀 포함) 이상을 둔 무주택세대구성원

 

- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 예치금액 충족

 

- 과거 주택 소유이력 있어도 입주자 모집공고일 기준 무주택세대구성원이면 신청 가능

 

- 자녀 중 주민등록표등본상 세대주와 다른 지역에 거주할 경우, 가족관계증명서 제출로 미성년자 입증 필요

 

- 다자녀가구 특별공급 주택형별 배정물량 중 50%를 경기도 거주자 우선공급(용인 당해 포함)하는데, 경쟁 발생 시 용인 당해를 우선배정함, 나머지 50% 서울, 인천 거주자 공급

 

- 경기도 거주자 50% 에서 낙첨되면 서울, 인천 50% 물량에 다시 포함되어 재경쟁 하는데, 이 때는 공급세대수보다 지원자가 많아도 지역별 우선공급 하지 않음

 

 

신혼부부 특별공급

- 입주자모집공고일 기준 용인시, 수도권 거주자로 혼인신고일 기준 혼인기간 7년 이내(재혼 포함)인 무주택세대구성원으로, 소득기준 충족

 

- 청약통장 가입기간 6개월 경과 및 예치금액 충족

 

- 소득기준 : 해당 세대 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 120% 이하 (맞벌이는 130% 이하)

 

- 신혼부부 특별공급 배정 세대수의 75% 는 전년도 도시근로자 월평균 소득 기준의 100% 이하(맞벌이 120%)에 우선공급, 나머지 25%는 전년도 도시근로자 월평균 소득 기준의 120% 이하(맞벌이 130% 이하)에 배정

 

- 경쟁이 있는 경우, 1순위 : 현재 혼인 중인 배우자와의 혼인기간 중 자녀를 출산하여 자녀가 있는 자 / 2순위 : 무자녀

 

- 순위 내에서 경쟁이 있으면

① 용인 당해 거주자 우선

② 미성년 자녀 수 많은 자

③ 미성년 자녀수가 같으면 추첨

 

 

노부모부양 특별공급

- 입주자모집공고일 기준 용인시, 수도권 거주자로 만65세 이상의 직계존속(배우자 포함)을 3년 이상 계속하여 부양하고 있는 무주택 세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함)

 

- 배우자 분리세대이더라도, 배우자와 배우자의 세대원이 무주택자여야 함

 

- 노부모부양 특별공급에선 만60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 것도 유주택자로 보며, 소형,저가주택도 유주택자로 봄

 

- 동일 순위 내 경쟁이 있으면 용인 당해 거주자가 우선하며 가점제를 적용하되 동점이면 추첨

 

 

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용인 보평역 서희스타힐스 분양가 및 당첨 시 자금 납부 일정

 

용인 보평역 서희스타힐스의 경우 당첨시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 로 진행이 됩니다.

 

주택형별 최고가 기준 분양가는 아래와 같습니다.

84형 기준 4억3백만원 정도로 평당 1,200만원이 안되는 금액입니다.

용인 보평역 서희스타힐스의 납부일정은 아래와 같이 진행됩니다. 전 주택형 분양가 9억 이하로 청약과열지역이라 LTV 40% 적용 됩니다. 중도금 4회차 까지는 대출로 납부 가능합니다.

 

용인 보평역 서희스타힐스의 발코니 확장비는 가격이 약간 있네요. 발코니 확장비에 대해서도 계약금/중도금/잔금 나누어 납부하게 되니 자금계획 짜실 때 같이 참고하셔야 겠습니다.

 

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용인 보평역 서희스타힐스 청약주의사항

 

입주자 모집 공고를 보면 용인 보평역 서희스타힐스 청약주의사항, 유의할 것이 몇 가지 있습니다.

 

1. 초등학교 및 중학교 배치 관련 유의사항

현재 아파트 입주시점이 2023년 12월로 되어 있는데, 입주시점에 학교배정 등 교육정책은 관할지역 교육행정기관의 정책에 따른다고 명시가 되어 있습니다.

 

통학거리에 대해서 청약 및 계약 전 확인이 필요하며 미확인에 따른 이의제기를 할 수 없게끔 계약 시 서명을 받는다고 합니다.

 

초등학생은 성산초에 배치 가능하고 중학교는 인근 고림진덕지구, 고림지구5블록 등 지구개발사업 추진 중인데 고유중학교가 신설될 경우 배치가 가능한데,

 

교육부 중투 심사 결과 학생배치여견 검토에 따라 개교시기가 조정될 수 있고 입주시기가 개교시기보다 앞당겨질 경우 인근 학교 분산배치가 불가능하여 입주 시기가 조정이 될 여지가 있다네요.

2. 청약관련 유의사항

앞서 일반공급 1순위 청약조건 말씀 드렸는데, 순위나 지역 우선 분양에서 일반공급 세대수를 초과하는 청약건이 접수 되었더라도 예비당첨자 선정비율(일반공급 세대수의 300%)에 미달할 경우 차순위 접수를 받을 예정이라고 합니다.

 

당첨자발표일이 동일한 2개 이상의 주택건에 대해서 중복신청을 하게 되면 부적격 처리가 됩니다. 용인 보평역 서희스타힐스 내에서 2개 이상을 청약하던, 아니면 당첨자발표일이 동일한 다른 아파트도 청약하던 중복청약을 하면 부적격 대상이 되는 것이죠.

 

입주자 선정 이후 계약기간 내 계약체결을 진행하지 않으면 계약을 포기한 것으로 간주합니다.

 

용인 보평 서희스타힐스 당첨 되면, 당첨일로부터 향후 7년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.

 

분양가상한제 미적용 민영주택으로, 소유권이전등기 시까지 전매가 제한 됩니다.

 

이외에 기반시설이나 설계 관련 유의사항이 상세하게 명시되어 있으니 관련내용은 입주자 모집 공고문을 꼼꼼히 확인하셔야겠습니다.

 

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입지 및 환경

 

용인 보평역 서희스타힐스

 

대중교통

용인 보평역 서희스타힐스는, 아파트 이름에서도 알 수 있듯이 보평역 인근에 자리하게 되는데요.

 

보평역까지는 도보 5분 이동이 가능할 것으로 보이지요. 성산초등학교 바로 앞에 보평역 1번출구가 위치하고 있기 때문입니다.

 

사실 1번출구 까지는 가까운 동이면 거의 도보 1~2분으로 닿을 수도 있겠으나, 아래와 같이 긴 다리를 건너가야 실질적인 보평역 접근이 가능하기 때문에 이 점은 알아 두시는게 좋겠구요.

보평역은 에버라인선 역 중 하나로 지하철 이용으로 분당선 기흥역까지 이동이 가능합니다.

 

사실 현재는 지하철 만으로 서울 접근성은 약간 불편함이 예상되는데요. 수서~광주선을 연장하는 방안에 대해서 용인시 추진으로 긍정적인 방향으로 검토될 가능성이 커지고 있어, 만약 수서~광주선 연장이 전대.에버랜드역까지 완성이 된다면 수서 접근성이 한층 좋아지겠습니다.

 

지하철이 아직 완벽하진 않지만, 광역버스를 이용하면 대중교통의 서울 접근성은 나쁘지 않은 편인데요. 

 

용인 보평역 서희스타힐스

용인 보평역 서희스타힐스에서 도보로 가까운 유림동.방축 버스정류장을 이용하면 아래와 같은 광역버스 이용하여 강변역과 신논현역까지 이동이 가능합니다.

자가용 (고속도로)

용인IC가 상당히 가까운 곳에 위치하여 자가용 이용하면 영동고속도로 이용이 수월하며, 현재 제2경부고속도로가 2024년 완공 예정으로 서울~세종 간 고속도로가 된다고 보시면 되는데요.

 

최근 이 제2경부고속도로 개통이 점점 다가오면서 해당 구간에 있는 지역들의 수혜 기대감이 올라가고 있습니다.

용인 보평역 서희스타힐스

제2외곽순환도로도 하기와 같이 개통이 될 예정이라 교통 면에서 는 계속해서 개선이 될 것으로 보여지고요.

용인 보평역 서희스타힐스

 

경안천 앞의 쾌적한 입지

 

용인 보평역 서희스타힐스 조감도를 보시면 단지 앞에 흐르고 있는 천이 있는데요. 경안천이라고 부르는 곳으로 용인시에서 시작해 팔당호까지 흐르는 천입니다.

용인 보평역 서희스타힐스

 

경안천 옆으로 자전거도로도 조성되어 있으며 갈대가 반겨주고 있는 좋은 산책로가 될 것으로 보입니다.

용인 보평역 서희스타힐스

용인 보평역 서희스타힐스의 경우 거의 2,000여 세대의 대단지인데, 절반 정도는 조합원 물량으로 배정될텐데요. 아마 조합원 물량으로 경안천 뷰 동들이 먼저 빠질 것 같긴 합니다.

 

SK하이닉스 반도체 클러스터

 

저는 이부분이 가장 핵심이라 보는데요.

 

예전에 동탄 지역은 아무것도 없는 황무지였는데 삼성 반도체 사업장이 들어서면서 굉장한 발전을 이룩해냈죠.

 

용인시 처인구에 SK하이닉스 반도체 클러스터 조성이 결정되면서, 비교적 조용하던 용인 집값도 들썩하고 있는데요.

 

비교적 신축 아파트가 몰린 처인구 역북동 쪽의 집값이 최근 상승 추세를 보이고 있어 신축 분양들에 대한 프리미엄도 상당히 붙을 것으로 전문가들은 예상하고 있다는군요.

 

아래는 부동산 전문 칼럼 땅집고 기사에서 발췌해 온 내용인데요. 1년 새 1억 이상이 오른게 보이죠?

출처 : 땅집고

직접적으로 SK하이닉스 부지가 들어섬에 따라 인프라도 조성될 테니 상승여력이 있다고 보는 시각이 있습니다.

 

 

인근 대규모 주거타운 조성 예정, 인프라의 개선 기대

 

사실 용인 하면 대부분 시골 느낌으로 생각하고 계신 분들이 많을 테고  실제로도 한적한 동네인데요.

 

용인IC 인근에 보평1,2지구, 유방지구, 진덕지구, 고림지구 등등 지구개발을 하면서 주택이 약 12,000세대 공급될 계획으로 점차 활기를 띨 것으로 보입니다.

 

SK하이닉스와 시너지 효과를 낼 것으로 예상이 되네요.

 

분양가 상한제가 적용이 안되는 지역임에도 분양가가 저렴하게 나오는 곳이기 때문에 향후 시세차익을 크게 기대해 볼 수 있지 않을까 싶습니다.

 

 

경안천 너머 재활용센터

 

경안천 너머로 용인시재활용센터가 있긴한데, 얼마나 크게 영향을 줄 수 있을진 모르겠습니다.

 

강 너머라 소음이나 냄새가 심하진 않을 것 같은데, 뷰 상으로 조금 단점이 될 순 있겠네요. 감안 하시기 바랍니다.

용인시 재활용센터

 

용인시 재활용센터

 

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인근 아파트 수요 현황

 

최근 11월에 인근 고림지구의 양우내안애 더 센트럴 3차 분양이 진행되었죠.

 

30평형 분양가가 3억 4,100만원 수준으로 1순위 평균 경쟁률 3.77:1 로 무난하게 분양 진행 되었습니다.

 

11월에 워낙 수도권 지역 로또분양이 속출하여, 비교적 현재 매력적으로 보이지 않아 경쟁률이 심하진 않았고, 미래가치를 내다본 사람들이 청약한것으로 보이는데요.

이번 용인 보평역 서희스타힐스가 용인IC 를 더 가까이 두고 있어서인지 분양가는 약간 더 높은 수준인 것으로 보입니다.

 

청약 일정이 얼마 남지 않았는데요. 여러가지 꼼꼼히 확인해 보시고 좋은 결정 내리셔서 청약 도전해 보시기 바랍니다.