부린이를 위한 주택청약 자금납부 계산 엑셀파일 무료배포 중

부린이를 위한 주택청약 자금납부 계산 엑셀파일 무료배포 중

안녕하세요. 별없달입니다.

 

오늘 유튜브 채널에 고덕 힐스테이트 리슈빌 강일 입주자모집공고 분석 내용과 단지배치도, 평면도 분석 내용을 업데이트 하였는데요.

 

고덕 힐스테이트 리슈빌 강일 분양가가 예상보다 높아서 많은 분들이 실망 하셨죠?

 

생각보다 높은 분양가에 자금을 어떻게 마련할지, 계약 시와 입주까지 자금이 얼마나 필요한지 궁금하실겁니다.

 

중도금 대출은 얼마까지 될지, 중도금 대출 이자는 얼마나 되고 잔금대출은 얼마나 되는지..

 

주택 청약, 아파트 분양에 대해 어느정도 아시는 분들은 척척 계산해낼 수 있지만

 

청약이 처음이거나 잘 모르시는 분들은 어떤 식으로 자금납부가 이뤄지는지 계산하기가 막막하실 것입니다.

 

그런 분들을 위해 간단한 엑셀파일을 만들었습니다.

 

 

 

간단하게 대강 어느 정도의 자금이 필요한지 계산해 줄 수 있는 엑셀파일인데요.

 

청약 하고자 하는 아파트의 입주자 모집 공고에 나와있는 정보를 노란색 칸에 입력하시면, 붉은색 칸에 자금납부 계산값들이 출력되는 간단한 방식입니다.

 

계약금, 중도금, 잔금의 비율을 입력해 주고요. (단 중도금은 60% 인 경우만 사용가능)

 

원하는 주택형의 동호수 세대별 순 분양가를 입력, 옵션가격 총 합계와 옵션납부비율도 넣어줍니다.

 

입주시점의 예상 시세는, 15억 초과 시 잔금대출이 불가하고, 9억 이상일 때는 (9억 X 40%) + (9억초과액 X 20%) 이렇게 9억까진 40%, 9억 초과분부터 20% 로 계산해서 더해주면 최대로 받을 수 있는 대출금액이 되기 때문에 중요하지요.

 

물론 개인별 DTI, DSR 등 적용으로 대출가능금액은 조금씩 상이합니다.

어쨌든 전문가들이 예상하는 입주시점 예상시세도 기입 해 준 후, 중도금 대출의 예상이율과 중도금 회차별 납부일까지 적어 주면 됩니다.

 

그러면 잔금대출 최대가능금액, 계약시 필요금액, 중도금대출가능금액, 중도금을 연체 혹은 자납 해야 하는 금액, 잔금금액 등이 계산되어서

 

최종적으로 계약시 필요자금과 입주시 필요자금이 출력되게 됩니다. 이외 대출 갚는 플랜은 개인별로 따로 짜셔야겠지만요.

어쨌든 간단한 수식만 적용되었긴 하지만, 청약에 대해서 그리고 청약 당첨 후 자금납부 계획에 대해서 잘 모르시는 분들은

 

이 엑셀파일을 활용하면서, 어떤 프로세스로 진행되는구나 감을 익히시면 모든 분양건에 대해 자금을 어떤식으로 납부할지 또한 자금이 얼마나 필요할지를 빠르게 계산해 내실 수 있을 것입니다.

 

이 엑셀파일은 청약 초보자와 초심자 분들, 소위 부린이 분들을 위해 만들어졌기 때문에

 

제가 해당 영상을 올린 링크를 아래 붙여두었는데,

 

오셔서 유튜브 채널 구독을 눌러주신 후 해당 영상 댓글에 이메일 주소를 입력해 주시면 엑셀파일을 첨부하여 발송해드리고 있습니다.

 

(본 글의 댓글에 요청하시는건 발송 안됩니다 :) 영상 댓글에 요청해 주시기 바랍니다)

 

youtu.be/KSAFMPRNXe4

 

감사합니다.