송도 자이 크리스탈 오션 예상분양가, 입지정보 분양정보 1월 15일 입주자 모집 공고 예정

송도 자이 크리스탈 오션 예상분양가, 입지정보 분양정보 1월 15일 입주자 모집 공고 예정

워터프론트란?

최근에 '워터프론트' 입지라고 불리우는 곳이 유행이다.

 

집값이 워낙 비싸지고, 다주택자 보유세 등 다양한 규제가 들어가면서 똘똘한 한 채가 주목을 받고 있는 가운데, 내가 실거주할 한 채는 어떤 아파트여야 하는지에 대해서 고민들을 하게 될 것이다.

 

교통도 편리하고, 학군도 좋아야 하고, 직주근접의 장점도 갖추어야 겠지만 집이라는 것이 기본적으로 나와 가족의 보금자리 역할을 하면서 휴식하는 공간으로, 기분 좋은 공간으로 여겨져야 할 것이다.

 

따라서 삶의 질이 중시되고 좋은 뷰를 가진 아파트가 인기인 추세이다.

 

숲세권, 공세권 등 여러 조망권이 있겠지만 그 중에서도, 강이나 호수 바로 앞에 위치한 단지들이 가질 수 있는 물 조망권이 특히 대세이다.

 

대표적으로 한강뷰, 잠실 석촌호수, 광교 호수공원 앞 등이 유명하고 또 가치도 높다.

 

이렇게 물가 바로 앞에 아파트 단지가 위치하여 멋진 뷰를 기대할 수 있는 곳을 워터프론트라고 한다.

 

 

 

워터프론트의 끝판왕, 오션뷰

오늘 소개할 분양아파트도 워터프론트 입지이다. 하지만 강, 호수와는 차원이 다르다.

 

바로 서해바다를 앞에 둔 오션뷰이기 때문에 스케일 자체가 다른 것이다.

인천광역시 연수구, 송도국제신도시에서도 서해바다 바로 앞쪽에 분양하는 아파트 중 하나인 '송도 자이 크리스탈오션'은, 오션뷰라는 장점을 최대한 살리기 위해 다양한 시야각을 연구하고 관찰하여 아파트 설계에 적용한 것으로 기대를 받고 있다.

보통 단지 내에서도 뒤쪽에 위치한, 후면동은 비교적 조망 측면에서 불리할 수 밖에 없는데, 단지 배치에도 신경을 써서 후면동 까지도 오션뷰가 충분히 나올 수 있도록 설계하였다고 한다.

 

매일매일이 리조트에 휴가를 온 듯한 기분을 느낄 수 있을 곳으로 기대된다.

또한 서해바다와 아파트 단지 사이에 수변산책로를 조성할 계획이라, 송도 자이 크리스탈 오션은 한국의 마이애미를 꿈꾸는 그런 곳이라고 볼 수 있겠다.

수도권 미래 교통의 핵심 노선, GTX-B의 출발역 

하지만 뷰 하나만 좋아선, 수도권에서 좋은 입지라고 할 수 없다.

 

리조트 같은 아파트라고 해서 실제로 리조트에 온 것처럼 하루종일 집에만 틀어박혀 있을 수는 없기 때문이다. 직장에 출근을 하던지, 다른 지역으로 볼 일이 있을 때 쉽게 접근이 가능한 교통망도 편리해야 좋은 입지라고 볼 수 있겠다.

 

송도 자이 크리스탈 오션은 그런 수요자들의 입맛도 맞춰줄 것으로 보인다.

 

여러분도 GTX에 대해선 귀아프게 들어왔을 것이다. 고속 광역급행철도망을 구축하여 수도권 외곽 지역에서도 서울이나 각 도시로의 이동을 편리하고 빠르게 해 주는, 미래 수도권 교통망의 핵심이 될 노선이다.

 

그런 핵심적인 노선 중 하나인 GTX-B 노선이 송도에서 출발하여 서울역까지 연결되고, 별내 및 마석까지 연결이 되는데 GTX-B가 개통이 되면 송도에서 서울까지 30분대에 주파가 가능할 것으로 보인다.

 

GTX-B 의 출발역인 송도역도 송도 자이 크리스탈 오션 인근에 위치하고 있어 교통도 상당히 편리할 것으로 보인다.

 

인천1호선의 송도연장도 계획되어 있어 송도 내, 그리고 인천으로의 교통도 편리하게 된다.

인천도시철도망 구축계획

해당 내용은 아직 국토교통부 승인이 안된 부분이지만, 얼마 전 인천시청에서 제출한 자료로 인천도시철도망 구축계획에 대한 내용이다.

 

해당 철도망에는 주안송도선, 송도트램 등에 대한 내용이 포함되어 있어 송도의 교통이 더욱  편리해질 것을 기대해 볼 수 있다.

 

우수한 학군

송도 자이 크리스탈 오션은 랜드마크시티지구 A10블록에 위치할 예정인데, 초등학교와 중학교가 모두 단지 바로 앞에 위치하였기 때문에 도보거리가 상당히 가깝다.

 

이외에 고등학교도 우수학군이 많다.

 

다양하고 좋은 일자리

송도신도시의 지리학적 위치 상 물류와 해외교류가 유리한 입지여서, 바이오 쪽으로 발전이 되고 있다.

 

대표적으로 삼성바이오로직스, 셀트리온 등의 유수한 바이오 회사들과 관련 대학 연구기관 등이 많이 분포하였고 앞으로도 K-바이오 대표 클러스터로 육성될 곳으로, 좋은 일자리가 많이 생길 것으로 기대된다.

분양정보

위치 : 인천광역시 연수구 송도동 396-7

송도국제도시 랜드마크시티지구 A10블록

주택명 : 송도 자이 크리스탈오션

공급규모 : 지하1층~지상42층 8개동 1,503세대

시공사 : GS건설(자이)

분양일정 (예정안, 변동될 수 있음)

입주자 모집 공고 : 1월 15일

특별공급 청약 : 1월 27일

일반공급 1순위 청약 : 1월 28일

당첨자 발표일 : 2월 4일

공급세대

84A 111세대, 84B 111세대, 84C 123세대, 84D 156세대, 84E 80세대, 80F 80세대, 84G 37세대

94A 152세대, 98B 156세대, 98C 150세대, 98D 80세대

110m² 150세대, 132m² 73세대

 

<테라스형>

139T 4세대, 144T1 6세대, 144T2 6세대

152T 6세대, 171T 6세대, 198T 6세대

 

<펜트하우스형>

147P 4세대, 151P 4세대, 205P 2세대

분양정보

송도국제도시랜드마크시티지구로서 인천 2년이상 당해거주자 50%, 수도권 거주자 50% 공급이다.

 

인천광역시 연수구는 투기과열지구로 지정이 되었기 때문에, 일반공급 당첨자 선정 시 주택형 전용면적이 85m² 이하는 50% 가점제, 50% 추첨제로 선정하게 된다.

 

추첨제 내에서 75%는 무주택자 우선공급, 나머지 25%에서 무주택자와 1주택자가 경쟁하게 된다.

 

따라서 수도권 거주자 저가점자 및 1주택자도 당첨이 가능한 곳이다.

송도 자이 크리스탈 오션의 일반공급 1순위 조건은 아래를 참고하여 예치금액 기준도 거주지역별로 충족해야 한다.

예상 분양가

송도국제신도시, 인천 연수구는 분양가 상한제 지역은 아니지만 고분양가 관리지역이다.

 

송도 집값이 꽤 상승하면서, 분양가도 꽤 오른 상태라 아쉬운 부분이 있다.

 

작년 중순 경 분양한 힐스테이트레이크 송도 3차의 분양가와 비슷할 것으로 예상이 되는데, 당시 전용 84 주택형의 분양가가 8억 전후로 평당 2,200~2,300만원 정도였으니 이번 송도 자이 크리스탈 오션도 유사한 수준이거나 조금 더 비쌀 수 있다고 봐야한다.

 

https://youtu.be/pN6SKxk3evU

다만 이전에 전용 99 분양가가 거의 9억에 근접한 수준이었어서, 이번 송도 자이 크리스탈 오션의 전용 98타입이 분양가가 9억을 넘지 않을지를 지켜봐야겠다.

 

9억 이상이 되면 중도금대출이 불가하기 때문이다. 물론 분양 흥행을 위해선 9억 미만으로 맞출 가능성이 크다.

 

예상당첨가점

역시 이전 분양한 힐스테이트 레이크 송도3차의 지난 당첨가점 이력을 살펴보는 것이 예측에 도움이 되겠다.

 

다만 당시에는 연수구가 비규제지역이었기 때문에 추첨제 비율이 많았던 것에는 유의하자.

 

어쨌건 당시 전용 84 당해지역 당첨가점 커트라인이 50후반~60중반까지 형성이 되었고, 84 수도권지역의 커트라인은 50후반에서 70초반까지도 갔었다.

 

주택형별로 차이가 나기 때문에 가점이 커트라인 선으로 애매하게 형성된 분들은 평면도와 동배치 등 자세한 정보가 나오면 청약 전략을 짜서 가능성이 높은 곳에 도전해 보는 것이 좋겠다.

아래 유튜브 영상으로 설명과 함께 자세히 시청이 가능합니다.

 

https://youtu.be/pN6SKxk3evU

 

감사합니다.