광교 C6 분양 일정, 수도권 필수청약 로또분양

광교 C6 분양 일정, 수도권 필수청약 로또분양

안녕하세요. 별없달입니다.

 

 

오늘 소개해드릴 분양정보는, 많은 분들이, 길게는 수 년동안 손꼽아 기다리고 있는 광교 C6 분양정보입니다.

 

광교 C6 블록의 경우 광교신도시의 마지막 아파트 분양건 인데요. 광교신도시는 2기 신도시로써 최근 집값 상승에 힘입어 경기남부의 새로운 부촌으로 떠오르고 있는, 굉장히 유망한 도시입니다.

 

이렇게 유망한 광교신도시 중에서도 노른자 땅인, 광교중앙역 바로 앞! 경기융합타운 바로 옆! 도보로 롯데아울렛, 갤러리아백화점, 광교호수공원, 아브뉴프랑, 월드스퀘어 등등..

광교신도시 조감도

정말 입지에서는 눈을 씻고 봐도 단점을 찾을래야 찾을 수 없는 그런 훌륭한 위치에 광교 C6 분양 주상복합단지가 들어설 예정입니다.

 

인근 시세가 천장을 뚫을 기세로 치솟고 있는데도 불구하고, 분양가 상한제 적용되어 인근 시세 대비 상당히 저렴하게 분양할 것으로 보이고,

 

또한 광교신도시는 대규모 택지개발지구이므로 수원시 당해 거주자 뿐 아니라 경기도, 서울시, 인천시 등 수도권 거주자 모두에게 기회가 있습니다.

 

다만 아쉬운 점은 애초에 전용면적 85m² 이하 평형으로만 공급 예정인 부지였기 때문에, 투기과열지구에서 대형평수 공급물량 중 기대할 수 있는 추첨제 물량이 없으므로 저가점자는 당첨이 되기 어렵다고 보셔야겠습니다.

 

동영상으로 보실 분은 하기 영상을 눌러주시면 됩니다.

youtu.be/ESmIFsjpEfE

---

광교 C6 위치

 

광교신도시 토지이용계획도

광교신도시 토지이용계획도

광교 C6 블록은 광교신도시 내에서도 상당히 중심부에 위치한 블록입니다.

 

광교신도시의 중심부는 경기도청의 신청사가 2021년 9월 이전을 예정으로 현재 공사가 마무리 단계에 있는, 일명 '경기융합타운' 이 건설되고 있는데요.

 

광교 C6

위가 경기융합타운 부지이고, 왼쪽 끝 부분에 광교 C6 블록이 위치하게 됩니다.

 

광교 C6 블록 부지는 광교신도시 택지개발계획 때부터 '주상복합용지' 로 계획이 된 곳으로, 주상복합아파트로 지어질 예정입니다.

 

 

---

광교 C6 토지낙찰 관련

 

사실 광교 C6 블록의 분양 일정에 대해선 작년부터 얘기가 많았는데요.

 

2019년 11월에서야 광교 C6 블록에 대한 토지공급 공고를 GH(경기주택도시공사)에서 공고하였고, 한 달 뒤인 12월 18일 '진XXX 주식회사' 라는 곳에서 낙찰받았습니다.

 

광교 C6

사실 토지낙찰 받은 회사에 대해선 정보가 공식적으로 공개되지 않기 때문에 이곳이 시행사인지 시공사인지 정보가 참 없는 상태인데요.

 

당시 업계에서는 해당 업체를 'J건설' 이라고 하는 곳으로 추측하고, 업계에서마저 잘 알려지지 않은 업체라고 하였고 딱히 이렇다 할 실적도 없는 곳이라 시행사와 엮어 낙찰을 받은 것이라 보고 있다고 합니다.

 

게다가 입지가 분명 좋은 곳이긴 하나, 애초 공급 예정금액 대비 3배 가까운 금액으로 낙찰을 받은 터라 업계에서도 놀랐다고들 하네요.

 

해당 업체에서 무조건 낙찰 받겠다고 벼른 듯 합니다.

 

광교 C6 블록의 면적은 8,451m²이고 용적률은 400%인데 이 중 주거용 시설은 280% 로 정해져 있습니다. 따라서 공급 세대수는 216세대로 고정이 되어 있으며, 더욱이 분양가 상한제로 인해 아파트 분양을 통하여 시행사, 시공사에서 뽑아먹을 수 있는 이익은 한계가 있겠죠.

 

낙찰을 비싸게 받았으니, 이를 상가 분양을 통해 메꿀 계획을 세웠을 듯 하니 상가가 어떤 식으로 만들어질 지도 관심을 둬볼 만 한 듯 합니다.

 

광교 C6

---

광교 C6 분양정보

 

광교 C6 블록 위치는 수원시 영통구 이의동, 경기융합타운에 붙어있는 부지가 되겠구요.

 

광교 C6 주소는 '수원시 영통구 이의동 177-16' 입니다.

민간분양이며 공급세대는 전용 60~85m² 로 총 216세대 2개동으로 분양 예정입니다.

 

분양일정은 원래 2020년 12월 예정으로 연내 분양을 기대하였으나 현재 진행상황으로 보면 내년 초로 미뤄질 확률이 크다고 보고 있습니다.

 

 

광교 C6 분양시기, 2021년 2월 19일 전후 여부 체크해야

내년으로 미뤄지게 된다면 광교 C6 청약을 계획하고 계신 분들은 분양시기를 잘 체크하셔야겠는데요.

 

내년 2021년 2월 19일에는 분양가 상한제 적용 아파트에 대해서 의무 거주기간이 적용됩니다.

민간 택지의 경우 2~3년, 공공 택지의 경우 3~5년 의무 거주기간이 적용되게 되는데, 이는 인근 시세 대비 분양가가 얼마냐로 정해집니다.

 

민간 택지에선 분양가격이 주변 시세의 80% 미만이면 3년, 80%~100% 미만이면 2년이고

 

공공 택지에선 80% 미만이면 5년, 80%~100% 미만 3년 의무거주 기간이 정해지는데요.

광교 C6

밑에서 말씀드리겠지만 광교 C6 은 공공 택지이면서 주변 시세 대비 분양가가 거의 절반 수준일 것으로 보여, 만약 2월 19일 이후 분양하게 된다면 의무거주 5년이 적용될 것으로 예상됩니다.

 

이 의무거주를 지키지 않으면, LH(한국주택도시공사) 에 강제로 주택을 매도해야 하며 의무거주를 몇 년 채웠느냐에 따라 받을 수 있는 금액 한도가 정해지는데요. 의무거주를 단 한순간도 하지 않으면 본인이 매입한 금액만큼만 받을 수 있다고 하니 당첨된 의미가 없어집니다.

 

보통 자금이 부족한 분들이 전세를 주는 방법을 택하는데, 의무거주 기간이 적용된다면 갈수록 부동산에 대한 대출규제가 심해지는 요즘 자금에 대한 고민을 심도있게 할 필요가 있어 보입니다.

 

물론 시행사 측에서도 분양흥행을 위해선 이 날짜 이전에 분양하는 것이 유리하단 걸 알고 있을 테니 일정을 앞당길 가능성도 있으나 현재로선 정확한 분양일정이 갈피가 잡히지 않으니 유념해 두시기 바랍니다. 어짜피 광교 C6 의 경우 노리는 사람이 많아 경쟁률이 높을 것입니다.

 

또한 내년으로 미뤄진다면 분양가 자체도 올 연내에 분양하는 것보다 더 높게 책정될 가능성이 있습니다.

 

광교 C6 전매제한

광교 C6 은 투기과열지구 및 공공택지 분양건으로 전매제한이 10년 적용 될 것으로 예상됩니다.

---

광교 C6 청약 당첨자 선정방법

 

 

수도권 거주자 청약 가능

광교신도시는 대규모 택지 개발지구로 수도권 거주자 모두에게 공급물량이 배정됩니다.

 

수원시 당해지역 2년이상 거주자에게 30%, 기타 경기도 거주자 20%, 서울시+인천시 50% 로 물량이 배정 됩니다. 수원시 당해 거주자는 처음 30% 에서 낙첨시 기타 경기도 거주자 물량에 포함되어 재경쟁, 거기서도 낙첨 시 서울시+인천시 물량 포함되어 재경쟁 하게 됩니다.

 

광교 C6

일반공급 당첨자 선정방법

 

일반공급을 통해 공급할 세대 수는 전체 세대수 216세대의 약 42% 범위에서 공급 예정으로 예상합니다.

 

우선 일반공급 1순위 요건을 갖추어야 합니다.

※ 일반공급 1순위 청약자격 요건

1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 함 (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 함 (세대원 전원)

청약예치금액

 

앞서 말씀드렸듯이 공급세대의 전용면적이 60~85m² 까지밖에 없어, 85m² 초과 물량이 없기 때문에 전 세대 100% 가점제 적용 될 것으로 보입니다.

 

따라서 일반공급은 무조건 가점이 높아야만 당첨이 가능합니다.

가점기준표

 

가점 계산을 잘 하시기 바랍니다. 청약 당첨에 대한 욕심으로 가점을 잘못 따져 계산해 당첨이 될 시엔 부적격이 될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.

 

특별공급 당첨자 선정방법

광교 C6 블록 특별공급은 아마 기관추천 10%, 다자녀가구 10%, 노부모부양 3%, 신혼특공 20%, 생애최초 15% 범위로, 전체 216세대 중 약 58% 범위에서 특별공급으로 공급 예정으로 예상합니다.

 

특별공급 역시 세대원 전원 무주택 세대여야 하며 특별공급은 한 세대에 1주택 공급 목적이므로 한 세대에서 특별공급을 중복 신청하는 일이 없도록 유의하시기 바랍니다.

 

그러나 특별공급 + 일반공급 중복청약은 가능하니 특별공급 가능하신 분은 꼭 기회 2번을 가져가 보시기 바랍니다.

 

특별공급 유형별 자격, 요건은 하기 링크에 상세하게 정리 해두었으니 해당 내용을 참고 하시기 바랍니다.

 

https://moonwithoutstars.tistory.com/58

특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

---

광교 C6 의 환상적인 입지

 

광교 C6 의 입지에 대해서라면 정말 하고싶은 이야기가 많습니다.

 

제 블로그나 유튜브를 봐 주시는 구독자, 시청자 분들이라면 아시겠지만 저는 아무리 로또분양이더라도 단점이 될 만한 부분에 대해서도 함께 다루는데요.

 

이곳 광교 C6 분양의 경우 단점이라곤 찾기가 매우 힘듭니다. 세대 수가 216세대로, 개인적으로 대단지를 좋아하는데 단지가 작은 점이 유일하게 아쉬운 부분입니다.

 

 

교통

광교 중에서도 광교중앙역 주변은 가장 입지가 훌륭한데요.

 

그것은 바로 신분당선 이용과 광교중앙역 버스환승센터를 이용할 수 있기 때문입니다.

 

광교 C6 블록은 광교중앙역 3번 출구 바로 앞에 건설 예정이라 도보 1분으로 광교중앙역을 이용할 수 있습니다.

 

도보 1분대로 광교중앙역을 이용할 수 있는 아파트는 광교 내에서도 현재는 광교 자연앤힐스테이트 뿐입니다. 나머지 단지는 가까워도 도보 3~5분 인데요.

 

광교 C6 블록은 초역세권이 되겠습니다. 그것도 보통 노선이 아닌, 신분당선 초역세권이죠.

 

신분당선

신분당선 이야기부터 하자면, 신분당선이 지나가는 지역의 집값 상승에 대해선 워낙 귀가 따갑게 들으셨죠?

 

광교중앙역에서 강남까지 신분당선 이용으로 30분대 도착 가능하며 중간에 미금/정자 분당선, 판교 경강선, 양재 3호선 환승이 가능한 정말 편리한 노선입니다.

 

또한 신분당선 연장을 통해 현재 용산~강남 구간 공사중으로, 용산 까지도 환승 없이 이동 가능하며 추가로 삼송~용산 추진, 광교~호매실 구간까지 예타통과가 된 상태입니다.

 

이 신분당선 하나만으로 광교는 상당한 수혜를 입었습니다.

출처 : 브릿지경제

그리고 광교중앙역에는 광교중앙역 버스환승센터도 함께 있는데요.

 

전국에 지하 버스환승센터가 잘 조성되어 있는 곳은 잠실과 광교 단 두곳 뿐입니다.

 

버스만 다닐 수 있는 지하도로로, 스크린도어가 설치되어 버스가 도착하면 문이 열리는 형태로 되어 있어 정말 안전하고요.

 

수원 곳곳으로 가는 시내버스는 물론, 인천공항, 강남역, 서울역, 안산버스터미널, 용인버스터미널, 에버랜드 , 고양, 부천 등 주요 지역으로 가는 광역버스가 통과하는 곳으로 교통이 매우 편리합니다.

 

출처 : 수원도시공사

학군

반경 4~500m 안에 초, 중, 고 모두 위치합니다. 특히 초등학교는 C6 블록 바로 뒤쪽에 초등학교 부지가 예정되어 있어 초품아가 될 듯 합니다.

 

또한 광교는 교육열이 높아 학원도 많으며 수준도 높습니다.

광교 C6 학군

 

인프라, 생활편의시설

 

광교신도시는 거의 조성이 다 된 신도시라 인프라가 모두 완비되어 있고 그 수준도 훌륭합니다. 하나씩 소개해 드릴께요.

 

경기융합타운

경기융합타운은 경기도청 신청사 및 다양한 공공시설들의 입주 예정 부지로, 경기도청 신청사는 2021년 9월 정도에 완공 예정입니다.

경기융합타운

경기도청 신청사 뿐 아니라 경기도의회, 경기도교육청, 경기도대표도서관, 경기도시공사, 경기신용보증재단, 한국은행(경기본부) 등이 입주 예정으로 일자리 상당히 늘어나구요. 입주에 따른 편의시설도 더 늘어나겠습니다.

 

광교테크노밸리

 

나노, 바이오 기술을 중심으로 한 연구원 등 광교테크노밸리가 조성되어 있어, 평일 낮에도 직장인들의 유동이 활발합니다.

광교테크노밸리

광교 아브뉴프랑, 월드스퀘어

복합문화 및 상업시설공간인 아브뉴프랑과 월드스퀘어도 상당히 근처에 있어 도보로 이용하면서 다양한 맛집, 상가, 문화시설 체험이 가능합니다.

출처 : 아브뉴프랑

출처 : 광교월드스퀘어

갤러리아 백화점, 롯데아울렛

아래는 제가 직접 찍어온 사진인데요. 왼쪽이 갤러리아 백화점과 저 멀리 SK뷰 건물, 그 사이에 잘 안보이지만 수원 컨벤션 센터도 위치하구요. 오른쪽 사진이 그 건너편 롯데아울렛입니다.

갤러리아, 롯데아울렛

 

아래는 수원컨벤션센터입니다. 호수공원과 붙어있어 특히 야경도 아름답구요. 매주 새로운 행사와 컨벤션 일정이 있어서, 각종 다양한 박람회 체험이 가능합니다.

출처 : 수원컨벤션센터

광교호수공원

옛 원천유원지를 탈바꿈한 광교호수공원도 상당히 아름답기로 소문난 곳이죠. 신대호수와 원천호수 두 큰 호수로 이루어져 있고 두 곳이 각각 색다른 매력을 갖고 있기 때문에 매일 번갈아 가면서 산책 하시면 참 좋겠습니다. 역시나 야경도 상당히 아름답구요.

출처 : 경기주택도시공사

---

광교 C6 예상 분양가, 인근 시세, 예상당첨가점

 

광교 C6 블록은 분양가 상한제 적용으로, 평당 2,000만원 초반대로 분양가를 예상하고 있습니다.

 

따라서 전용면적 85m² 기준으로 약 7억 전,후로 분양가 결정될 것으로 보입니다. 다만 분양 시기가 내년으로 밀릴 것으로 보이면서 약간 더 상향될 가능성은 있겠습니다.

 

9억은 절대 넘지 않을 것으로 보여 중도금 대출 40% 가능하겠으나 앞서 말씀드린 것처럼 분양 시기에 따른 의무거주 여부는 잘 체크하셔서 전세놓을 수 있을지에 대한 여부를 확실히 확인하지 않으면 애꿎은 당첨기회를 날리는 모양새가 되겠죠.

 

인근 30평대 시세만 보면 13억 후반, 14억 초중반도 형성되었고요.

 

호수공원 쪽 광교중흥S클래스나 힐스테이트 광교의 경우 신축이고 호수뷰라 가격이 더 높게 형성된 상태인데요. 광교 C6 블록도 이정도 시세는 충분히 만들어지지 않을까 봅니다.

 

따라서 시세차익 충분히 두배 이상 볼 수 있겠습니다.

 

가점제 100% 인 부분이 상당히 아쉬운데요, 가점 높이 쌓으신 분들은 잘 도전해 보시고 특별공급 자격 되시는 분들은 특별공급 잘 준비해 보시기 바랍니다.

 

예상당첨가점은 예측이 조심스러우나, 세대수가 적고 광교 C6 을 기다린 분이 많기 때문에 수원 당해지역은 커트라인이 최소 69점 ~ 70초반은 될 듯 하고, 기타경기나 수도권은 70중반 정도 커트라인이 형성될 것을 보입니다. 최근 수도권 로또분양들의 당첨가점 커트라인을 참고하였습니다.

 

혹시나 청약통장 증여 받을 수 있는지도 체크하셔서 가점 한번에 올릴 기회도 찾아 보시기 바랍니다.

https://moonwithoutstars.tistory.com/60

청약통장 증여받기 청약당첨의 추월차선 필수확인

 

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 내집마련의 행운 깃드시길 바랍니다.