한화 포레나 수원 장안 예상 분양가, 입지정보 분석 분양정보 확인 12월~1월 분양예정

한화 포레나 수원 장안 예상 분양가, 입지정보 분석 분양정보 확인 12월~1월 분양예정

안녕하세요. 별없달입니다.

 

원래 올해 연말, 12월을 장식할 수원의 신축 아파트 분양건이 몇 건 예정되어 있었다가 대부분 내년으로 지연이 되었습니다.

 

올해 민영아파트에도 분양가 상한제 적용이 되거나, 분양가 상한제 미적용 지역이더라도 수도권은 대부분 고분양가 관리지역으로 지정이 되어 있기 때문에

 

분양가를 결정하는 데 있어서 주택도시보증공사측과 시행사 및 시공사의 마찰이 잦아 분양일정이 연기되는 일이 많은 것으로 보이는데요.

 

오늘 소개해 드릴 한화 포레나 수원 장안은 12월 30일 입주자 모집 공고가 예정되어 있는데 이 아파트 분양을 기다리신 분들이 계신 만큼 지연이 되지 않았으면 좋겠네요.

 

 

그럼 한화 포레나 수원 장안에 대해서 알아보러 가시죠.

 

포털 검색창에 '별없달의 재테크스토리' 검색 혹은 유튜브 채널 '별없달 부동산TV' 검색하여 구독하시면서 부동산 정보 받아보시기 바랍니다 :)

 

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한화 포레나 수원 장안 위치

한화 포레나 수원 장안은 이름에서 알 수 있듯이, 수원시 장안구에 위치할 예정입니다.

 

장안구는 수원시 내에서도 북수원에 해당하며 광교산을 끼고 있는 지역 중 하나입니다.

 

한화 포레나 수원 장안은 장안구 파장동에 옛 국세공무원교육원 용지로 쓰이던 곳에 분양하게 됩니다.

 

아래 카카오맵을 통해 대략적인 위치를 확인해 보시기 바랍니다.

 

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한화 포레나 수원 장안 아파트 분양정보

 

위치(주소) : 경기도 수원시 장안구 파장동 193번지 일원

건축규모 : 지하2층 ~ 지상27층, 11개동

시공사 : 한화건설 (포레나)

분양시기 : 12월 ~ 1월

공급세대수 : 전용 64m² (64A 158세대, 64B 164세대), 전용 84m² (84A 482세대, 84B 259세대) 총 1,063세대

 

한화 포레나 수원장안은 중소형 평수인 전용 64m²와 전용 84m²로만 구성되어 있는데요.

 

가장 많은 사람들이 선호하는 중소형 타입으로만 구성되어 있어 추후 환금성도 좋을 것으로 보입니다. 올해 아파트 시장에서도 가장 활발하게 거래된 것이 중소형 평수 아파트들이었죠.

한화 포레나 수원 장안 아파트 분양일정

현재 예정된 분양일정은 아래와 같이 진행될 예정입니다. 시행사 및 시공사 사정에 따라 분양일정은 변경될 수 있습니다.

 

입주자모집공고일 : 12월 30일 예정

모델하우스(견본주택) 오픈 : 12월 30일 예정

특별공급 청약 : 1월 11일 예정

일반공급 청약 :1월 12일 예정

당첨자 발표 : 1월 20일 예정?

계약체결 기간 : -

입주예정 : 2023년 9월 예정

 

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한화 포레나 수원 장안 청약조건, 당첨자 선정 기준

 

한화 포레나 수원 장안 지역별 물량 배정 여부

수원시 당해 거주자(2년 이상 거주)에게 1순위 당해 자격이 주어지게 됩니다.

 

만약 1순위 당해 청약 접수에서 분양물량 미달이 되거나 예비입주자 물량만큼 청약 접수가 되지 않을 경우 1순위 기타 지역인 수도권 거주자 청약을 받겠습니다.

한화 포레나 수원 장안 가점제, 추첨제 여부

수원시 장안구는 투기과열지구로 지정되어 있습니다.

 

따라서 전용 85m² 이하 면적은 가점제 100% 적용이 되고 전용 85m² 초과 주택만 추첨제 50%가 적용이 되는데, 한화 포레나 수원 장안은 중소형 평수인 전용 64m²와 84m²로만 구성되어 있기 때문에 일반공급 물량은 전 세대 100% 가점제로만 우선공급이 되겠습니다.

 

일반공급 당첨자 선정기준, 일반공급 예상 세대 수

 

수원시 장안구는 투기과열지구로 지정되어 있기 때문에 아래와 같은 일반공급 1순위 청약자격을 갖추어야 합니다.

 

전 세대가 85m² 이하이니, 수원 거주자이신 분들은 청약통장 예치금은 200만원 이상 예치가 되어 있으면 가능하시겠습니다. 혹시 예치금 기준이 안되시는 분들은 입주자 모집 공고(12/30)일 이전까지 예치해 두시기 바랍니다.

※ 투기과열지구, 조정대상지역 일반공급 1순위 청약자격

1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)

특별공급 당첨자 선정기준, 특별공급 예상 세대 수

한화 포레나 수원 장안은 민간택지 분양하는 민영주택이고 전 주택형 전용 85m² 이하 면적이기 때문에, 특별공급 물량은 기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모부양 3%, 신혼부부 20%, 생애최초 7% 범위에서 공급하게 되겠습니다.

 

 

특별공급 유형별 청약 필요조건 및 자격은 하기 링크에서 확인하시면 되며, 궁금하신 점 있으시면 따로 댓글을 통해 문의주시기 바랍니다. 유튜브로 오셔서 질문해주셔도 됩니다.

 

2020/11/29 - [재테크/부동산 : 용어, 정책] - 특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

한 세대 내에서 일반공급 1건 + 특별공급 1건 중복청약 가능하시며, 특별공급은 1가구 1공급 원칙, 특별공급 중복청약은 금지인 점은 이제 아시죠?

 

또한 특별공급은 평생 1회만 당첨 가능하시기 때문에 과거에 특별공급 당첨이력이 있으시면 특별공급으로 재당첨은 불가합니다.

 

 

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한화 포레나 수원 장안 아파트 전매제한 기간, 재당첨제한

수원시가 투기과열지구이므로 한화 포레나 수원 장안은 소유권 이전 등기일까지 전매제한이 불가할 것으로 명시될 것입니다.

 

그리고 해당 아파트에 당첨이 되실 경우 향후 10년동안 다른 아파트 분양에 재당첨 제한이 됩니다.

 

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한화 포레나 수원 장안 입지 및 환경 살펴보기

 

1. 조감도 및 단지 내 시설

 

한화 포레나 수원 장안은 아직 평면도 공개는 되지 않았으나 조감도 상 전 세대 남향 위주로 배치될 것으로 보입니다.

 

단지 내 커뮤니티 시설로는 체육관, 골프연습장, GX룸, 스터디룸, 키즈카페 등 다양한 시설이 들어올 예정입니다.

 

전용 스마트앱을 통해 주차, 보안시설, 엘레베이터 및 커뮤니티 시설 예약 등을 편리하게 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

2. 교통

지하철역까지 거리

현재는 인근에 지하철역이 없는데요.

 

인덕원~동탄을 잇는 복선전철, 일명 인동선이 지나가는 지역이기 때문에 근처에 가칭 '북수원역'이 2025~2026년 즈음 개통될 예정입니다. (전체 노선은 2026년 말 경 예상)

 

인동선은 내년, 2021년 2월 경 착공해서 2026년 전 구역 준공을 목표로 하고 있는데요.

 

입주는 2023년 9월 경이라 입주 후 3년간 정도는 지하철이 없는 불편함을 겪어야 할 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.

 

하지만 북수원역, 인동선이 개통 된다면 교통이 편리해지면서 추가 교통 호재도 기대해볼 수 있게 되기 때문에 잠재력이 있는 곳이 될 것 같습니다.

 

북수원역까지 직선거리 도보 6분이므로 10분 이내로 소요될 것으로 예상되네요. 물론 지하철역 출구 위치에 따라 더 가까울 것으로 보이고요.

 

이 인동선을 이용하면 인덕원 방향으로는 4호선 이용까지 편리해지며, 동탄 방향으론 수원월드컵경기장역에서 신분당선 환승을 통해 강남쪽 접근이 편리해지겠습니다.

광역버스

광역버스 7770번, 777번 등을 이용하면 사당역까지 갈 수 있으며 3000번 버스로 강남역까지 이동도 가능합니다.

교통호재

수원 도시철도 1호선, 수원 트램 1호선으로도 불리는 전철이 노면전철로 운영될 예정으로 2021년 착공하여 2023년 혹은 2024년 완공을 목표로 하고 있는데요.

 

수원역에서부터 조원IC 까지 연결되는 노면전철로, 인덕원선보다 먼저 완공이 될 예정인데 인덕원선도 개통이 된다면 장안구청역 인근에서 만날 것으로 보입니다.

 

그러면 한화 포레나 수원 장안에서도 수원역 접근이 편해지게 되므로 GTX-C 노선 이용이 편리해지게 되는 셈입니다.

또한 장안구청과 구로디지털단지를 잇는 구로~수원 BRT 노선도 2022년 개통을 목표로 사업이 추진되고 있습니다.

 

아래는 2년 전 자료라 약간 다를 수 있는데요. BRT란 간선급행버스체계 노선입니다. 주요한 간선도로에 버스전용차로를 설치하여 급행버스를 운영하는 것으로, 지하철도의 시스템을 버스에 적용한 것이라고 하네요.

 

교통에는 상당히 유리한 부분으로 작용할 듯 합니다.

 

수원시의 전체적인 철도 네트워크를 보면 이번 한화 포레나 수원 장안 외에도, 수원에선 어떤 곳이 미래가치가 있을지를 가늠해 보기 좋겠습니다.

 

고속도로

북수원IC를 통해 영동고속도로 진입이 수월합니다.

 

또한 파장IC는 최근 개통된 수원북부순환로 이용이 가능한데요. 이 도로를 통해 광교 쪽 접근이 용이해지며 용인서울고속도로를 이용하려면 해당 도로를 통해 편리하게 접근할 수 있겠습니다.

 

다만 북쪽에 위치한 동들은 오히려 도로와 가까워서, 혹시 있을 소음이나 분진 등을 유의하셔야 할 수도 있습니다.

3. 학군

인근에 수일초등학교는 거리가 멀진 않지만 초품아 단지는 아닙니다. 도보로 조금 소요 되겠네요.

 

중학교, 고등학교 등도 거리가 좀 있어서 버스를 이용해야 될 것으로 보입니다.

 

하지만 근처에 동원고등학교나 경기과학고등학교 등 수원에서 명문으로 꼽히는 학교가 위치해 있는 점은 좋습니다.

 

4. 주변인프라, 개발호재

사실 장안구 쪽도 오래된 동네라 약간 낙후된 감이 있습니다. 근처에서 현재상태로 깔끔한 상권을 기대하긴 힘들고 주택가가 많습니다. 오죽하면 홈페이지에 북수원시장을 쇼핑 인프라라고 넣어 놓았는데 .. 그냥 시장입니다.

 

인근에 깔끔한 상권은 현재 조성되어 있지 않은데 자가용으로 조금만 가면 북수원 홈플러스는 전국 홈플러스 중 가장 매출이 높은 곳 중 하나일 정도로 잘 되어 있습니다.

그리고 스타필드는 화서역 쪽에 2024년 완공 예정입니다. 자가용으로 13분정도 소요되네요.

 

 

자연환경으로 광교산, 만석공원, 정자문화공원 등이 있습니다. 숲세권인 점은 맘이 듭니다.

 

 

근처에 이목지구 에듀타운도 조성 예정이죠. 사실 개발되는 모습을 보면, 다음 달 분양 예정인 수원 정자 자이와 비교하게 되는데 한화 포레나 수원 장안보단 정자 자이쪽이 더 대규모 주거 타운들이 형성되면서 어우러지는 모습이네요.

 

인동선과는 한화 포레나 수원 장안이 더 가까울 듯 해서 장단점을 잘 비교해봐야겠네요.

 

아무튼 이목지구 에듀타운에는 명품 학원가 등이 들어설 예정이라고 하니 인근 명문고와 더불어 명품학군이 형성될 거라는 기대를 해볼 수도 있겠습니다.

이외에 북수원테크노벨리 조성에 관한 이야기가 작년 말 수원쪽 국회의원 통해서 거론된 적이 있는데 공식적이고 구체적인 정보는 아직 없어서 교란행위가 될 수 있으니 언급만 하고 넘어가겠습니다.

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한화 포레나 수원 장안 예상 분양가, 인근 아파트 시세

예상 분양가는 최근 수원 비슷한 입지의 분양가를 보면 평당 1,850만원 대로 예상하고 있으며 더 비쌀 가능성도 있습니다. 화서 쪽은 평당 1,960만원대로 분양했는데, 그쪽보단 입지가 떨어지기 때문에 더 저렴해야 할 것 같네요.

 

그러면 전용 64m² 예상 분양가는 5억 전후, 84m² 예상 분양가는 6억초반 정도가 될 것 같습니다.

 

단순 예상치이니 참고만 부탁드리며 입주자모집공고가 발표된 후 정확한 분양가를 확인하시기 바랍니다.

 

인근에 신축 비교대상은 없는데, 정자동 수원SK스카이뷰 아파트나 장안힐스테이트, 장안STX칸 등 여러 아파트와 비교해봤을 때 당장 얻을 수 있는 시세차익이 크게 있을지는 않을 것 같습니다.

 

한화 포레나 수원 장안이 들어서는 지역은 구축이나 주택가가 모여 있어서 주변 환경상, 대단지이고 인근이 좀더 깔끔한 수원SK스카이뷰의 시세 (34평 7.7~7.8억) 보다는, 장안힐스테이트나 장안STX칸의 시세를 따라갈 가능성이 높아 보이는데 예상 분양가와 현 시세가 비슷하기 때문에 당장 메리트가 있는 가격은 아닌것 같습니다.

 

하지만 보통 인근 호재가 착공을 하는 시점에 수혜받는 아파트들의 집값이 일제히 오르는 성질을 갖고 있기 때문에, 인동선의 착공 시점에 주변 아파트 시세가 오르면 차익을 기대해 볼 수 있겠습니다.

 

 

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정리, 추천대상

 

우선 개인적인 의견임을 알아두시기 바라며 투자는 본인 책임임을 알아두시기 바랍니다!

 

2021년 초 예정된 수원의 다른 분양건들 (수원 정자자이, 권선 재개발 등) 에 비해서는 다소 메리트가 떨어지는 곳으로 생각 됩니다.

 

물론 숲세권인 점, 영동고속도로나 북수원순환도로 이용이 편리한 점이 좋고 향후 인동선이나 수원트램 1호선을 이용하여 GTX 이용도 편하게 될 수 있으며 서울 출퇴근 하는 분들은 광역버스나 BRT 등에 의해 상당히 편리해 질 것으로 보여 가치가 있으나

 

'상대적'으로 메리트가 떨어진다는 얘기입니다. 아무래도 최근에는 깔끔한 신축 주거타운들이 형성되는 곳이 좀 더 주목을 받고 있기 때문에 장안구쪽 보시는 분들은 정자 자이쪽이 맞지 않을까 싶습니다.

 

따라서 가점이 어느정도 된다 판단되시는 분들은 정자 자이를, 가점이 애매하다 싶으시면 한화 포레나 수원 장안도 결코 나쁜곳임이 아님을 참고하시면 될 것 같습니다. 숲세권에 교통 편리한 곳도 흔치 않으니깐요.

 

참고로 최근 수원의 당첨가점 커트라인은 전용 84m² 기준 40점대 중,후반이 보편적이었으며 상대적 비인기 주택형이나 소형 주택형은 30점대 후반까지도 당첨이력이 있습니다.

 

본인의 생활권이나 상황 등을 고려해서 판단하시면 좋겠습니다.