화성 봉담2지구 중흥S클래스 3차 A-5블록 12월 분양정보

화성 봉담2지구 중흥S클래스 3차 A-5블록 12월 분양정보

안녕하세요. 별없달입니다.

 

요즘 화성 봉담2지구 신축 아파트들이 연이어 분양을 진행하고 있는데요.

 

화성 봉담 쪽 아파트들도 집값이 그렇게 거동이 없다가도 최근엔 1억 정도씩 올랐다는 소식이 있네요.

 

최근에는 규제를 하면 인근 비규제 지역이 오르고, 또 거기를 누르면 주변이 들썩이는... 풍선 효과가 굉장히 심한 것 같습니다.

 

오늘 소개해드릴 봉담2지구 중흥S클래스의 경우 봉담2지구에 위치하고 있는데요.

 

봉담2지구 중흥S클래스가 위치하게 될 봉담2지구는 북쪽으로 수원, 우측으로 동탄을 끼고 있죠.

 

최근에 수원과 동탄의 집값이 크게 상승하면서, 대체 주거지로 눈을 돌린 사람들에 의해 들썩이기 시작했다는 것 같습니다.

 

화성시 봉담읍 위치, 출처 : 땅집고

봉담읍 아파트값 추이, 출처 : 땅집고

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화성 봉담2지구 위치, 토지이용계획도

 

 

봉담2지구 토지이용계획도

화성 봉담2지구는 경기도 서남부권 교통의 요충지로, 화성서남부와 동탄을 연결하는 화성의 중심으로 홍보되고 있습니다.

 

아래 봉담2지구 토지이용계획도에서 A-5 블록에 이번 봉담2지구 중흥S클래스3차 에듀시티 아파트가 건설 및 분양 예정인데요.

 

봉담 2지구 중흥S클래스 3차는 2개 블록에 분양이 되는데, A-5 블록과 C-1 블록으로 나뉘며 단지명은 각각 에듀시티, 에듀포레로 붙게 됩니다.

 

A-5 블록의 경우 전용 60m² 이하의 소형 주택을 민간분양하는 용도의 부지이기 때문에 이번 봉담2지구 중흥S클래스3차 에듀시티는 전용 59m² 주택형으로만 구성되어 있습니다.

 

만약 봉담2지구에 대형평수 분양을 받고 싶으시면, 조만간 A-5 블록 에듀시티 위에 C-1 블록 에듀포레에 관심을 가지셔야 할텐데요. 여기는 A-5 블럭 분양과 일정이 조금 상이할 듯 합니다.

 

C-1 블록에 분양할 중흥S클래스 에듀포레는 전용 85m² 초과하는 대형평수 분양 부지이므로 전용 99m² 주택형으로만 707세대 분양할 예정에 있습니다. 참고하시기 바랍니다.

 

카카오지도에서 봉담2지구 중흥S클래스3차 에듀시티 위치 확인하기

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화성 봉담2지구 중흥S클래스3차 에듀시티 분양정보

 

위치(주소) : 경기 화성시 봉담읍 상리1길 e편한세상 위쪽 부지

건축규모 : 지하 2층 ~ 지상 25층 8개동

시공사 : 중흥건설

공급세대수 : 전용 59m² 총 808세대

분양일정

입주자모집공고일 : 12/18(금) 예정

모델하우스(견본주택) 개관 : 12/18(금) 예정

특별공급 청약 일정 : 12/28(월) 예정

일반공급 1순위 청약 일정 : 12/29(화) 예정

당첨자 발표일 : 21년 1/8(금) 예정

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청약조건, 당첨자 선정 기준

 

 

지역별 물량 배정 여부

화성 봉담2지구는 공공택지 중에서도 대규모 택지 개발 지구로, 수도권 거주자 모두에게 1순위 기회가 있는 곳입니다.

 

그리고 당해 조건도 화성시 1년 이상 거주했을 경우 당해 조건을 갖추게 되는데요.

 

화성시 1년 이상 거주자 당해 30% 공급, 경기도 6개월 이상 거주자 20% 공급, 그리고 서울+인천+경기도 6개월 미만 거주자 50% 공급하게 됩니다.

 

물론 화성시 당해 거주자는 당해 물량에서 낙첨될 경우 경기도 6개월 이상 거주자 > 서울+인천+경기도 6개월 미만 거주자 물량 순으로 계속해서 포함되어 재경쟁하게 됩니다.

가점제, 추첨제 여부

앞서 말씀드렸듯이, 화성 봉담2지구 A-5블록 부지는 전용 60m² 이하 소형평수 세대 공급용 부지입니다.

 

따라서 이번 중흥S클래스 3차 에듀시티는 전용 59m² 로만 전 세대가 구성되는데, 공공택지지구이므로 808세대 모두 가점제 100% 입니다.

일반공급 당첨자 선정기준, 일반공급 예상 세대 수

※ 투기과열지구, 조정대상지역 일반공급 1순위 청약자격

1. 청약통장 개설 24개월 경과, 지역별 예치금액 기준 충족
2. 세대주
3. 과거 5년 내 다른 주택 당첨된 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)
4. 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않아야 한다. (세대원 전원)

 

일반공급 1순위 요건은 위 조건을 갖추시고, 가점제로 100% 선정하게 됩니다.

특별공급 당첨자 선정기준, 특별공급 예상 세대 수

아래에 따라, 이번 봉담2지구 중흥S클래스 3차 A-5블록은 공공택지에 분양하는 민영아파트로, 특별공급 58% 에 일반공급 42% 적용될 것으로 보입니다.

 

기관추천 10%, 다자녀 10%, 노부모 3%, 신혼부부 20%, 생애최초 15% 범위에서 특별공급 유형별 세대수 정해질 것입니다.

그리고 특별공급 유형별로는, 역시 거주지역별로 세대를 공급하게 되는데요. 아래 표를 참고하시면 되겠습니다.

 

특별공급 유형별 청약자격 요건은 하기 링크를 참고하시기 바랍니다.

 

특별공급 유형별 청약자격 요건 완벽정리 확인

특별공급 자격, 종류별 완벽 정리 청약 전 꼭 확인

 

아래 사항은 꼭! 주의하시어 청약하시기 바랍니다.

 

특별공급은 일반공급 + 특별공급 중복청약 가능!

특별공급은 1가구 1공급 원칙, 특별공급 중복청약은 금지!

 

 

 

 

봉담2지구 A-5블록 중흥S클래스3차 에듀시티에 당첨이 되시면 향후 10년간 재당첨 제한이 됩니다.

 

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입지 및 환경 살펴보기

 

1. 교통

지하철

가장 인접한 지하철역은 수인분당선 오목천역이나, 실제로 접근성은 어려운 편입니다.

 

시내버스를 이용해서 25~30분 정도 소요해야 오목천역에 도착할 수 있기 때문입니다.

 

수인분당선 '봉담역' 이라는 명칭으로 개통이 된다고 표기된 곳도 있는데, 그 봉담역이 오목천역으로 이미 개통이 완료된 것으로 일부 혼란이 있기도 했습니다.

 

 

지하철 호재 - 신분당선 호매실~봉담 구간 연장?

현재로서 인근에 결정되어 있는 호재는 없습니다.

 

다만 현재 호매실까지 연장하기로 예타통과 되어있는 신분당선이, 추가로 봉담역까지 연장되도록 하는 안에 대해서 꾸준히 화성시 측에서 긍정적인 방향으로 결정되게끔 노력 중입니다. 봉담 주민들도 가장 원하는 바이구요.

 

아직 예비타당성조사도 진행이 되지 않은 상태라 어떻게 될지는 두고봐야겠으나, 아래와 같이 화성시에서 최근 타당성 조사를 위해 용역평가위원을 모집하는 공고를 올리는 등 꾸준히 진행을 하고 있습니다.

 

 

신분당선이 봉담까지 연장된다는 예비타당성조사가 통과만 되어도, 이 봉담2지구를 포함한 봉담쪽 집값이 얼마나 상승할지는 장담할 수 없습니다.

 

호매실쪽이 올해 초쯤 예비타당성 통과가 되자마자, 집값이 가장 높게는 2억 가까이도 치솟았으며, 최근 신분당선 라인 집값 상승 추세를 보면 꾸준히 상승세일 것으로 판단되는 바 있기 때문입니다.

 

 

어천역 인천발 KTX 2024년 12월 개통 예정

 

봉담 인근의, 수인분당선 오목천역에서 한정거장만 가면 어천역이 있는데요. 어천역에서 인천쪽으로 쉽게 이동할 수 있는 인천발 KTX가 2020년 12월 착공하여 2024년 12월 개통을 목표로 사업 진행 예정입니다.

 

 

광역버스

만약 강남 출퇴근을 하시는 분이라면, 바로 옆 단지인 e편한세상 신봉담아파트 건너편 정류장에서 1006번 광역버스를 이용하시면 강남역에 50분이 채 안되는 시간에 도착할 수 있습니다.

 

현재는 강남역행 광역버스만 있으나, 2022~2023년에 걸쳐 봉담2지구에 입주가 계속되면서 인구가 늘어나면 교통편이 추가될 수도 있겠습니다.

자가용

봉담IC - 어연IC 간 고속도로를 이용하여 평택국제화 계획지구 접근이 20분대로 용이하고, 과천 - 봉담IC 간 고속도로, 봉담 - 동탄 간 고속도로가 잘 되어 있기 때문에 인근 지역으로 자가용 출퇴근하시는 분들께는 좋은 입지입니다.

 

2. 학군

초등학교, 중학교, 고등학교 모두 위치는 상당히 좋을 전망입니다.

 

단지 바로 앞에 모두 부지가 마련되어 있어 통학엔 걱정이 없어 보입니다. 또한 유치원도 예정되어 있네요.

 

3. 상권

아직 중흥S클래스 3차 에듀시티, 에듀포레가 위치할 곳 인근에는 입주 단지가 많이 없어 상권은 미약한 상황입니다.

 

현재는 단지 주변에는 거의 아무것도 없다 보시면 되며, 다만 봉담 2지구 중심가 쪽으로 조금 내려오시면 꽤 형성되어 있습니다.

 

 

대형마트로는, 자가용으로 9분 이동하시면 이마트를 이용할 수 있습니다.

4. 주변인프라

봉담2지구 A-2 블록 아래에 공공청사 부지가 예정되어 있는데, 이곳은 대표적으로 화성세무서가 들어올 예정이라고 합니다.

 

봉담2지구 중앙쪽에 체육공원, 근린공원이 조성되어 있습니다.

 

 

봉담IC 를 가운데 두고, 봉담1지구 / 봉담2지구 / 효행지구 / 동화지구 이렇게 4개 지구가 점차 분양을 하면서 2022~2023년에 걸쳐 많은 입주물량이 풀리면서 충분히 개발될 여지가 있다고 봅니다.

5. 기피시설 여부

아직 인근에 기피시설은 따로 확인되지 않습니다.

 

서쪽으로 목장들이 많이 위치하여, 목장 근처로 가면 동물의 분변 냄새가 있을 수 있겠지만 저는 딱히 느끼지 못했고 인근 주민분들도 불편함이 없다고 말씀하셨습니다.

 

냄새에 민감하신 분들은 참고 하시기 바랍니다.

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예상 분양가, 인근 아파트 시세

 

지난 8월 봉담2지구 B-1 블록에서 분양했던 중흥S클래스의 경우, 전용 84m² 가 조금 넘는 면적으로 3억 5천 ~ 3억 6천 정도로 분양이 되었습니다.

평당 분양가가 비슷할 것으로 보이는데, 평당 1.1천만원 선이었으므로 이번 A-5 블록 중흥S클래스 3차는 전용 59m² 로 계산하면 분양가가 2억 6천 전후로 예상됩니다.

 

인근 아파트 시세같은 경우, 대략 평당 1천만원 전후로 분양하여 2020년 들어 시세가 1억정도씩 오른 것을 확인할 수 있습니다.

 

서두에 말씀드렸다시피 최근 수원, 동탄 쪽 집값 상승의 여파로, 자금에 부담을 느끼면서 대체수요를 봉담쪽으로 찾게 되는 움직임으로 인한 영향으로 추측할 수 있으며,

 

서서히 입주물량이 늘어나면서 유동인구가 늘어날수록 시너지가 발휘될 수 있을 것으로 보입니다.

 

더군다나 갑자기 신분당선 호매실~봉담 구간의 예비타당성 통과가 결정이 되면 순식간에 집값은 상승할 지도 모릅니다.

 

어디까지나 결정되지 않은 사항으로, 충분히 감안 하셔서 본인의 생활권 상으로 불편함이 없을 것이라 판단될 시에 청약을 해보시는 걸 추천드립니다.