서울 강서구 재건축 아파트 방화5구역 건축계획안 심의 통과, 방화뉴타운 분양 시동 트리플 역세권

서울 재건축 아파트 방화5구역 건축계획안 심의 통과

안녕하세요. 별없달입니다.

 

오늘은 방화5구역 재건축 아파트에 대한 소식을 전해드립니다. 서울광역시 강서구 방화동에 위치한 곳이죠.

 

서울시에서는 주기적으로 건축위원회 회의를 개최하고 있는데요.

 

12월 22일 열린 제20회 건축위원회에서 방화5구역 주택 재건축 정비사업 건축계획안이 조건부 의결로 통과되었다고 합니다.

 

방화5구역은 방화뉴타운이 계획되면서 지정된, 방화뉴타운 8개 구역 중 하나입니다.

방화뉴타운이 지구 지정이 된 지는 꽤 오래 되었다고 하는데요.

 

방화1,4,7,8구역의 경우 사업지정구역에서 해제가 되었고, 남은 3,5,6구역 중 6구역이 가장 재건축 속도가 빨라 이미 시공사까지 현대산업개발로 정해진 상태라고 하는데요.

 

이번에 5구역도 재건축 계획안 심의가 통과 되었습니다.

출처 : 한국경제

결과적으로 해당 구역 용지에 방화5구역 재건축 아파트가 재건축 조합원 물량과 일반분양 물량을 합쳐 1,596세대, 그리고 임대주택 61세대 합쳐서 1,657세대로 들어서게 되는데요.

 

방화5구역 재건축 아파트는 지하3층 ~ 지상15층의 규모로 지어질 예정이라고 합니다.

방화5구역 배치도

방화5구역 아파트의 연면적은 287,630.54m², 건페율 24.05%, 용적율 220.11% 이며 2022년 10월 착공 ~ 2025년 10월 준공 예정으로 잡혀있습니다.

 

따라서 2022년 하반기에 분양할 것으로 보입니다.

 

방화5구역은 9호선 신방화역, 9호선 공항시장역, 5호선 송정역을 끼고 있는 트리플 역세권으로, 이 곳의 가치는 바로 옆에 붙어있는 마곡지구가 그 가치를 몸소 증명해 보이고 있습니다.

 

 

방화5구역, 그러니까 방화뉴타운은 마곡지구와 바로 붙어있는데요. 마곡산업단지는 일자리도 굉장히 많고 역시나 대부분의 아파트들이 2~3개의 지하철역을 끼고 있기 때문에 교통이 굉장히 편리합니다.

 

마곡지구 아파트들은 34평 기준 최근 매매가가 12.8억이고 호가는 13억 이상이네요. 이미 2018년에 10억을 뛰어넘은 곳으로 가치가 좋은 곳이죠.

방화뉴타운, 방화5구역 재건축 아파트가 들어설 곳은 김포공항과도 매우 가까워 공항을 이용하기도 편리한데요.

 

반면에 몇몇 분들은 공항과 가까우니 비행기 소음이 심할거라고 생각하시는 경우가 있습니다.

 

그러나 비행기 경로와 겹치지 않기 때문에, 비행기 소음은 없다고 합니다.

 

정 의심이 드시면, 공항소음지도를 통해 소음이 얼마나 발생하는지를 간접적으로 확인해 볼 수 있는 기능이 있는데요. 확인해 보니 소음등고선 영향권에 전혀 미치지 않음을 확인하였습니다.

 

다만 공항으로 인한 고도제한 때문에 층수가 낮게 건축이 된다는 점이 아쉬운 점입니다.

 

 

 

방화5구역 아파트는 특별건축구역 지정 목적 및 취지에 맞게, 보편적인 설계와는 달리 특화된 설계가 적용된 아파트가 될 것으로 예상되는데요. 추후 모습을 기대하며 관심있으신 분들은 꾸준히 지켜볼 필요성이 있겠습니다.

 

방화5구역 조감도

앞으로도 좋은 분양정보 공유드릴 예정이니 유튜브 채널 '별없달 부동산TV' 많은 사랑 부탁드립니다.

 

https://www.youtube.com/channel/UC4wjQohNChuOD5-SKxYee7A

별없달 부동산TV

 

감사합니다.