위례자이더시티 평면도, 단지배치 분석! 당첨확률 높은 주택형은?

위례자이더시티 평면도, 단지배치 분석! 당첨확률 높은 주택형은?

안녕하세요. 별없달입니다.

위례자이더시티 입주자 모집 공고가 발표되고, 서서히 청약 일정이 다가오고 있습니다.

 

입주자 모집 공고 핵심내용 정리는 아래 유튜브 영상을 참고해 주세요.

 

youtu.be/BjB3xaJxrvo

지난 북위례 a1-5 블록과 a1-12 블록의 분양가 보다는 1억정도 비싼 분양가로 책정이 되었지만,

여전히 인근 시세 대비 상당히 저렴한 부분 때문에 로또 분양으로 여겨지며,

 

올해 하반기에 예정되어 있는 위례 a2-7 블록이 군 관사용 임대로만 공급이 되고 공공분양 물량이 없다면

 

이번 위례자이더시티가 민간인 위례 입성의 마지막 기회가 될 수도 있기 때문에, 마음이 조급하신 분들이 많으실 것으로 압니다.

이런 때일수록 본인이 당첨 커트라인 선에 한참 못미치는 경우라면 청약접수는 하되 큰 기대를 걸지 말고, 다음 분양건들을 준비하면서 정보를 빠르게 모아야 합니다.

 

아래 영상으로 지난 위례 a1-5 블록, a1-12 블록의 분양결과 당첨커트라인을 확인해 보면서, 나의 금액(점수)이 어느 정도일지 가늠해 보고 어떤 방향으로 나아갈 것인지를 생각해보세요.

 

youtu.be/9ZuI-0U6NlI

당첨 커트라인과 본인 납입금액 혹은 점수가 엇비슷한 정도 혹은 조금 모자라다 판단이 되면, 경쟁률을 최대한 낮추어 당첨확률을 높이는 선택을 해야 하는데요.

그러한 관점에서 이번 위례자이더시티에서도 그렇고, 모든 아파트 분양에서 평면도와 단지배치도, 조감도 등을 분석하는 일은 상당히 중요합니다.

얼마 전 청약접수가 진행된 고덕 힐스테이트 리슈빌 강일의 청약접수 결과를 보면, 같은 면적임에도 경쟁률이 2배 이상 차이나는 주택형도 나왔기 때문이죠.

청약 전에 스스로 분석해 보셨거나, 혹은 제가 업로드한 힐스테이트 리슈빌 강일 분석 영상을 확인하신 분들이라면 101C 타입이 인기타입으로 높은 경쟁률을 기록할 것이라고 예상하실 수 있으셨을 것입니다.

 

제 채널 구독자 분들 중, 따로 제게 문의를 주신 분들께는 101A 나 101B 타입을 선택하시는 것이 경쟁률을 낮추는 데 도움이 될 거라고 조언해 드렸었죠.

 

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이러한 사례와 마찬가지로, 이번 위례자이더시티에서도 분명히 선호도가 차이나는 주택형은 발생할 것이고, 그 점을 십분 활용해서 당첨확률을 높이기 위해 상대적으로 비선호 주택형을 선택하는 전략이 가능하겠습니다.

우선 위례자이더시티, 위례a2-6 블록의 입지분석은 아래 링크에서 먼저 읽고 오시는 것을 추천드립니다.

 

2020/11/30 - [재테크/부동산 : 분양정보] - 위례 a2-6 공공분양 12월 분양예정 로또분양

위례 a2-6 공공분양 12월 분양예정 로또분양

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위례자이더시티 단지배치도, 주택형 종류와 세대수

위례자이더시티 단지배치도를 보면 601동~611동 총 11개 동으로 구성되어 있습니다.

주택형은 총 800세대 공급인데, 공공분양 8type 360세대, 신혼희망타운 5type 293세대로 구성되어 있고 나머지는 신혼희망타운 임대형으로 추후 공급이 될 예정입니다.

 

또한 전 세대 남서향 or 남동향으로 바라보게끔 설계되어, 전체적으로 방향이 잘 나있다고 보여지네요.

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위례자이더시티 공공분양 평면도

74A (74세대)

74A 타입은 74세대 공급이 되고, 601, 602, 603, 610동에 들어옵니다.

 

구조는 판상형 4Bay 구조로 채광이 좋은 구조입니다.

 

다만 주방쪽에 거실과 마주보는 맞창이 없어, 맞통풍이 조금 어려운 구조이네요. 그래도 싱크대 쪽으로 난 창으로, 환기가 어느정도 가능한 구조가 되겠습니다.

 

이외엔 팬트리도 있고 크게 아쉬울 점이 없는 평면도입니다.

 

74B (55세대)

74B 타입은 55세대 공급인데요. 604, 608, 609동에 위치하겠습니다.

 

구조는 역시 판상형 4Bay로 74A 와 거의 좌우대칭이며 큰 차이가 없는데요. 이런 경우에는 오히려 세대수가 좀 더 많은 74A 타입으로 경쟁률이 몰리는 현상이 일어날 가능성이 크다고 봅니다.

74T (4세대)

74T는 테라스형 타입이죠. 4세대만 공급이 되는, 유니크한 타입 중 하나인데요.

 

구조 자체는 판상형 4Bay 에다 드레스룸도 큼직하게 나왔고 맞통풍도 가능한 구조로 좋게 나왔지만,

 

다른 동에서 약간 층고를 가지고 위치하는 게 아니라 611동에 단독으로 74T 4세대가 들어가게 되면서,

 

아래 가장 오른쪽 조감도와 같이 난데없이 사람들이 지나다니는 통로에 위치하게 됩니다.

 

보통 테라스형 주택은 아래쪽에 상가가 들어온다던지, 아니면 2층 이상으로 위치해서 프라이버시를 지켜줘야 하는데 아래 조감도와 같이 들어온다면 사생활침해 우려가 있어서 딱히 메리트가 있는 주택형으로 여겨지지가 않네요.

 

아래와 같은 형태인것을 안다면 크게 인기가 있을지 잘 모르겠습니다.

 

82 (6세대)

다음은 역시 유니크한 타입 중 하나인 82 타입입니다. 6세대만 공급이 되고 602, 603동에 2~4층으로 들어오게 되는데요.

 

판상형 4Bay에 거실 미니테라스가 있으면서 2층 이상이기 때문에, 굳이 테라스를 선호한다면 차라리 74T보다 82 타입을 선택하는 것이 사생활 침해당하지 않기 좋을 것 같습니다.

 

84A (142세대)

가장 베스트셀러가 될 것으로 예상되는 84A 입니다. 142세대 공급이고 601, 602, 603, 608, 609동에 들어올 예정입니다.

 

판상형 4Bay에 맞통풍도 가능한 구조이고 알파룸이 있으며 드레스룸도 크게 들어오네요.

 

일부 세대는 구조가 약간 다를 수 있다는 점은 유의하시기 바랍니다.

 

84B (75세대)

84B 는 75세대 공급이고 601, 602, 605, 609동에 들어오는데요.

 

타워형 구조로 침실3의 창문이 맞창 역할을 해서 복도로 환기는 가능할 듯 하네요.

 

타워형은 판상형보다 상대적으로 인기가 덜한 경향이 있어서, 84타입 중에선 경쟁률이 상대적으로 떨어질 것으로 보입니다.

 

84A 와 세대수가 거의 2배 차이나긴 하지만 커트라인 자체는 84B가 상대적으로 낮을걸로 예상이 돼죠.

84P1 (3세대)

펜트하우스 주택형 중 하나인 84P1 입니다. 3세대 공급이 되며 601, 602, 603 각 동의 꼭대기 층에 위치합니다.

 

테라스와 가족실을 포함하는 판상형 4Bay 구조이고요. 분양가 9억 이상이라 중도금대출이 불가하여, 어느정도 자금력이 되시는 분들이 선택하셔야겠죠.

 

84P2 (1세대)

두번째 펜트하우스 주택형인 84P2 는 단 1세대만 공급이며 604동 꼭대기에 위치합니다.

 

84P1 과 크게 차이나는 부분은 없이, 안방쪽 부부욕실과 드레스룸 구조만 살짝 다르네요. 역시 중도금대출은 불가한 주택형입니다.

 

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위례자이더시티 신혼희망타운 평면도

46 (35세대)

신혼희망타운은 신혼부부를 위해 공급되는 주택이기 때문에 상대적으로 면적이 작습니다.

 

먼저 46 타입은 35세대 공급 되는데요.

 

판상형 3Bay로 역시 방들의 위치는 좋고 맞통풍도 가능한 구조입니다만 면적이 작기 때문에 아일랜드 식탁이 없고 부부욕실이 없이 가족욕실 1개 뿐입니다.

 

49 (6세대)

49 타입은 46 타입에서 크기만 조금 커지면서, 드레스룸은 크게 빠졌지만 역시 아일랜드 식탁과 부부욕실이 없는 점이 아쉽습니다.

55A (60세대)

55A 타입은 알파룸을 포함하여 판상형 4Bay 에, 부부욕실도 추가 되었고 맞통풍도 가능한 좋은 구조입니다.

 

일부 세대는 구조가 약간 다를 수 있다고 합니다.

55B (50세대)

55B 는 타워형 구조인데 통풍이 좀 어려운 구조로 되어 있네요. 55A 에 비해 상대적으로 경쟁률이 많이 떨어질 것으로 예상됩니다.

 

59 (142세대)

원래 신혼희망타운은 전용면적 55m² 까지만 공급이 되는데, 이번 위례자이더시티는 민간건설사가 참여하는 첫 신혼희망타운이라서 전용 59m² 까지도 공급이 되네요.

 

신혼희망타운 면적이 작기 때문에 많은 분들이 59 타입이 나오기를 기대하셨는데 세대도 142세대로 많이 공급된 점은 좋지만, 아쉽게도 판상형이 아닌 타워형 구조이네요.

 

통풍 역시 좀 어려운 구조라서 아쉽습니다만, 신혼희망타운도 엄연히 청약통장을 사용하는 분양으로써 이왕 받는 것 큰 면적으로 받는 것이 미래를 봐서도 좋을 것이기 때문에 구조가 좀 아쉽다고 해도 59 타입에 가장 많은 사람들이 몰리지 않을까 싶습니다.

 

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마무리

오늘 위와 같이 위례자이더시티 공공분양과 신혼희망타운 단지배치도, 평면도를 분석해 보았는데요.

 

분석하면서 언급드린 내용들을 잘 숙지하시면 경쟁률이 낮은 주택형은 어떤 것일지, 아니면 내가 살고 싶은 주택형은 어떤 것일지에 대한 감을 잡으실 수 있을 것입니다.

 

잘 참고하셔서 성공적인 청약 하시기를 바랍니다.