오늘은 위례 a1-5, a1-12 공공분양 특별공급 청약이 동시에 시작하였습니다. 뜨거운 관심 속에 진행되는 청약이라 과연 경쟁률이 얼마나 몰릴지 궁금한데요.
위례 a1-5, a1-12 블록의 일반분양은 12/10 진행예정이니 관심 있으신 분들은 하기 링크를 참고 하시구요.
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북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양일정, 시세차익 7억?! 11월 수도권 분양
북위례 공공분양 a1-5, a1-12 분양일정 확인 지난 한 주는 과천지식정보타운 S1,S4,S5 블록 당첨자 발표와 하남 감일 푸르지오의 당첨자 발표가 연속해서 진행이 되었는데요. 경쟁률이 워낙 심했
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위례 공공분양이 뜨거운 이슈가 되고있는 만큼 많은 분들이 간절하게 청약 당첨을 소망하고 계실텐데요.
위례 a1-5, a1-12 블록 합쳐서 약 1,600여 세대에 달하지만, 결코 수요에는 못 미치기 때문에 청약 접수자의 대부분은 고배를 마시게 되겠죠.
그러나 실망하지 마시기 바랍니다. 12월 중, 위례 a2-6 블록이 기다리고 있습니다. 위례 a2-6 블록의 존재를 모르셨던 분 중 청약통장 납입금액이 높으신 분이라면 a2-6 블록을 넣어야 할지 고민 하셔야 될 수도 있습니다.
연내에 분양할 수 있을지 싶었는데 GS건설 홈페이지에 떡하니 12월 분양예정으로 올라왔어요! 공공분양을 '자이' 로 유명한 GS건설이 건설한다니 벌써부터 기대가 되네요.
글로 읽고 싶으신 분들은 밑으로 스크롤 내려주시고, 영상으로 보고 싶으신 분들은 아래 영상 재생 해주세요!
그럼 위례 a2-6 블록에 대해서 알아보러 가보실까요?
위례 a2-6 블록 위치
우선 위례신도시 토지이용계획도를 다시 복기해 봅시다.
위례신도시는 위쪽에 장지천과 아래쪽의 창곡천 두 하천으로 3등분이 되어있는 듯한 형태를 지닌 공공주택지구입니다.
그래서 공식적인 명칭은 아니나, 장지천 위쪽을 북위례, 중간을 위례 중심, 창곡천 아래를 남위례라고 부르고 있는데요.
지금 분양중인 a1-5, a1-12 블록은 북위례에 위치하구요.
오늘 소개해드릴 a2-6 블록은 위례 중심에서 살짝 남쪽으로 치우친 곳에 위치합니다.
위쪽에 링크 걸어드린 포스팅을 보고 오셨다면 지금쯤 'a2-6 블록이 더 괜찮잖아??' 하고 눈치를 채시는 분들이 있을 것 같아요. 전문가가 다 되셨군요! 그 이유에 대해선 내려가면서 말씀드리도록 하고요.
카카오맵에서 위례 a2-6 블록 위치 보기
위례 a2-6 공공분양 정보
상세한 분양일정은 아직 미정입니다. 12월 중 분양 예정이니 조만간 소식이 들려올 것으로 보입니다. 상세 일정이 나오면 다시 알려드리도록 할께요.
다만 북위례와 달리, 선분양이어서 입주시점은 2023년 이후가 될 것으로 예상됩니다.
아래와 같이 아직 분양 홈페이지도 안나온 상태입니다.
※ 12/3 업데이트 : 위례 a2-6 블록의 단지이름이 '위례 자이 더 시티' 로 정해졌고 GS건설에서 이달 중 분양예정임을 밝혔네요. 자이 네이밍이 붙을지 궁금했는데 붙어서 나오는군요.
한국토지주택공사(LH) 통합형 민간참여 공공주택건설사업
한국토지주택공사(LH)에서 알아본 결과, 작년 쯤 LH에서 위례 a2-6 블록의 설계를 건축사들에 의뢰하였고 해당 설계 공모 당선작을 토대로 민간사업자 공모를 진행하였는데요.
위례 a2-6 블록의 통합형 민간참여 공공주택건설사업의 민간사업자 공모 평가결과, GS건설이 참여하게 되었다는 결과가 있었습니다.
그렇다면 위례 a2-6 블록의 설계 당선작은 어떨까요? 건축 설계 맛집 DA gruop 의 작품인데요.
위 정보를 보시면 위례 a2-6 블록은 총 800세대로 구성 예정이라는 걸 알 수 있습니다.
이 800 세대 중에는 신혼희망타운 / 일반분양 / 공공임대 이렇게 나뉘어서 공급이 될 예정입니다.
수도권 거주자면 청약 가능!
위례신도시는 대규모 공공주택지구이기 때문에 해당지역과 더불어 수도권 거주자는 모두 1순위 청약 기회를 얻게 되는데요.
이번 위례 a2-6 블록은 성남시 분양건이므로 성남시 2년 이상 거주자가 당해 요건을 갖춰서, 성남시 거주자 30% 우선공급, 경기도 거주자 20% 및 서울시와 인천광역시 50% 공급 예정입니다.
위례 a1-5, a1-12 블록과는 지역 공급 비율이 좀 다르죠? 위례 a1-5, a1-12 블록은 서울시 송파구 분양 건이기 때문입니다.
의무거주와 전매제한
공공분양은 의무거주가 필수입니다. 5년 의무거주에 10년 전매제한 예상합니다.
위례 a2-6 신혼희망타운
우선 위례 a2-6 블록은 신혼희망타운으로도 분양 예정이기 때문에 신혼부부들의 주목도 받고 있는데요.
주소는 성남시 수정구 창곡동 512 번지로, 위례신도시가 서울시 송파구 / 경기도 하남시 / 경기도 성남시 3개 관할구역으로 이루어진 곳인데 이번 위례 a2-6 은 성남시에 해당합니다.
신혼희망타운으로 분양할 세대수는 총 294세대로 전용 46m² 과 55m² 로 이루어질 것으로 보입니다. 닥터아파트에 따르면 46m²형 42세대, 55m²형 252세대 공급 예정이라고 하는데 상세한 분양정보가 나오면 재확인 하겠습니다.
원래 신혼희망타운은 '분양형' 과 '임대형' 두 가지로 나뉘게 되는데요. 위례 a2-6 은 분양형이죠.
신혼희망타운 분양형의 입주 자격은 아래와 같습니다.
혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택세대 구성원이자 신혼부부여야 합니다.
또는 예비신혼부부도 가능한데요, 입주자 모집 공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 무주택인 분이면 되는군요. 혼인사실 증명은 혼인신고를 통해 가능하겠죠?
한부모가족일 경우도 가능한데요, 6세 이하의 자녀(태아 포함)가 있는 무주택세대 구성원으로서 자녀의 부 또는 모일 경우로 한정 하여 가능합니다.
세부자격으론 공고일로부터 입주시까지 무주택 세대구성원이어야 하고, 주택청약종합저축에 가입한 지 6개월 이상 경과 및 납입인정횟수 6회 이상이어야 합니다.
소득 기준은 전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득의 120%(맞벌이 130%) 를 충족해야 하구요. 2020년 적용기준으로 총 자산기준이 3억 3백만원 이하여야 한다고 하네요. 주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 분양받았을 경우, 입주 시까지 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입을 해야 한다고 합니다.
본인이 근로자일 경우 월평균소득 구하는 방법은 하기 링크 참고하세요. 대충 계산했다가 부적격 사유가 될 수도 있습니다.
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직장인 월평균소득 확인하기 (주택청약 특별공급 등의 기준 시 사용)
직장인 월평균소득 확인하기 (주택청약 특별공급 등의 기준 시 사용) 안녕하세요. 별없달입니다. 주택청약 특별공급 등에는, 전년도 도시근로자 월평균 소득의 몇% 내에 해당하는 월평균 소득
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신혼희망타운의 경우 전용 대출상품을 통해 최대 70% 까지 받을 수 있어 자금 관점에서 굉장히 유리합니다. 하지만 후에 주택을 매도할 시 시세차익을 주택도시공사와 일부 공유해야 하는 부분이 있는데요.
대출을 얼마나 받았고 얼마나 지났는지, 자녀는 몇 명인지에 따라 수익공유 포션이 다르니 아래 조건을 참고하시기 바랍니다.
아래는 실제 위례 a2-6 신혼희망타운의 평면도는 아니고, LH 신혼희망타운에서 제공하는 전용 46m² 과 전용 55m² 주택형의 평면도 예시이니 참고만 하시기 바랍니다.
위례 a2-6 일반 공공분양
현재 다음부동산 기준으로는 신혼희망타운 공급세대 294세대 정보만 있기 때문에 나머지 506세대에 대한 상세 정보를 찾기 어려운데요. 매일경제 [매부리TV] 이선희 기자님께서 아래와 같이 기사 작성을 해주셨습니다. 기사 한번씩 찾아봐 주시구요.
매부리TV 에 따르면, 제가 아는 정보와 달리 신혼희망타운이 46m²~59m² 까지도 구성이 되있고 293세대 분양이라고 하네요. 아마도 매일경제에서 따로 취재 하신 내용이라 더욱 정확할 듯 싶습니다.
일반분양은 74~84m² 주택형으로 이루어지며 360가구 분양, 공공임대로 147가구 공급 예정이라고 합니다.
또한 매부리TV 취재결과에 따르면 일반분양 360가구 중 74m²형에서 테라스형 주택이, 84m²형에서 펜트하우스형 주택이 공급 예정이라고 하는데요. 사실이라면 정말 대박입니다. 공공분양에서 펜트하우스가 공급된다니...
펜트하우스가 고급형 주택이니 만큼 프리미엄도 상당히 많이 붙는거 아시죠? 요즘 테라스, 펜트하우스 인기가 많다더니 공공분양까지 들어서네요.
일반 공공분양 세대 중에선, 공공분양이니 만큼 일반공급 물량은 15% 정도밖에 안 될 것입니다. 나머지는 특별공급 물량 85%가 차지하겠죠? 아래와 같이 기관추천 15%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 신혼부부 30%, 생애최초 25% 로 구성될 것으로 예상됩니다.
따라서 특별공급 대상이 되는지를 꼭 확인하셔야 하겠습니다. 특별공급과 일반공급 중복청약이 가능하기 때문에 확률도 더 높아지겠죠? 아래 링크 통해서 특별공급 자격 상세하게 확인 해보세요. 공공분양 특별공급은 소득 및 자산요건이 있기 때문에 꼼꼼하게 체크하세요.
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특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인
특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인 특별공급을 비롯한 아파트 청약에 사람들의 관심이 날로 높아지고 있죠. 주로 특별공급과 일반공급 두 가지 방식을 통해 아파트 분양에
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일반분양 물량은 전부 전용 59m² 이상이라, 특별공급을 제외하고 일반공급은 소득 및 자산요건 보지 않고 오로지 청약통장 납입총액 순으로 끊게 되겠습니다.
위례 a2-6 입지
위례 a2-6 블록 입지를 보면 a1-5, a1-12 는 시작에 불과하구나 느끼게 됩니다.
학군
초, 중, 고 모두 700m 내에 위치하여 도보 5~10분내 가능합니다. 북위례는 이제 짓고 있는 곳도 있죠..
상권
인프라가 너무 잘 형성된 위례 중심지, 북위례는 아직 상권이 좀 부족합니다.
스타필드시티 위례, NC 송파점, 이마트, 종합병원 성남중앙병원 근린공원 조성도 잘되있죠.
교통
지하철은 현 시점에선 8호선 산성역이 1.7km 떨어져 있어서 꽤 멉니다.
광역버스는 서울 주요 거점 잘 되어 있습니다.
북위례는 당장 입주가 1년도 안남은 시점이라 트램의 부재를 겪어야 하는데, 이곳 위례 a2-6 블록은 입주시점이 트램 완공 예정일과 크게 차이가 안날 걸로 보입니다.
a2-6 블록 입주가 2023년~2024년 중으로 예상, 트램 완공이 2024년 예상이기 때문이죠.
위례 a2-6 블록은 이 트램선을 이용해서 8호선 복정역이나 5호선 거여역으로 이동할 수 있는 점도 좋지만, 특히 위례 a2-6 블록이 107번 트램역과 매우 근접한 단지 중 하나인데요.
위례~신사선이 107번 역과 연결 예정이 되어 있기 때문에 이 중심지에 근접한 단지, 위례의 중심지 아파트들이 가장 수혜를 많이 보고 있는 것입니다. 다만 위례~신사선은 좀 더 늦은 시점인 2027년 말 완공 목표이기 때문에 꽤 오래 기다려야 할 수 있습니다.
위례 a2-6 블록에서 트램 예정역까지 도보 10분이면 도달할 수 있을 걸로 보이는군요. 미래가 정말 기대되는 입지가 아닐 수 없습니다.
위례 a2-6 예상 분양가, 인근 시세
현재 위례 a1-5 분양 중이니, 같은 공공분양으로써 해당 분양가를 보는 게 가장 정확할 것입니다.
평당 2000만원이 좀 안 되는 가격이고 전용 84m² 기준 6억 중반정도 하네요. 제가 봤을 때 a2-6 이 입지가 좀 더 좋아보이고 GS건설이라 분양가가 약간 더 비쌀 수도 있겠지만 거의 차이가 없을 것입니다.
아래는 위례 a2-6 블록 인근의 현재 평당 가격 시세인데요. 위례 중심지로 갈수록 가격이 비싸지는게 보이시나요?
트램선에 가까워지고 인프라도 잘 구축되어 있기 때문이겠죠. 위례 a2-6 블록의 위치 상으론 평당 3.9천만~4천만이 적절해 보입니다. 현재 기준으로 시세차익이 거의 2배 이상이 되겠죠?
정리
오늘 위례 a2-6 블록 분양정보 간략히 알아 보았는데요. 상세한 정보들은 분양일정이 명확해지면 다시 포스팅하면서 공유 드리겠습니다.
많은 도움이 되셨길 바라구요 또 좋은 정보로 뵙겠습니다. 항상 찾아 주셔서 감사합니다.
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